新形势下房地产经济可持续发展路径研究

引言

房地产行业作为我国经济的支柱产业，在过去几十年中经历了高速发展，对推动城镇化进程、改善居民居住条件、拉动相关产业增长发挥了重要作用。然而，随着我国经济进入高质量发展阶段，以及 “房住不炒” 定位的持续深化，房地产市场的发展环境发生了显著变化，传统的高杠杆、高周转发展模式难以为继。

新形势下，房地产市场面临着诸多新的挑战与机遇。一方面，人口结构变化、城镇化速度放缓导致市场需求出现结构性调整；另一方面，政策层面不断加强对房地产市场的调控，旨在防范化解金融风险，促进市场平稳健康发展。同时，绿色低碳发展理念的深入人心、数字化技术的广泛应用，也为房地产行业的转型提供了新的方向。

在此背景下，研究房地产经济的可持续发展路径具有重要的现实意义。如何实现房地产行业从规模扩张向质量提升转变，从依赖土地财政向多元化发展转型，从高能耗模式向绿色低碳模式升级，成为当前亟待解决的问题。本文正是基于这一现实需求，对新形势下房地产经济可持续发展路径进行深入探讨。

1 新形势下房地产经济发展的现状与挑战

1.1 发展现状

近年来，我国房地产市场总体保持平稳运行态势，但区域分化特征日益明显。一二线城市由于经济基础雄厚、人口持续流入，房地产市场需求相对稳定，房价保持在合理区间波动；而部分三四线城市及县域地区，由于人口外流、产业支撑不足，出现了供过于求的现象，库存压力较大。

从政策层面来看，“房住不炒” 的定位得到坚决贯彻，各地因城施策出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，有效遏制了房价过快上涨的势头。同时，保障性住房建设力度不断加大，租赁市场发展逐步规范，多主体供给、多渠道保障的住房制度正在加快形成。

在行业发展方面，房地产企业开始积极寻求转型。部分大型房企将业务拓展至物业服务、商业运营、养老地产、产业地产等领域，试图降低对传统开发业务的依赖。此外，数字化、智能化技术在房地产开发、营销、物业管理等环节的应用逐渐广泛，提升了行业的运营效率。

1.2 面临的挑战

市场供需结构性失衡：随着城镇化进程进入中后期，新增住房需求增速放缓，但存量住房市场的流通效率不高，导致部分地区住房供给与需求不匹配。例如，一些城市的高端住宅供过于求，而保障性住房和中小户型普通住宅供应不足，难以满足中低收入群体的住房需求。

金融风险隐患较大：房地产行业是资金密集型行业，长期以来对金融杠杆依赖度较高。部分房企盲目扩张，负债率过高，面临着较大的流动性风险。同时，房地产与金融体系关联紧密，一旦房地产市场出现大幅波动，可能引发系统性金融风险。

发展模式较为粗放：过去，房地产行业主要依靠土地增值和规模扩张实现增长，这种发展模式不仅消耗大量资源，还对生态环境造成一定破坏。在绿色低碳发展的大背景下，传统的高能耗、高污染的开发模式已不符合时代要求。

政策调控压力持续：为了促进房地产市场平稳健康发展，国家不断加强对房地产市场的调控，政策的不确定性给房地产企业的经营带来了一定难度。部分企业因未能及时适应政策变化，出现了项目停工、资金链断裂等问题。

2 新形势下房地产经济可持续发展的路径

2.1 坚持 “房住不炒” 定位，保障住房民生属性

坚持 “房住不炒” 是实现房地产经济可持续发展的根本前提。要始终将住房的居住属性放在首位，抑制房地产的投资投机需求。一方面，要继续完善房地产市场调控长效机制，根据不同城市的市场情况，采取差异化的调控政策，确保房价稳定在合理水平。另一方面，要加大保障性住房建设力度，增加保障性住房供给，解决中低收入群体和新市民的住房困难问题。同时，规范发展住房租赁市场，培育专业化、规模化的住房租赁企业，满足不同群体的住房租赁需求。

2.2 推动多元化发展，优化产业结构

房地产企业应摆脱对传统开发业务的过度依赖，积极拓展多元化业务领域，实现产业结构优化升级。可以大力发展物业服务产业，通过提供高品质的物业服务，提升房产的附加值和居住体验，打造新的利润增长点。此外，还可以涉足商业地产、产业地产、养老地产、文旅地产等领域，结合不同领域的特点和需求，开发具有特色的房地产项目。例如，在产业地产方面，可以围绕产业园区建设，打造集生产、研发、办公、生活于一体的综合性产业社区，促进产业与城市的融合发展。

2.3 加强金融监管，防范化解金融风险

防范化解房地产金融风险是保障房地产经济可持续发展的重要保障。要严格落实房地产金融审慎管理制度，加强对房地产企业融资的监管，合理控制房企的负债率，防止企业过度融资和盲目扩张。同时，要规范个人住房贷款管理，严格审核购房者的还款能力，防范个人住房贷款风险。此外，要推动房地产金融产品创新，发展房地产投资信托基金（REITs）等多元化融资渠道，降低房地产行业对银行信贷的依赖，促进房地产金融市场的健康发展。

2.4 促进绿色低碳转型，实现高质量发展

在 “双碳” 目标的指引下，房地产行业应加快绿色低碳转型步伐。在房地产开发过程中，要推广使用绿色建筑材料和节能技术，提高建筑的节能性和环保性。例如，采用新型墙体材料、节能门窗、太阳能光伏系统等，降低建筑的能耗和碳排放。同时，要加强对建筑废弃物的回收利用，减少建筑垃圾对环境的污染。在小区规划和建设中，要注重生态环境保护，增加绿化面积，营造宜居的生活环境。此外，要推动智能建造与建筑工业化协同发展，通过数字化、智能化技术提高建筑施工效率和质量，减少资源消耗和环境污染。

2.5 完善长效机制，营造良好发展环境

完善的长效机制是房地产经济可持续发展的重要支撑。要加快推进房地产税立法和改革，发挥税收对房地产市场的调节作用，抑制投资投机需求。同时，要深化土地制度改革，优化土地供应结构，合理确定土地供应规模和节奏，保障房地产市场的合理用地需求。此外，要建立健全房地产市场信息披露制度，提高市场透明度，引导市场主体理性决策。加强房地产市场监管，规范房地产企业的经营行为，维护市场秩序，保护消费者的合法权益。

结束语

新形势下，房地产经济的可持续发展是一项系统工程，需要政府、企业和社会各方共同努力。面对市场环境的变化和发展过程中存在的挑战，房地产行业必须加快转型步伐，转变发展理念和发展模式。未来，随着各项政策的不断落实和行业转型的不断深入，房地产行业将逐步实现从规模扩张向质量提升的转变，在推动国民经济发展、改善居民生活条件等方面继续发挥重要作用。同时，我们也应认识到，房地产经济的可持续发展是一个长期的过程，需要不断适应新情况、解决新问题，持续探索符合我国国情的发展路径。

参考文献

[1]沈麒瑞.新形势下房地产经济可持续发展路径研究[J].企业改革与管理, 2025(8).

[2]白晓梅.经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究[J].市场周刊·理论版, 2021(77)：0059-0062.