老旧建筑给排水系统的改造与升级策略研究

摘要：随着城市化进程的加速，大量老旧建筑面临着功能提升与设施更新的需求。给排水系统作为建筑的重要基础设施，其运行状况直接影响居民生活质量和建筑的可持续使用。本文深入探讨老旧建筑给排水系统存在的问题，详细分析改造与升级的策略，旨在为提升老旧建筑给排水系统性能、实现节能节水与智能化管理提供参考依据，推动城市既有建筑的更新改造进程。

关键词：老旧建筑；给排水系统；改造升级；节能节水

一、引言

老旧建筑是城市发展历程的见证者，但由于建设年代早、技术标准低、长期使用老化等原因，其给排水系统普遍存在诸多问题。这些问题不仅影响居民日常生活，如供水不稳定、水质不佳、排水不畅导致内涝等，还造成水资源浪费和能源消耗过高，不符合当前绿色发展理念。对老旧建筑给排水系统进行改造与升级，是提升居民生活品质、完善城市功能、实现节能减排目标的重要举措，具有显著的现实意义。

二、老旧建筑给排水系统存在的问题

2.1管道老化与损坏

老旧建筑的给排水管道多采用镀锌钢管、铸铁管等材料，经过长期使用，受到水的腐蚀、外部荷载以及温度变化等因素影响，管道内壁结垢严重，管径变小，水流阻力增大，导致供水压力不足；同时，管道外壁腐蚀穿孔，造成漏水现象频发，不仅浪费水资源，还可能引发建筑结构损坏。据统计，部分老旧小区每年因管道漏水损失的水量可达小区总用水量的20%-30%。

2.2供水设备陈旧

老旧建筑的供水设备如水泵、水箱等，运行时间长，设备老化，效率低下。水泵的磨损导致扬程和流量不足，无法满足高层用户的用水需求；水箱长期未清洗维护，滋生细菌和藻类，影响水质安全。而且，传统的供水设备控制方式落后，多为人工手动控制，无法根据用水需求实时调节，造成能源浪费。

2.3排水系统不畅

老旧建筑的排水管道设计标准较低，管径偏小，且排水坡度不合理，容易造成排水不畅，污水外溢。此外，部分排水管道存在堵塞、破损等情况，在雨季时，排水能力不足，容易引发小区内涝，给居民生活带来极大不便。同时，由于缺乏有效的雨污分流措施，污水和雨水混合排放，增加了污水处理厂的处理负荷，也对环境造成污染。

2.4节水器具普及率低

老旧建筑中，大部分卫生器具仍为传统的高耗水型产品，如老式的大便器一次冲水量可达13-15L，远高于现行节水标准的6L。水龙头、淋浴喷头等也存在漏水、跑水现象，且缺乏节水设计，导致水资源浪费严重。

三、老旧建筑给排水系统改造与升级策略

3.1管道系统改造

1.管材选用：在管道改造中，应选用耐腐蚀、耐磨损、寿命长且水力条件好的新型管材。如建筑给水可采用无规共聚聚丙烯（PP-R）管、交联聚乙烯（PE-X）管等，这些管材具有良好的卫生性能、耐温性能和抗老化性能；建筑排水可选用硬聚氯乙烯（UPVC）管、高密度聚乙烯（HDPE）管等，其重量轻、安装方便、排水噪音小。对于埋地管道，可采用球墨铸铁管，其强度高、韧性好、耐腐蚀性强。

2.管道敷设：合理规划管道敷设路径，尽量减少管道转弯和阻力。对于室内管道，可采用暗敷方式，既美观又便于维护；对于室外管道，应做好防腐、保温和防沉降措施。同时，在管道连接部位，应采用可靠的连接方式，如PP-R管采用热熔连接，确保管道连接的密封性和稳定性。

3.2供水设备更新与智能化改造

1.设备选型：选用高效节能的供水设备，如变频调速水泵。变频调速水泵可根据用水需求自动调节水泵转速，使水泵始终在高效区运行，节能效果显著。同时，应根据建筑的用水规模和水压要求，合理配置水泵的数量和型号，确保供水的可靠性和稳定性。

2.水箱改造：对水箱进行清洗、消毒和防腐处理，更换老化的水箱配件。采用新型的不锈钢水箱或装配式水箱，其具有密封性好、耐腐蚀、易清洗等优点。此外，在水箱内设置水位监测装置，实现水箱水位的自动控制和远程监控。

3.智能化控制：引入智能化控制系统，实现供水设备的自动化运行和远程监控。通过安装压力传感器、流量传感器等设备，实时采集供水系统的运行参数，如水压、流量、水位等，并将数据传输至智能控制柜。智能控制柜根据预设的控制程序，自动调节水泵的运行状态，实现恒压供水、变频调速等功能。同时，管理人员可通过手机APP或电脑客户端远程监控供水系统的运行情况，及时发现和处理故障。

3.3排水系统优化

1.雨污分流改造：对老旧建筑的排水系统进行雨污分流改造，将雨水和污水分开收集和排放。新建雨水管道，将屋面雨水和地面雨水直接排入城市雨水管网；对污水管道进行清通和修复，确保污水能够顺利排入城市污水管网。雨污分流改造可有效减轻污水处理厂的处理负荷，提高污水处理效率，同时减少对环境的污染。

2.排水管道扩容与优化：根据排水流量计算结果，对排水管道进行扩容，增大管径，确保排水畅通。优化排水管道的坡度，避免出现积水和堵塞现象。对于排水困难的区域，可设置排水泵站，提高排水能力。此外，在排水管道中设置清通口和检查口，便于定期维护和清理。

3.采用新型排水技术：可采用同层排水技术，将排水横管设置在本层套内，不穿越下层空间，避免了因管道漏水对下层住户造成的影响。同层排水技术还可提高卫生间的布局灵活性，减少卫生器具排水噪音。同时，采用真空排水技术，可利用真空负压将污水快速抽吸排放，适用于地势较低或排水困难的区域，具有排水速度快、管径小、不易堵塞等优点。

3.4节水器具推广应用

1.更换节水型卫生器具：将老旧建筑中的高耗水型卫生器具更换为节水型产品。如采用6L以下的节水型大便器，可通过双冲模式或压力流冲洗技术，在保证冲洗效果的前提下减少冲水量；安装节水型水龙头，如感应式水龙头，可避免长流水现象，节水率可达30%以上；选用节水型淋浴喷头，通过优化喷头结构和出水方式，在保证淋浴舒适度的同时降低用水量。

2.安装中水回用系统：对于有条件的老旧建筑，可安装中水回用系统。将建筑内的优质杂排水（如洗浴废水、洗衣废水等）收集起来，经过处理后达到中水水质标准，用于冲厕、绿化灌溉、道路浇洒等，实现水资源的循环利用。中水回用系统的应用可有效减少新鲜水资源的取用，降低用水成本，同时减少污水排放。

四、结论

老旧建筑给排水系统的改造与升级是一项复杂而系统的工程，对于提升城市居民生活品质、实现节能减排目标具有重要意义。通过分析老旧建筑给排水系统存在的问题，采取针对性的改造与升级策略，如管道系统改造、供水设备更新与智能化改造、排水系统优化以及节水器具推广应用等，并在改造过程中注意施工组织与协调、质量控制和投资控制等事项，能够有效解决老旧建筑给排水系统存在的问题，提高给排水系统的运行效率和可靠性，实现水资源的合理利用和可持续发展。随着技术的不断进步和人们对生活品质要求的提高，老旧建筑给排水系统的改造与升级将不断完善和发展，为城市的更新改造和可持续发展做出更大贡献。

参考文献

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