不动产测量中的测绘工程技术

摘要：不动产测量是知识产权登记的重要组成部分，测绘结果可以提供标准的数据，确定房屋和地块的产权边界。近年来，以无人机倾斜摄影测量技术、卫星定位测绘技术、数字化行业内扫描技术为代表的测绘新技术被广泛应用于测绘项目生产中，有效弥补了常规测量技术的一些不足之处。本文对不动产测量中测绘工程技术的实践运用进行研究，供参考。

关键词：不动产测量；测绘工程；技术运用

引言

不动产测量中的测绘工程技术多样，相关技术的应用会对不动产测量工作产生积极影响，相关部门在开展不动产测量工作时，要全面探究区域土地具体情况，明确测绘工程技术应用标准与要求，使测绘工程技术与不动产测量内容相匹配。本文详细解读不同测绘工程技术在不动产测量中的应用过程，严格规范测量指标，保障不动产测量的精准度。

1不动产测量技术概述

不动产测量技术是应用测绘工程技术对土地、建筑物等不动产进行精确测量和测绘的方法。它利用高精度的测量仪器，如全站仪、测距仪和电子经纬仪，获取准确的测量数据。这些数据经过地理信息系统（GIS）的处理和分析，生成详细的空间信息，其中包括不动产的位置、形状、边界和地形特征等。同时，应用遥感技术可以使不动产测量能够获取更大范围的地表信息，进一步增强对不动产的认识和分析能力。不动产测量技术还依靠数据处理与分析技术，对测量数据进行校正、调整、整合和分析，以确保测量结果的准确性和可靠性。此外，不动产测量技术必须遵守法律法规和房产测量规范要求，包括土地法律、测绘法律以及地方性的测绘规范和标准，以确保测量工作的合法有效性。具备测绘资质的专业团队负责实施不动产测量工作，他们具备测量技术和数据处理能力，以及对法律法规的了解，确保测量工作的质量和可靠性。

2不动产测量中测绘工程技术的实践运用

2.1倾斜摄影技术

倾斜摄影技术作为一种新兴的测量技术，近年来在不动产测量领域展现出了显著的优势。这种技术巧妙地结合了无人机等先进设备与倾斜摄影原理，通过捕捉地面图像，再利用三维重建技术，精准还原出地面上各类物体的三维坐标。不仅丰富了对地形、地貌、建筑物等信息的获取渠道，还极大地提升了分析的深度和广度。倾斜摄影技术在不动产测量中有以下几点主要优势。①高效性。传统的测量方式往往需要大量的人力、物力和时间投入，而倾斜摄影技术则大幅缩短了这一周期。无人机可以迅速飞抵目标区域，通过高清摄像头捕捉地面图像，再通过后期处理软件快速生成三维模型。这种高效的工作流程使不动产测量能够在更短的时间内完成，大幅提高了工作效率。②精确性。倾斜摄影技术通过捕捉地面物体的多个角度图像，再结合三维重建技术，能够生成高精度的三维模型。不仅具有极高的空间分辨率，还能够准确反映物体的纹理、颜色等细节信息。因此，倾斜摄影技术在不动产测量中能够提供更为准确的数据支持，为相关决策提供更加可靠的依据。③安全性。传统的测量方式中，工作人员往往需要进入现场进行测量，不仅耗时耗力，还存在一定的安全风险。倾斜摄影技术则通过无人机等设备进行远程测量，避免了人工现场操作的诸多风险。此外，无人机还可以进入一些复杂或难以抵达的区域进行拍摄，确保测量工作的全面性和安全性。应用倾斜摄影测量技术可以快速生成区域的实景三维，实现不动产测绘。除了在不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术，还有城市规划中、棚户改造中，都可以应用到倾斜摄影技术。

