新华路84号外立面及周边环境综合整治项目#建筑工程施工质量控制技术分析报告

一、项目概况

1.1 项目基本信息

新华路84 号外立面及周边环境综合整治项目-84#楼建设工程位于重庆市渝中区新华路 84 号，该项目旨在通过对外立面及周边环境的综合整治，提升建筑整体形象，改善周边环境质量。工程类别为商业+办公，总建筑面积为 5003 平方米，建筑层数为 9 层，最大跨度为 ^7.3∗ ，建筑高度为 37.25 米。地基持力层为中风化基岩，基础型式采用钢筋混凝土扩展基础（独立基础），抗震设防烈度为 6 度，设计使用年限为50 年，结构类型为钢框架结构。工程开工日期为2023 年4 月3 日，竣工验收日期为2025 年 2 月 28 日。

1.2 参建单位概况

建设单位：重庆渝中国有资产经营管理有限公司，项目负责人为向睿。

勘察单位：中贝天丰工程技术有限公司，资质等级为甲级，项目负责人为曾爱珂。

设计单位：重庆市设计院有限公司，资质等级为甲级，项目负责人为唐田。

监理单位：重庆渝海建设监理有限公司，资质等级为甲级，项目负责人为罗锐施工单位：中建八局第三建设有限公司，资质等级为总承包特级，项目负责人为杨阳。

施工专业分包单位：包括成都南铁结构工程有限公司（主体钢结构）、深圳市万德建设集团有限公司（给排水、电气、暖通、智能建筑、电梯工程）、重庆市恒旭实业集团有限公司（墙地砖、吊顶、栏杆、腻子、涂料等室内装饰工程及外墙抹灰、防水、真石漆、埃特板等室外装饰工程）。

二、工程竣工情况检查

2.1 工程量完成情况

根据工程竣工验收意见书，新华路84 号外立面及周边环境综合整治项目-84#楼建设工程的设计和合同约定的各项内容均已完成。施工单位已出具工程竣工检查报告，监理单位也出具了工程质量评估报告，均确认工程量和质量符合设计要求。

2.2 相关文件与资料

勘察文件质量检查报告：由勘察单位出具，确认勘察文件符合规范要求。

设计文件质量检查报告：由设计单位出具，确认设计文件符合规范要求。

建设单位竣工验收方案：已书面制定，符合验收要求。

工程款支付情况：建设单位已按合同约定支付工程款，无拖欠情况。

工程质量保修书：施工单位已按规定签署，明确了

2.3 重要分部工程及专业承包工程质量验收情况

地基与基础分部：分部验收记录已形成，验收时间为2024 年4 月15 日，验收结论为合格。

主体结构分部：分部验收记录已形成，验收时间为2024 年 10 月10 日，验收结论为合格。

建筑节能分部：分部验收记录已形成，验收时间为2025 年 1 月10 日，验收结论为合格。

专业承包工程（电梯分部）：验收记录已形成，验收时间为 2025 年1 月 20 日，验收结论为合格。

三、主要原材料、建筑构配件和设备进场检验情况

3.1 原材料与构配件检验

根据工程竣工验收意见书，主要原材料、建筑构配件和设备的进场检验报告和记录齐全，均符合设计和规范要求。具体包括：

钢材：所有钢材均提供质量证明书，并经复试合格后使用。

混凝土：混凝土配合比设计合理，试块强度试验报告齐全，均砌体材料：砌体材料质量证明书齐全，复试合格后使用。

防水材料：防水材料质量证明书齐全，复试合格后使用，防水层施工符合规范要求。

3.2 设备进场检验

电梯：电梯设备提供质量证明书和安装调试记录，经特种设备检验机构检验合格后投入使用。电气设备：电气设备提供质量证明书和安装调试记录，经检测合格后投入使用。给排水设备：给排水设备提供质量证明书和安装调试记录，经试运行合格后投入使用。四、工程质量检测和功能性试验资料情况

