不动产测绘中信息化测绘技术运用分析

引言

在今天这个社会里，不动产测绘是土地资源管理、城市规划、房地产开发等众多领域不可或缺的支撑，不动产测绘的准确和迅速与否直接关系到相关决策的正确与否。采用传统的测绘方式会由于技术和数据的处理问题很难满足越来越庞大的测绘需求。但信息化测绘技术出现之后，给不动产测绘带来了彻底的改变。它利用先进的传感器技术、数据处理技术和通讯技术，从而使得整个测绘过程自动化，智能化，实时化，很大程度上提高了测绘工作质量与效率。

1 挑战

1.1 技术标准与规范不统一

技术标准和规范的碎片化是导致信息化测绘技术在不动产测绘中不能大规模使用的主要问题。目前不同的地区，不同的部门对信息化测绘技术应用都有各自的操作规范和数据标准，造成技术应用缺少一个统一的“通用语言”。从数据上看，各种技术设备所采集的数据格式各不相同，GNSS 的坐标数据、遥感影像的像素信息等等，没有统一的转换接口和融合标准，导致在数据共享的时候，需要反复适配，降低效率的同时也容易造成数据精度损失。

在技术操作上，各个机构对于同一技术的运用流程、质量控制的要求各有千秋，比如无人机测绘的航线设计、三维建模的精度标准等没有统一标准，因此同样的测绘项目会得到不同的成果质量。标准不一的局面，不仅加大了跨区域、跨部门的协作难度，而且无法使信息化测绘成果形成标准的应用系统，不能充分发挥技术价值。

1.2 数据安全与隐私保护

不动产测绘的信息化转，在提升了效率，还给数据安全，隐私保护等事情带来了很大的困难。信息化测绘产生的数据兼具地理和私密双重属性，即有精确的国土空间坐标等属于国家核心的地理信息，又有产权人身份信息、资产情况等内容，稍不注意造成信息“漏洞”，带来的后果难以想象。

当下数据安全防护体系有着很多薄弱之处，从数据收集时期开始，移动测绘设备所用到的终端防护欠缺，这致使它极易遭遇恶意破坏从而造成数据被窃取的现象，至于在数据储存阶段，有些组织所采用的云端存储平台安全认证程度不够高，数据泄漏的危险也随之而来，在数据使用方面，其权限管理机制较为宽松，这就给没经过允许的人随便查看并修改核心内容带来了可乘之机。而且，随着数据传输网络化，跨平台数据共享过程中的安全监管越来越困难，传统的防护手段很难对付新的网络攻击，而有关的安全法规和防护标准更新的速度又落后于技术的发展，数据安全的风险进一步增大。

2 信息化测绘技术在不动产测绘中的应用研究

2.1 全球导航卫星系统（GNSS）融合技术的使用

全球导航卫星系统（GNSS）融合技术已经成了不动产测绘中界址点精准定位的主要手段，它把北斗、GPS 等许多系统的卫星信号综合起来，大大提高了定位的稳定性以及精确度。与传统的单一系统定位相比，多系统融合技术可以有效的避开遮挡和电离层干扰等问题，在密集城区、复杂地形等恶劣的环境下，仍然可以做到厘米级的实时定位，精确的捕捉到不动产的界址拐点、边界线等重要的空间信息。

该项技术的使用促使不动产测绘方式发生革新，依靠实时动态差分（RTK）技术，测绘人员不需要在野外设置大量的控制点就可以完成大面积区域的界址测量，大大缩短了外业工作的时间；采集的数据可以立即通过无线传输到内业处理系统，避免了人工记录和输入环节的误差，做到了“外业采集——内业处理”无缝连接。在不动产确权登记、权属变更之类的场景之中，GNSS 融合技术的精确性以及快捷性，给明晰产权边界、缩减权属纠葛赋予了可依傍的支撑。

2.2 三维激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术具有“实景复刻”的能力，给不动产测绘带来了新的三维数据获取手段，特别是对复杂的不动产结构进行精细测量时很合适。它使用激光束快速扫描不动产表面，在较短的时间内就可以获得数百万个不动产表面点的三维坐标信息，从而形成密集的点云数据，并由此来构建不动产的三维实体模型，完整的恢复不动产的空间形态，结构细节和纹理特征。

在实际应用当中，三维激光扫描技术摆脱了传统测量对于通视条件的限制，可以轻而易举地应付各种各样的异形建筑，古建筑等复杂的不动产的测绘工作，准确获取不动产的体积，表面积等关键参数；依靠点云数据的智能化分析，可以自动提取出不动产的轮廓边界，门窗位置等信息，减少了人工判断的主观误差。并且生成的三维模型除了可以用来不动产登记备案，还可以给之后的维修改造、遗产保护等工作提供一个直观的空间数据，扩展了不动产测绘成果的应用角度。

2.3 无人机航测与遥感融合技术应用研究

无人机航测与遥感融合技术凭借着自己机动灵活的特点，是不动产测绘中大范围区域勘测的最好选择，可以有效的补充起传统航空测绘和地面勘测的短板。无人机可以携带高分辨率的遥感相机、多光谱传感器等，依据测绘的要求灵活规划无人机的飞行航线，在相对低空的环境下进行不动产地区的全域的高精度影像采集，特别适合农村宅基地和集体土地等地比较分散的测绘工作。

这项技术的价值在于效率和细节的双重提升：无人机飞行速度快、覆盖面积大，在几个小时之内就能完成几十平方公里的测绘任务，大大提高了不动产普查、变更调查等工作的工作效率；它获得的高分辨率遥感影像可以清楚地显示不动产的位置、形状、用途等信息，利用影像解译技术可以自动识别不动产变化的地方，从而做到动态监测。与此同时，无人机航测成本低廉，可以克服地面勘测的地形障碍和安全问题，在不动产测绘的大规模应用当中有着很强的实用性。

2.4 对地理信息系统(GIS)智能化管理技术进行应用

地理信息系统（GIS）智能化管理技术是不动产测绘数据价值转化的核心手段，它冲破了数据“采集-存储”的静态局面，把测绘成果实行动态管理，深度利用。利用 GIS 空间数据库技术，把不动产的空间坐标，权属信息以及测绘成果等内容联系起来，并搭建起综合性的不动产信息管理平台，做到高效检索并随时更新数据，还可方便地进行共享使用。

智能化方面，GIS 技术结合人工智能算法，可以对测绘数据展开深度剖析，比如通过空间叠加剖析不动产同规划区，生态红线的空间位置，给审批监管供给根据；借助大数据挖掘发觉不动产散布规律同变动趋向，给国土空间规划给料根据。并且依托 GIS 可视化技术，可以将不动产数据以地图、图表的形式直观地展现出来，有利于管理者清楚地把握区域不动产的情况，为不动产管理的精准化、智能化给予了强有力的支撑。

结语

总之，信息化测绘技术在不动产测绘上的应用，已经成了带动行业发展的重要力量。从 GNSS 融合技术达成厘米级精确，三维激光扫描技术完成复杂的不动产的实景复刻；从无人驾驶无人机的航测和遥感融合实现的对大面积区域的高效测量；GIS 的智能化管理，测绘数据得到深入研究和实时应用的技术；从测绘的限制到解决技术标准不一致以及数据安全性隐私权保护等方面都有着独特的技术优势。

参考文献：

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