2.2卫星定位测绘技术

卫星定位测绘技术为区域不动产测量中的全新技术手段，要全面规划技术操作过程。在应用卫星定位测绘技术前，应进行全面测量规划操作，如检查准备测量设备、预判测量期间的天气条件、掌握测量区域具体情况等，并将测量天线与接收机等设备放置到指定位置上。卫星定位测绘技术在实践操作中要以区域控制网当成测量基础，并在区域内部布设控制点。选择控制点的关键是精准覆盖所有测量区域，使各个控制点位置形成直接视线。为加强卫星定位测绘技术操作的准确性，要科学挑选与卫星定位相关的天线、接收机等，其接收设备要能同时收到不同位置的卫星系统信号，并在测量中将接收机固定在此前设定的控制点中，与天线对齐，成功接收更多卫星信号。在观测定位卫星期间，要挑选卫星分布较均匀时间段，增进几何稀释度的精准性。各个控制点在实际测量中都要获取4颗卫星，再依照该类卫星的位置变化，规划出标准三维坐标，为此后数据处理提供精准信息。进行数据处理期间，要借助专业技术软件来处理相关卫星定位数据，包含不同路径误差校正、大气误差修正与轨迹计算等，可将精密单点定位技术、多普勒测量技术与差分定位技术运用到测量工作中。在完成数据处理测量后，要科学校验测量结果的准确性，将当前测量结果与此前的控制点信息进行合理比对，利用不同类型设备器械重复测量关键位置，再对测量结果的可靠性、一致性进行科学评估。例如，某建筑工程在开展土方测量工作时，为更好地优选土石方量费用与操作方案，利用卫星定位测绘技术开展实践操作。该工程项目在此前建设中常出现沉降位移等不良现象，为解决上述问题，严格精准测量土石方量。受外部环境要素影响，土石方量测算易受较大影响，透过卫星定位等形式明确土方位置，精准测算土石方量，满足土方量测算需求。

2.3数字化行业内扫描技术

在不动产的测绘工作中，为了更全面、准确地掌握地籍和地形地貌的详细信息，并进一步提升不动产的利用效率和价值，必须合理且高效地将数字化业内扫描技术引入这一过程中。数字化业内扫描技术作为一种先进的测量手段，具有高精度、高效率、高自动化等特点，能够极大地提升不动产测绘的精度和效率。具体来说，数字化业内扫描技术能够实现对不动产的高精度三维建模，通过激光扫描仪等先进设备，对不动产表面进行非接触式的高速扫描，获取大量的点云数据。这些数据能够真实、准确地反映不动产的几何形态和纹理信息，为后续的测量和分析提供了坚实的基础。数字化业内扫描技术还能够与地理信息系统（GIS）等先进技术相结合，实现不动产测绘数据的集成和管理。通过GIS平台，将不动产测绘数据与其他相关信息进行关联和整合，形成完整的不动产数据库。不仅可以方便数据查询和检索，还可以为不动产的规划、设计、评估等提供全面的数据支持。

结束语

测绘工程技术在不动产测量中具有不可或缺的必要性。通过精准测量、调查、数据分析，可以准确提供相应的地理信息以及具备法律效力的地籍、界址图等结果，为不动产权属确认和纠纷解决提供可靠的证据支持。同时，利用地理信息系统与地图学的知识，进行数据建库和应用，方便电子化存储和管理，并且还能通过空间分析功能来支持权属确认和纠纷解决。然而，在应用过程中，需要把控测量精度、数据处理准确性、法律法规的遵守以及跨部门协作等问题，以提高不动产测量的质量和效率。为此，改善测绘技术并加强培训和专业能力提升是关键所在。未来，随着科技的不断进步，测绘工程技术将不断演进和完善，为不动产测量提供更高水平的支持。我们可以期待更先进、更精准的测量仪器设备的应用，以提高测量精度和效率。同时，结合人工智能和大数据技术，测绘工程技术也将与其他领域融合，为不动产测量带来更多可能性和创新。

参考文献：

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