4.1 工程质量检测

根据工程竣工验收意见书，工程质量检测资料齐全，检验结果合格。具体包括：结构实体检测：对混凝土强度、钢筋保护层厚度等进行检测，结果均符合设计要求钢结构焊缝检测：对钢结构焊缝进行超声波探伤检测，结果均符合规范要求。

建筑节能检测：对建筑围护结构热工性能、门窗气密性等进行检测，结果均符合节能设计要求。

4.2 功能性试验

管道系统试压：对给排水管道系统进行试压试验，结果均符合规范要求。

电气系统通电试验：对电气系统进行通电试验，结果均符合规范要求。

电梯运行试验：对电梯进行空载、满载、超载等运行试验，结果均符合规范要求。

五、技术档案和施工管理资料情况

5.1 技术档案整理情况

根据工程竣工验收意见书，技术档案和施工管理资料已按要求整理完毕，并通过档案、防雷专项验收。具体包括：

施工图纸及变更文件：施工图纸及变更文件齐全，变更手续完备。

施工组织设计及专项施工方案：施工组织设计及专项施工方案已编制并审批，实施情况良好。

施工记录及隐蔽工程验收记录：施工记录及隐蔽工程验收记录齐全，符合规范要求。

质量检验批及分项工程验收记录：质量检验批及分项工程验收记录齐全，验收结论均为合格。

5.2 施工管理资料

施工日志：施工日志记录详细，内容真实，反映了施工过程中的实际情况。

材料进场检验记录：材料进场检验记录齐全，复试报告及合格证等附件完备。

设备进场检验及试运行记录：设备进场检验及试运行记录齐全，符合规范要求质量事故处理记录：本工程未发生质量事故，无质量事故处理记录。

六、工程监理资料情况

6.1 监理规划及实施细则

监理单位已编制监理规划及实施细则，并报建设单位审批。监理规划及实施细则内容全面，针对性强，为监理工作的顺利开展提供了指导。

6.2 监理日志及旁站记录

监理日志记录详细，内容真实，反映了监理过程中的实际情况。旁站记录齐全，对关键工序和隐蔽工程的旁站监理情况进行了详细记录。

6.3 监理通知单及回复单

监理单位在监理过程中发现的问题，及时以监理通知单的形式通知施工单位整改。施工单位对监理通知单的回复及时，整改措施得力，整改结果符合规范要求。

6.4 监理评估报告

监理单位已出具工程质量评估报告，对工程质量进行了全面评估，评估结论为合格。评估报告内容详实，数据准确，为工程竣工验收提供了有力依据。

七、节能工程能效评估意见

本工程为商业+办公建筑，根据节能设计要求，进行了建筑节能设计。节能工程能效评估意见认为，本工程建筑节能设计符合规范要求，节能措施得力，能效指标达到预期目标。具体节能措施包括：围护结构节能：采用高效保温材料，提高墙体、屋面、门窗的保温性能。

照明系统节能：采用高效节能灯具，合理布置照明系统，减少照明能耗。

空调系统节能：采用高效节能空调设备，优化空调系统设计，提高空调系统能效。

八、企业诚信综合评价情况

本工程施工单位中建八局第三建设有限公司在施工过程中表现良好，工程质量历次评价均为良好。施工单位注重安全生产和文明施工，未发生安全事故和质量事故。同时，施工单位积极配合监理单位和建设单位的工作，及时整改存在的问题，确保了工程的顺利实施。

九、监督机构责令整改问题情况

在工程建设过程中，监督机构曾责令施工单位整改部分问题。施工单位对监督机构责令整改的问题高度重视，及时组织整改，并提交了整改报告。经监督机构复查，所有问题均已按要求整改完毕，符合规范要求。

十、规划、消防、环保验收情况

10.1 规划验收

本工程已通过规划验收，规划部门认为本工程符合规划要求，同意通过验收。

10.2 消防验收

本工程已通过消防验收，消防部门认为本工程消防设计符合规范要求，消防设施安装调试合格，同意通过验收。

10.3 环保验收

本工程已通过环保验收，环保部门认为本工程在施工过程中采取了有效的环保措施，对周边环境影响较小，同意通过验收。