基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析

1 地籍测绘概述

地产勘测工作往往需要专业人员通过运用相关测量手段，精准地去勘定土地的范围以及界限等诸多关键要素，进而从中获取到有关国家土地资源方面极为详尽的资料信息，这其中涵盖了像土地具体的面积大小、其所有权究竟归属于谁、确切的分类情况以及地表存在的遮盖物等各类内容。当进入到地籍图绘制这个阶段的时候，相关参与者就得借助特定的地图绘制应用程序之类的手段来完成数据的输入操作，而且还必须要非常准确地去划定土地的归属边界以及详细的分布状况才行。工作人员在执行地籍图测量任务的过程中，要采用恰当并且效益很不错的方式，以此来达成测图的可视化效果，同时还要借助全站仪、水准仪等一系列设备展开勘测工作，并且收集有关土地资源的立体数据等内容，从而确保所收集到的数据具备足够的精确性，这其实就是在大比例尺地籍图测绘任务当中经常会采用的一些手段方法。不过，此项技术在实际应用的时候往往会耗费比较多的时间，使得绘制周期被拉长，而且还需要付出更高的费用成本。

2 地籍测绘主要内容

开展土地测量以及登记相关活动，能够获取到精准的土地权属方面的资料。在此过程中，务必要依据权益调研所得到的数据，针对土地的规模大小以及其所处的具体位置等情况展开实地的勘察工作。而开展土地登记测量这项任务，大体上会涉及到如下几个层面：

一是进行土地登记测量控制活动时，必须设置土地登记控制标志和土地图籍基准点。

二是对行政区域边界线的勘测，需明确地产归属的边界点的坐标，这一划界活动主要通过角度与长度在平面坐标系内确定边界点位置，并在地界相交之点加以圈定标识。目前，界定边界点的普遍做法主要分为两类：第一类是采用直角坐标系统；第二类则是利用极坐标系统。

三是执行土地登记图的绘测工作，精确勘测各个地块及土地单元的面积，依照既定的标准符号绘制出成比例的平面图表，再进行相应的面积计算。

四是实行对土地资讯的实时跟踪监控，并对地籍发生的改动执行测绘操作，由此确保地籍信息的精准和正确无误。

五是依据与土地开发及规划相关联的规定，实施地籍图测绘的任务。

3 房产测绘

3.1 房产测绘有利于特定测量边界内土地登记工作的开展

不动产勘测是属于特定测量边界内土地登记工作的一个环节，主要聚焦于房屋建筑物及其配套用地领域。尽管被标榜为测绘的房地产勘察叫做测绘工作，其实际目标并非单纯的地图制图。反之，此方法旨在掌握住宅、地块以及房地产相关的自然状况和权属情况，多个机构可以共同访问这些信息。

都市综合布局、建筑工程施工、居所的解体及重建、产权的记录和运用以及买卖等诸多方面，均蕴含着丰富的科学意义，其信息量十分充裕，在实际操作中形成了极为重要的参照和依据。在对其持续加以利用之时，若能强化对城市房地产开发建设方面的管理以及相互间的配合，便能充分利用房产测绘所给出的各类相关资讯、文件、信息以及数据。按照我国相关规定，房地产测图工作必须得由一支符合要求的房产测量队伍来执行。

3.2 房产测绘有利于降低房产建筑工程的难度土地房屋勘测工作专业性很强，并且所需工作量极大，该领域从业者必须具备扎实的专业知识以及娴熟的技巧。房地产勘测项目确立了一套工作流程，这套流程把理论和操作实务融合起来，先是运用专业工具针对房产开展现场勘察绘图工作，随后结合现有的理论知识对相关情况加以剖析与加工，如此一来，就为房产建设工程给予了精准的数据支撑，还能在一定程度上降低房产施工的复杂程度。在建筑施工过程当中，往往会碰到不少安全风险，不过，精确的物业勘察能够针对这些风险及时发出警示，借此提升监管者对建筑项目的管理与控制力度，从而减少风险发生的可能性。

3.3 房产测绘有利益房屋产权的确权

随着社会不断发展以及民众生活质量一天天不断提高，人们对住宅物业的期望也在持续升高。在购置房产的时候，买家往往会特别看重房产证明之类的相关手续，要知道房地产的测量以及勘察工作可是确定产权极为关键的依据。当开展房地产勘察制图相关工作之时，所获取到的测量数据那是必须要得到相应管理机构认可批准的，如此一来，一方面能够有力地强化监督任务的中立性以及真实性，另一方面也能够很好地维护购房者的合法权益。精准地开展房地产测绘工作，对于房屋转手这个过程来讲，有着不可或缺的推动作用。

4 地籍测绘与房产测绘的关系分析

在不动产权注册这一事宜当中，土地界定以及建筑物绘制均属于基本要素。它们二者之间有着诸多相互关联之处，同时也存在着不少差异点。随着物联网技术以及大数据架构不断地得以推广并且取得进步，当下地产一体化处理已然成为房产管理方面极为关键的一项职责。所以说，就现阶段的情况而言，针对房地资产展开测量工作的时候，务必要将土地登记的实际情况和房屋所有权方面的情况整合到一起，进而实施有效的管理。

不过，土地登记同房地产之间存在的差异也是颇为明显的：土地登记更多是侧重于对所管辖土地的具体所处位置、实际面积大小、相应级别状况以及所有权归属等诸多方面来开展归档方面的管理工作；房地产管理，则着重针对涉及到的建筑物的地理位置情况、所有权的相关证明材料、具体使用性质以及规模大小等方面加以关注。土地登记在地理空间层面能够形成一片具有连贯性的画面，可房地产在这样的空间当中却是呈分散状态而存在的，其空间方面的定位是得依靠土地登记所包含的信息来予以明确界定的。就现实当中针对位置展开描述的情况来讲，土地登记所呈现出来的往往是比较宽泛笼统而不够具体细致的，与之相较而言，房地产对于位置的描述则要更为精细一些。当下阶段，在针对具体地点进行描述操作的时候，一般来说是需要把土地和房产两方面的信息综合起来去做阐释说明的。

5 结束语

某种程度而言，不妨视地籍为建筑物的根基，而房产则是地籍分级的显而易见的显现；这两者的紧密结合更显著地凸显了它们的功能与重要性。因此，唯有提升房地产测量和土地登记测量结果的品质，方能为不动产的注册与管理工作奠定关键的信息根据。

参考文献

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