房建施工质量控制要点及措施分析

作者简介：张小牛（1976.11-），男，汉族，湖南省株洲市，大学本科，工程师，主要研究质量管理方向

摘要：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，对房屋建筑质量的要求日益严格。房建施工质量不仅关系到建筑物的安全性和耐久性，还直接影响着居民的生活质量。本文深入分析房建施工质量控制的要点和解决措施，旨在提升房建施工质量，推动建筑行业的健康发展。

关键词：房建施工；质量控制；要点；措施

一、引言

房屋建筑作为人们生活和工作的重要场所，其质量的优劣至关重要。近年来，建筑行业蓬勃发展，房建项目数量不断增加，但在施工过程中也暴露出诸多质量问题，如墙体开裂、渗漏、结构不稳定等，这些问题不仅影响了建筑物的正常使用，还威胁到人们的生命财产安全。因此，加强房建施工质量控制，确保房屋建筑质量符合标准和要求，具有重要的现实意义。本文将围绕基础持力层及基础施工质量、主体结构、防渗漏、防开裂等质量重点进行深入探讨。

二、房建施工质量控制要点

2.1 施工前期准备要点

2.1.1 图纸审核

施工图纸是房建施工的重要依据，施工前必须组织专业技术人员对图纸进行详细审核。审核内容包括图纸的完整性、准确性、合理性以及各专业图纸之间的协调性等。特别要关注基础持力层设计、主体结构布局、防渗漏和防开裂相关设计细节。通过审核，及时发现图纸中存在的问题和错误，如尺寸标注不清、设计不合理、专业冲突等，并与设计单位沟通协商，进行修改完善，避免施工过程中因图纸问题导致质量事故。

2.1.2 施工方案制定

根据工程特点和实际情况，制定科学合理的施工方案。施工方案应涵盖施工工艺、施工流程、施工方法、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。针对基础持力层及基础施工、主体结构施工、防渗漏和防开裂施工等关键环节，制定详细且针对性强的技术措施。在制定施工方案时，要充分考虑工程的复杂性和难度，结合企业自身的技术水平和施工经验，确保方案具有可行性和可操作性。同时，施工方案应经过专家论证和审批，确保其符合相关规范和标准要求。

2.1.3 材料和设备准备

材料和设备是房建施工的物质基础，其质量直接影响到工程质量。施工前，要严格按照设计要求和相关标准，选择合格的材料和设备供应商。对进场的材料和设备要进行严格的检验和验收，检查其质量证明文件、规格型号、性能参数等是否符合要求，并进行必要的抽样检测。对于基础、主体结构、防水、防开裂等关键部位使用的材料，要重点把控质量。例如，基础施工用的钢筋、水泥，防水材料，防开裂用的纤维材料等。对于不合格的材料和设备，坚决予以退场，严禁用于工程施工。同时，要做好材料和设备的储存和保管工作，防止其在使用前受到损坏或变质。

2.2 施工过程质量控制要点

2.2.1 地基基础施工质量控制

地基基础是房屋建筑的根本，其质量关系到整个建筑物的稳定性和安全性，基础持力层的质量更是重中之重。在地基基础施工过程中，要严格按照设计要求和施工规范进行操作。在确定基础持力层时，需通过地质勘察报告和现场检测，确保持力层的承载力、稳定性等指标符合设计。对于土方开挖，要控制好开挖深度、坡度和尺寸，避免超挖或欠挖影响持力层。在地基处理方面，要根据地基土的性质和设计要求，选择合适的地基处理方法，如换填法、夯实法、灌注桩法等，并确保处理后的地基承载力符合设计要求。在基础施工过程中，要保证基础的钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑等工序的质量，严格控制混凝土的配合比、浇筑温度和振捣质量，防止出现蜂窝、麻面、孔洞等质量缺陷。

2.2.2 主体结构施工质量控制

主体结构是房屋建筑的骨架，其质量直接影响到建筑物的承载能力和抗震性能。在主体结构施工过程中，要重点控制钢筋工程、模板工程和混凝土工程的质量。①钢筋工程方面，要确保钢筋的品种、规格、数量、间距等符合设计要求，钢筋的连接方式要正确，焊接或机械连接的质量要符合相关标准。在钢筋绑扎过程中，要保证钢筋的位置准确，绑扎牢固，避免出现松动、位移等现象。②模板工程方面，要保证模板的强度、刚度和稳定性，模板的安装要牢固，拼缝要严密，防止漏浆。在拆除模板时，要严格按照规定的时间和顺序进行，避免过早拆除导致混凝土结构受损。③混凝土工程方面，要严格控制混凝土的原材料质量和配合比，确保混凝土的坍落度、和易性等符合要求。在混凝土浇筑过程中，要分层浇筑、振捣密实，避免出现冷缝和漏振现象。同时，要加强混凝土的养护工作，确保混凝土强度的正常增长。

