乡村闲置房屋活化利用数字化平台

一、引言

随着我国城市化推进，大量农村人口进城，农村“空心化”及闲置房屋增多，形成庞大闲置房屋资产。这些房屋占用土地、缺乏维护，影响乡村风貌与安全。同时，城市居民乡村休闲旅游需求爆发式增长，但农户缺改造技术与渠道，游客难寻优质民宿，供需矛盾制约乡村旅游经济发展。国内相关研究多在政策层面资源盘活路径，技术层面研究分散。有研究实现房屋信息地图化展示，未涉及民宿服务流程智能化设计；有开发在线预订系统，解决“预订 - 支付”便捷性问题，但缺房屋改造技术支持与用户需求精准匹配。现阶段，乡村民宿创业研究尚处起步期，多集中于与民宿发展关系的研究。民宿有巨大投资创业前景。在数字化转型浪潮下，设计适配乡村场景的闲置房屋活化利用数字化平台有重要现实需求，大数据可整合闲置房屋资源，物联网支撑民宿智能化运营，人工智能优化供需匹配效率。

二、系统需求分析与架构设计

2.1 系统需求分析

通过实地调研，明确三类核心用户的需求如下：

2.1.1 农户需求

农户数字化水平较低，需简化房屋信息填报流程，减少人工录入工作量；他们缺乏民宿设计经验，需提供低成本、易操作的改造方案与预算估算工具；农户多兼顾农业生产，需远程监测民宿状态，实现自动化运营；他们担心客源不足，需系统提供客源引流与订单管理功能。

2.1.2 游客需求

游客需要信息透明化，可以获取民宿真实信息，如房屋照片、周边配套、卫生条件等；保障预订便捷性，支持多渠道预订与灵活支付，缩短预订流程；也需要精准匹配，根据出行人数、预算、偏好风格快速找到合适民宿；提升入住体验优化，支持无接触入住，减少等待时间。

2.1.3 政府需求

在资源监管方面，实时掌握区域内闲置房屋盘活进度与民宿运营状态；在数据决策方面，获取游客来源地、消费习惯等数据，辅助乡村旅游政策制定；在安全监管方面，能监测民宿安全隐患，保障游客与农户权益。

2.2 系统总体架构设计

针对乡村网络基础设施薄弱、设备部署分散特点，系统采用“云 - 边 - 端”三层架构。终端层，农户用 APP 完成房屋信息填报、改造方案查看和订单管理；游客通过微信小程序进行民宿查询、预订和入住；政府工作人员用 Web 后台进行数据监测与管理。边缘层负责数据预处理、本地实时控制和网络适配。云端层分多模块，数据存储中心统一管理多源数据；业务服务层含闲置房屋管理、民宿改造辅助等微服务；数据分析平台基于 Spark 与 Tableau 构建，实现用户行为分析、经营数据可视化等功能。

三、系统核心模块

3.1 闲置房屋信息整合模块

该模块的核心功能信息采集、标准化处理、地图可视化。为降低农户填报难度，模块支持“拍照上传+OCR识别”的信息采集方式，系统采用PaddleOCR框架进行关键信息识别。设计《乡村闲置房屋信息规范》，系统通过规则引擎对农户填报的信息进行校验，对不完整或不符合规范的信息自动提示农户补充，形成标准化。地图可视化方面，集成高德地图API，用户可通过“地图找房”功能直观查看房屋分布，可查看房屋全景、周边环境视频，提升信息透明度。

3.2 民宿智能改造辅助模块

该模块为农户提供从方案设计到预算估算的全流程改造支持，降低民宿改造门槛，核心功能包括改造方案生成、预算估算、建材推荐。

3.3 在线预订与智能推荐模块

1 在线预订系统

采用微服务架构设计，用户认证服务支持手机号验证码、微信授权两种登录方式，采用JWT实现身份认证，保障账号安全；用户选择入住日期、人数后，系统自动计算总价，持淡旺季定价，生成订单；支持“全额预付”、“押金预付+尾款到店付”两种模式；订单支付后，系统向用户推送预订成功短信，包含民宿地址、智能门锁密码，入住前 2小时生成，实现无接触入住。

2 智能推荐算法

为解决“信息过载”问题，采用协同过滤加内容推荐混合推荐算法，具体实现流程有：一是基于用户注册信息、操作记录进行用户画像构建，采用K-Means算法将用户分类；二是对老用户分析具有相似画像的用户的预订偏好，推荐“相似用户喜欢的民宿”；三是对新用户，基于用户注册时填写的偏好，生成推荐列表；四是收集用户对推荐结果的反馈，采用梯度下降算法优化推荐模型参数，提升推荐准确率。

3.4 物联网运营监测模块

该模块通过物联网技术实现民宿运营状态的实时监测与智能管理。民宿内的物联网设备采用LoRa无线通信技术与边缘网关通信。民宿温湿度、电量、门锁状态等设备数据，每 5 分钟上传一次至云端平台。农户通过APP可实现远程监测和远程控制，实时查看民宿的温湿度、水电用量、门锁开关状态；远程开关空调，提前调节室温、控制照明设备，提升游客入住体验。当设备检测到异常，民宿内系统立即触发声光报警，并推送短信或APP通知至农户，就此实现远程控制与异常预警。

四、乡村民宿服务流程优化

系统实现民宿服务全流程数字化，在预定环节，游客通过小程序完成“选房-预订-支付”全流程，在入住环节，智能门锁支持“刷脸入住”和“密码入住”，无需农户现场接待。在运营环节，系统自动生成与入住率、回头客占比相关的经营报表，帮助农户优化服务。

五、结论与展望

本研究围绕乡村闲置房屋活化利用数字化需求，设计实现万家游智能数字系统。针对乡村场景特点，提出“云 - 边 - 端”三层架构，解决乡村网络薄弱、设备分散痛点，实现闲置房屋全生命周期数字化管理；研发闲置房屋信息 OCR 识别等关键技术，性能满足需求，提升智能推荐预订转化率。未来，可引入区块链技术构建农村房屋产权分布式存证系统，实现产权信息不可篡改与透明核验；优化 AI 改造模型，结合当地民俗文化提升传统古民居改造方案独特性；打造乡村振兴示范村，带动周边村庄协同发展，形成连片集群发展格局；将系统技术推广至农村其他闲置资源盘活领域，构建“全域乡村闲置资源智能管理平台”，为乡村振兴提供更全面数字化支撑。

参考文献

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