不动产测量中测绘工程技术的应用

引言

现如今不动产测量的工作对于精度和效率的要求越来越高，传统的测量方法已经不能满足现在不断增加的实际需求。而测绘工程技术就像是及时雨一样，给不动产测量带来了解决办法。利用先进的科技手段，突破了传统的测量方式，给不动产测量赋予了更准确、更快速、更全面的技术支持，在不动产测量工作中起着不可或缺的作用。

1 不动产测量的重要性

不动产测量关乎产权边界确定、资产价值辨析的核心技术支撑，它得出的结果准确度联系着物权归属是否合法和交易过程是否安全。土地房屋测量属于不动产管理的基础工作，通过对土地，房屋等定着物位置，界址，面积，用途等基本信息的收集和计算，为产权登记，权属变更，拆迁补偿等政务服务提供法定依据，是保证不动产市场秩序的基础。

在社会经济运行过程中，不动产测量的价值体现在不同的方面，对个人而言，准确的测量成果是房产、土地等资产权益的法律凭证；对企业来说，可靠的数据为项目开发、资产核算提供决策依据；对于政府来说，全域不动产测量数据是国土空间规划、资源集约利用、城市精细化管理的最基础的数据支撑。脱离规范的不动产测量，会带来产权纠纷、资源浪费等一系列问题，也会使社会治理失准、失信，它在基础性和保障性上的地位不可替代。

2 技术难题与挑战

测绘工程技术在不动产测量的实践落地当中，遭遇的是技术适应性和环境适应性这两种考验。技术迭代带来的衔接问题很突出，传统的测绘技术和新的数字化技术不能很好的衔接，一部分老旧设备采集的数据格式不能够直接接入到现在的数据处理系统当中，在数据的转换过程当中容易产生精度的损失。而新科技应用的门槛同样成为难题，高精度设备操作的技术人员专业素质要求很高，如果没有系统培训，那么先进技术的性能优势就难以被发挥出来，甚至因操作不当产生测量误差。

环境因素对技术应用的干扰更为复杂，在人口稠密地区，高楼林立造成卫星定位信号衰弱，动态测量难以做到实时性；在山地、水域等地形复杂的地区，传统的勘测技术很难完成有效的勘测工作，新兴技术的环境适应性还有待提升。而且不同区域的不动产分布密度相差巨大，从稀疏的农村宅基地到密集的城市建筑群，单一的技术方案很难匹配起不一样的测量需要，技术选择的精准度会直接影响到测量的速度以及成果的质量，这也就对技术应用的灵活度有了更高的需求。

3 不动产测量中测绘工程技术的应用

3.1 全球定位系统（GPS）在不动产测量中的使用

全球定位系统（GPS）因为全天候、高精度的定位优势，已经成为了不动产测量中界址点测定的主要技术手段。它通过接收多颗卫星的导航信号，经过实时差分处理后可以将平面位置测量精度控制在厘米级，完全满足不动产界址点需要精准定位的基本需求，很好地解决了传统测量时界址模糊导致的权属纠纷问题。

在实际应用中，GPS 技术实现测量方式的转变，静态测量模式可以用来大面积不动产区域内控制网的布置，给后续细部测量提供精确的基础；动态实时差分(RTK)技术可以用来快速勘测零散界址点，不需要大量的测站点，大大提高野外工作效率。特别是在农村集体土地确权、城市建设用地勘测定界等情况下，GPS 技术可以打破地形和通视条件的限制，很快地完成大面积区域的测量工作，并且它的数据可以直接导入到数字化处理系统中，实现测量与后续的数据应用无缝对接。

3.2 数字摄影测量在不动产测绘中的应用研究

数字摄影测量技术是将航空或者地面拍摄到的影像经过数字化处理和三维建模，从而创建出不动产的立体空间模型，给测量工作带来了非接触式的高效解决办法。该技术不需要进入现场就可以完成数据的采集工作，特别适合于地形复杂的、人员难以到达的地区，或者是大型建筑群整体的测量工作，大大减轻了野外作业的劳动强度和危险性。

主要优点在于数据处理的完整性以及可视化的程度，凭借影像匹配和特征提取的技术，可以自动识别出不动产的轮廓边界、高度尺寸等信息，进而产生数字化的地形图、地籍图等成果；依靠三维建模技术，还可以把不动产的空间形态还原出来，方便做容积率的计算、规划合规性的检查等工作。与传统的摄影测量相比，数字摄影测量实现了从模拟到数字的跨越，数据处理的时间大大缩短，且可以直接被后端的信息化管理所使用，提高了不动产测量的整体服务水平。

3.3 无人机测绘技术在不动产测量中的应用研究

无人机测绘技术因为机动灵活、响应迅速，所以成为不动产测量的新力量，而且它很适合小范围、高精度的测量。无人机可搭载高清相机、激光扫描仪之类的装备，依照测量的任务需求来安排飞行航线，在低空下可以实现不动产区域的全部影像搜集，弥补了传统航空测绘在低空、小区域作业的缺点。

该项技术应用价值在于效率和细节双管齐下，无人机飞行速度快、覆盖范围广，比人工勘测快得多，在很短的时间内就可以完成大片区域的测量，适合不动产变更调查、应急测绘等工作；低空拍摄的影像分辨率高，可以清楚地看到房屋的结构、界址标志等细微之处，有利于精确测量，可以提供准确的数据源。无人机测绘的操作成本相对较低，可以避免人工测绘时的地形障碍和安全风险，在农村宅基地测绘、城镇老旧小区改造测绘等项目中具有很强的实用价值。

3.4 地理信息系统(GIS)在不动产测量的应用。

地理信息系统（GIS）不是直接的测量技术，是不动产测量数据的“集成处理器”与“价值转化器”，GIS 的主要功能是对测量获取的空间数据和属性数据开展一体化管理与深度剖析。利用 GIS 空间数据库技术，可以把不动产的位置坐标、产权信息、面积数据等多方面的信息相关联起来存储，形成完整的不动产信息档案，做到数据的高效查找和及时更新。

在数据应用方面，GIS 的空间分析功能给不动产管理提供了决策参考，利用叠加分析可以迅速判定不动产同规划区，生态保护区等的空间位置关系，以做审批监管之用；凭借网络分析能够优化不动产登记，测绘服务的工作流程，改善政务服务水平。更重要的，GIS 技术做到了不动产测量成果从“静数据”变成了“动起来”，利用可视化技术把数据变成一张张地图展示出来，这样就能让管理者一眼看到区域内的所有不动产都在哪儿，从而给制订国土空间规划呀、资源调配这样的大事儿带来有用的数字支持。

结语

所以测绘工程技术在不动产测量中的使用，不仅可以大大进步测量的精确性与效率，还能推进不动产治理朝着数字化、智能化的方向转型。面对未来，新技术层出不穷不断与旧事物融合，诸如像 5G，人工智能大数据等新兴科学技术将会使不动产测量得到更为广阔的发展空间。这些新的技术将会进一步的优化测量的过程，提高处理数据的能力，给不动产市场的发展提供更加扎实的技术支撑。与此同时也要关注技术发展带来的问题，比如数据安全，隐私保护等问题，保证技术应用可持续发展和社会效益最大化。

参考文献：

[1]俞云钦.不动产测量中测绘工程技术的应用[J].中国住宅设施,2025,(08):70-72.

[2]陈宗虎.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].低碳世界,2025,15(07):49-51.