2.2.3 防水工程施工质量控制

防水工程是房建施工中的关键环节，直接关系到建筑物的使用功能和耐久性。在防水工程施工过程中，要重点控制屋面防水、卫生间防水和外墙防水的质量。①屋面防水方面，要选择质量可靠的防水材料，如卷材防水、涂料防水等，并严格按照施工工艺进行施工。在铺设卷材或涂刷涂料前，要确保基层平整、干燥、干净，避免出现起砂、起皮等现象。卷材的铺贴要平整、顺直，搭接宽度要符合要求，卷材与基层之间要粘结牢固，避免出现空鼓、起泡等现象。②卫生间防水方面，要做好地面和墙面的防水处理，防水高度要符合设计要求。在施工过程中，要重点处理好地漏、管道根部等容易漏水的部位，采用密封胶进行密封处理。同时，要进行闭水试验，确保卫生间无渗漏现象。③外墙防水方面，要保证外墙砖的粘贴质量，砖缝要饱满、密实，避免出现瞎缝、假缝等现象。在外墙涂料施工前，要对外墙进行基层处理，确保基层平整、干燥、干净，涂料的涂刷要均匀、牢固，避免出现流坠、漏刷等现象。

2.2.4 装饰装修工程施工质量控制

装饰装修工程是提升房屋建筑美观性和舒适性的重要环节。在装饰装修工程施工过程中，要重点控制墙面工程、地面工程和门窗工程的质量。①墙面工程方面，要保证墙面基层处理平整、牢固，涂料或壁纸的施工要均匀、平整，颜色要一致，无流坠、漏刷、气泡等现象。在墙面砖铺贴过程中，要保证砖缝均匀、顺直，砖面平整，无空鼓、裂缝等现象。②地面工程方面，要根据地面材料的不同，选择合适的施工工艺。如木地板的铺设要平整、牢固，缝隙要均匀，无翘曲、变形等现象；地砖的铺贴要保证砖面平整、洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。③门窗工程方面，要保证门窗的品种、规格、尺寸符合设计要求，门窗的安装要牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘现象。门窗与墙体之间的缝隙要采用密封胶进行密封处理，确保门窗的防水、隔音性能。

2.2.5 墙面防开裂施工质量控制

墙面开裂是房建施工中常见的质量问题之一。为有效控制墙面开裂，在施工过程中需采取一系列措施。在墙体材料选择上，优先选用质量稳定、收缩率小的材料，如轻质隔墙板、抗裂砂浆等。对于砌体墙，要严格控制砌筑工艺，保证灰缝饱满度，避免出现通缝。在墙面基层处理时，对不同材料交接处，要铺设钢丝网或耐碱玻纤网格布，增强基层的整体性和抗裂能力。在抹灰施工中，控制抹灰厚度和分层施工间隔时间，避免因抹灰过厚或干燥收缩不均导致开裂。同时，合理设置伸缩缝和分格缝，释放墙体内部应力。

2.3 施工后期质量控制要点

2.3.1 竣工验收

竣工验收是房建施工质量控制的最后一道环节，要严格按照相关规范和标准进行。在竣工验收前，施工单位要进行自检，对发现的问题及时进行整改。自检合格后，向建设单位提交竣工验收申请报告。建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，对工程质量进行全面检查和评估。验收内容包括工程实体质量、工程资料、工程观感质量等。对验收中发现的问题，要明确整改责任人和整改期限，督促施工单位及时进行整改，整改合格后重新进行验收，确保工程质量符合要求。

2.3.2 质量回访与保修

工程竣工验收交付使用后，施工单位要按照合同约定进行质量回访，了解工程使用情况和用户反馈意见。对用户提出的质量问题，要及时进行调查和分析，属于施工质量问题的，要承担保修责任，及时进行维修处理。通过质量回访和保修，不仅可以提高用户满意度，还可以总结经验教训，为今后的工程施工提供参考。

