某办公楼给排水改造设计浅谈

关键词：一类高层建筑；给排水改造设计；6400 人三餐就餐；健身淋浴

0.引言

在现代化都市的演进过程中，企业规模与人员数量正逐步攀升。诸多企业鉴于业务拓展及管理效能考量，纷纷舍弃以往零散的租赁模式，转而整租楼宇，并依据自身需求对其进行改造，以实现集中化管理。此番转型，不仅提升了办公空间的灵活性与适应性，还优化了企业内部的沟通协作，更在经济条件许可的前提下，显著提升了员工的生活品质。下文将着重介绍此次改造项目中的给排水设计要点。

1.项目概况与改造需求

本项目位于，总用地面积 24000 平米，总建筑面积 86000 平米，其中地下 37200 平米，地上 48800 平米，为一类高层建筑，高 29.95 米，地下三层，地上七层。项目 2019 年首次设计，但原平面功能和室内外环境无法满足新需求，故 2021 年开始精装改造设计。

地下一层由车库、食堂改造为员工餐厅、厨房及健身；首层和二层由商业改造为办公及办公辅助用房；地上三层至七层功能不变仍为办公及办公辅助用房。

与给排水相关的新需求包括：为满足 6400 人三餐需求新增厨房餐厅，增设健身区淋浴，优化卫生间和茶水间。

2.明确设计范围

此项目属于内部改造，给排水专业的设计范围为红线以内的室内外给水、排水和消防现状改建设计，不包含地下三层的给排水消防系统。

3.设计要点

3.1 给排水设计要点

（1）生活给水系统

原给水系统设计介绍

原给水系统分为三个供水区域：低区由市政管网直接供水；中区和高区由水箱与水泵联合供水。

改造设计简述

根据建筑功能的调整，重新核算给水水量和管径，并进行相应调整。

针对新增功能区域（如 B1 层厨房、健身区，1F-7F 茶水间及调整后的卫生间等），优化给水系统设计。其中，餐饮区域最高日用水量为 287m³/d ，需新增一根 DN150 给水管作为专用引入管，专供餐饮厨房用水。

经核算，给水水箱容积满足最高日用水量的 20% ，符合规范最低要求。

（2）中水系统

原中水系统设计介绍

中水系统采用自设中水处理回用系统，分为高、低两个供水区域，均由水箱和水泵联合供水。

改造设计简述

根据建筑功能变化，重新核算中水水箱容积和中水管管径，并进行调整。经核算，原中水水箱容积不满足最高日用水量的 20% ，新增一个有效容积为 23m³ 的中水箱，并与现状水箱增设联通管，以满足规范最低要求。

（3）热水系统

原热水系统设计介绍

本工程地下一层员工淋浴室采用太阳能热水系统，辅助热源为电加热。

改造设计简述

本项目总电量有限，且现有供热锅炉作为生活热水热源在夏季运行不经济，新增锅炉房位置受限。结合业主运营要求，经过综合比较后，决定在 A 厨房、B厨房、健身淋浴区域分别设置分散式热水系统，其热源为燃气热水炉，实现独立计量。

健身淋浴区域的热源利用现有太阳能系统，辅助热源由新增燃气热水器提供；A 厨房和 B 厨房的热源均采用新增燃气热水炉。

（4）直饮水系统

设计简述

为满足饮水需求，楼内新增终端直饮水处理机，在每层茶水间设置直饮水设备，供应直饮水或开水。同时，分散设置桶装饮水机，以满足不同场景的饮水需求。

（5）污、废水系统原污、废水系统设计介绍

本工程采用污、废水合流制排水系统。首层以上污水自流排至室外污水管，经化粪池处理后进入中水处理机房，用于冲厕和绿化用水。室内 0.00 以下的污废水汇集至集水坑，由潜水泵提升排出。

改造设计简述

B1 层新增公共厨房废水采用明沟收集，明沟设置在楼板垫层内。厨房污水设置两级隔油装置，经处理后的废水提升至室外污水管道。隔油间排水利用现有集水坑，同时隔油间位置设置在厨房中心区域，减少 B2 对净高的影响，也实现了 A、B 厨房隔油间可以独立使用。

茶水间新增排水立管，接入现有首层出户污水管。

卫生间卫生器具数量增加，原有排水管排水能力不足。经计算，增加环形通气管，并与主通气立管连接后，可满足规范要求，因此每层卫生间均增设环形通气管。

室外化粪池需根据办公使用人数重新核算容积，确保满足规范要求。

3.2. 消防给水系统设计要点

（1）原消防系统设计介绍

室内消防用水由地下二层消防水池供给，消防水池有效容积为 468m³ 。屋面水箱间设有 36m³消防水箱及增压稳压设备（消火栓和喷淋系统各一套）。

室内消火栓加压泵参数：流量 Q=25L/s ，扬程 H=90m ，功率 N=45kW ；自 动喷淋加压泵参数：流量 Q=55L/s ，扬程 H=90m ，功率 N=90kW 。

室外消火栓用水由市政供水系统保障。

室内采用临时高压制消火栓给水系统，火灾时由地下二层消防泵房内的消火栓加压泵从消防水池吸水加压供水，共设两台消火栓加压泵（一用一备）。

地下车库设置预作用自动喷水灭火系统，危险等级为中危险Ⅱ级；地上商业和办公区域设置湿式自动喷水灭火系统。

建筑内均配置干粉磷酸铵盐灭火器。

（2）改造设计简述

室内消火栓系统和自动喷水灭火系统不改变原有消防系统设计（消防水池和消防水泵均不做改动），仅对消防末端进行调整，如根据房间布局重新调整喷头位置和数量，增加消火栓立管并调整消火栓位置。

B1 层功能由车库改为厨房、餐厅和健身区域，因此将 B1 层的预作用灭火系统改为湿式系统。

新增厨房专用湿式灭火系统，厨房灶台及排油烟罩区域设置厨房专用灭火剂灭火系统。

新增 MDF 房间采用预制七氟丙烷灭火系统，新增 IDF 房间采用悬挂式干粉灭火系统。

手提式灭火器按规范要求设置于各机电室、厨房室内消火栓旁等位置，保护距离不足的区域新增灭火器配置点，以便保安人员或相关人员在发现火灾时及时扑救。

4.结语

在本项目中，热水系统和排水系统是关键部分。因功能需求的变化，现有的热水系统和排水系统已无法满足新的使用需求。因此，需要在设计过程中充分考虑现状条件、经济成本以及运营维护等多方面因素，并按照因地制宜的原则，考虑现状，重新进行优化设计，以确保系统能够满足新的功能使用需求，同时兼顾经济性。

在本项目中，消防系统的设计重点是与精装专业紧密配合与沟通。特别是吊顶的设计方式及安装区域，需要明确划分哪些区域为重点区域，并详细梳理这些区域对给排水专业的具体要求，以确保消防系统与整体装修效果的协调统一，同时满足安全与功能的双重需求。

参考文献：

1 . GB 50015-2019《建筑给水排水设计标准》，中国计划出版社

2. GB 50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》，中国计划出版社

3. GB 50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》，中国计划出版