2.4 质量控制体系的协同

房建施工质量控制需要业主单位、政府部门、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位等多方协同合作。业主单位作为项目的发起者和最终使用者，要明确质量目标，积极参与项目质量管理，为施工提供必要的支持和协调。政府部门要加强监管，制定严格的质量标准和规范，定期对项目进行检查，对违规行为进行处罚，确保施工过程符合法规要求。监理单位要认真履行监理职责，对施工全过程进行监督，及时发现和纠正质量问题。勘察单位要提供准确的地质勘察报告，为基础设计和施工提供可靠依据。设计单位要根据勘察报告和业主需求，精心设计，保证设计方案的合理性和科学性，并在施工过程中提供技术支持。施工单位作为施工质量的直接责任主体，要严格按照设计要求和施工规范进行施工，建立健全内部质量管理制度，加强质量控制。各方应建立有效的沟通机制，定期召开质量协调会议，及时解决施工过程中出现的问题，共同保障房建施工质量。

三、房建施工质量控制措施

3.1 建立健全质量管理制度

施工企业应构建一套全面且细致的质量管理制度，从组织架构层面明确各部门在质量管理中的职责。设立专门的质量管理部门，负责统筹规划、监督执行质量控制工作；工程技术部门则需在施工技术层面确保质量，严格审核施工方案，保障技术的可行性与合理性。在质量管理流程方面，施工前期准备阶段，要深入审查施工图纸，精准识别潜在问题并及时解决；施工过程中，针对每一道工序都要制定严格的质量验收标准，执行“三检”制度，即自检、互检和专检；施工后期验收阶段，依据规范和标准进行全面细致的验收，不放过任何质量隐患。

3.2 加强质量监督管理

质量监督部门应进一步加大监督检查力度，增加检查频次，从施工材料进场到工程竣工交付，进行全过程、无死角的监督。运用先进的监督检查技术手段，借助信息化平台，如建筑信息模型（BIM）技术、远程监控系统等，对施工过程进行实时监控，实现质量问题的及时发现与精准定位。针对质量监督人员，定期组织专业培训，内容涵盖新的施工规范、质量检测技术以及先进的管理理念等，不断提升其专业素质和业务能力。同时，加强对施工企业质量行为的监管，建立施工企业质量信用档案，对出现质量问题的企业，依据情节轻重依法进行警告、罚款、限制市场准入等处罚，以此督促企业自觉重视施工质量。

3.3 提高施工人员素质

施工企业要重视施工人员的培训教育工作，制定系统的培训计划。定期开展专业技能培训，邀请行业专家、技术骨干进行授课，课程内容包括施工工艺、操作规程、新技术应用等。例如，针对新型装配式建筑技术，组织专项培训，使施工人员熟练掌握构件吊装、连接等关键操作要点。加强质量意识教育，通过案例分析、质量事故警示等方式，让施工人员深刻认识到质量对工程安全和企业声誉的重要性，增强其责任心。此外，建立良好的用人机制，提高施工人员的福利待遇，为优秀人才提供广阔的晋升空间，吸引和留住高素质的施工人才，打造一支技术精湛、素质过硬的施工队伍。

3.4 积极推广应用新技术、新工艺

施工企业要积极关注建筑行业的发展动态，加强对新技术、新工艺的研究和应用。结合工程实际情况，合理选择和应用新技术、新工艺，提高施工质量和效率。例如，采用自密实混凝土技术提高混凝土浇筑质量，应用新型防水卷材提高防水效果，使用抗裂纤维材料减少墙面开裂。在应用新技术、新工艺时，要加强技术交底和培训，确保施工人员能够熟练掌握相关技术和工艺要求。同时，要加强与科研机构、高校等的合作，共同开展技术研发和创新，推动建筑行业的技术进步。

四、结论

房建施工质量控制是一项系统而复杂的工程，涉及到施工前期准备、施工过程和施工后期等各个环节。围绕基础持力层及基础施工质量、主体结构、防渗漏、防开裂等质量重点，明确施工质量控制要点，分析影响施工质量的因素，找出存在的问题，并采取针对性的措施加以解决，可以有效地提升房建施工质量，确保房屋建筑的安全性、耐久性和舒适性。在实际施工过程中，施工企业要高度重视施工质量控制，建立健全质量管理制度，加强质量监督管理，提高施工人员素质，积极推广应用新技术、新工艺。同时，业主单位、政府部门、监理单位、勘察单位、设计单位等各方要协同合作，共同为社会提供更多优质的房屋建筑产品，推动建筑行业的健康发展。

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