办公楼精装修施工技术与项目管理优化策略探究

办公楼精装修施工内容复杂，对于技术水平有着较高的要求，项目管理的实施也关系到整体施工效果，尤其是二维平面图纸与分散设计文档的局限性，无法保证信息沟通时效，部门之间协作效率不高，严重影响办公楼精装修施工的整体效果。基于此，有必要就办公楼精装修施工技术与项目管理优化策略开展探究，从而提高设计施工的整体效率，降低建设成本，促进建筑行业可持续发展。

一、办公楼精装修施工的特点

（一）人员材料运输压力大

办公楼建筑大多为高层或超高层，精装修施工期间人员与材料运输难度较大，是施工中的重难点，会对工程进展产生直接影响，需要科学应用技术与管理手段加以解决。并且机电安装、二次结构等工种同步作业的情况不免出现，涉及到的业主、设计、监理、施工等人员众多，这就对垂直运输工具的使用提出了一定要求，要在满足施工需要的同时提高劳动力运输效率，这一环节要注意人货分离、对讲机联系、材料定制等多方面内容，需要进行妥善安排。

（二）装修档次高

办公楼精装修项目在城市现代化建设中居于重要地位，装修档次高，项目内材料种类复杂，对于施工工艺提出了严格要求，样品寻样、采购、排版、订货、分类管理等环节的压力都随之增加，若管理不到位，直接影响到材料使用性能，甚至给工程埋下质量隐患，也会造成不必要的资金消耗。

（三）施工交叉作业多

办公楼精装修施工作业内容复杂，包括木工、瓦工、焊工、防水工、电工等，交叉作业较多，并且需要与钢结构、电梯、强弱电、消防、给排水等专业相互协调，施工难度较大。板材隔墙施工方面，若机电各专业剔槽开洞期间造成损坏等，也会影响施工效果，防水与吊顶封板等施工也会受到其他专业施工的影响，因而在实际施工期间务必要统筹内外部施工，做好协调工作，以促进精装修施工任务的顺利完成。

（四）深化设计工作量大

办公楼精装修施工过程中所应用到的材料有着丰富的种类，型号规格各有不同，色号也存在差异，因而项目推进阶段材料排版工作量也比较大，材料交接部位往往需要采取一定措施来进行处理，保证衔接自然且收口到位。不仅如此，施工过程中存在较多的交叉作业情况，各专业之间需要进行协调配合，保证综合天花点位排布准确可靠。办公楼精装修工程中，以钢结构为主要结构，石材与玻化砖装饰面施工中一般应用到轻质隔墙，需要注意隔墙质量把控，不可遭到破坏，且保证整体装饰效果良好。因此对于整个工程来说深化设计工作量比较大，需要设计人员具备良好的职业素养和丰富的设计经验，运用充足的技术储备，来做好此项设计工作，并且在面对繁重工作任务时能够保持良好的耐心和毅力，以确保办公楼精装修项目的整体设计水平得到显著提升。

二、办公楼精装修施工技术

（一）干挂骨架天地生根

办公楼精装修项目中，建筑主体结构以钢结构较为常见，二次结构大多选取轻质隔墙，骨架天地生根方式在干挂体系中具有良好的适用性，无需依附原有隔墙[1]。此种施工技术的应用，保证了原有结构涂层免受破坏，结构受力不足问题也得到解决。

（二）骨架隔墙建立新方式

办公楼整体为钢结构，其表面存在防火层，不可破坏梁体与柱体结构。骨架隔墙建立新方式下，采取绕梁做 U 型轻钢龙骨的方式，天地生根加长轻钢龙骨应用于部分墙体，保证了防火层的完整性，且原始结构层免破坏，这就达到了良好的施工效果。

（三）应用 BIM 管理平台

办公楼建筑中涉及到的石材、瓷砖等块状面材数量较大，这就需要做好排版工作，减少材料损耗，且整体美观度高。BIM 管理平台在办公楼精装修项目中的应用，能够促进建模排版工作的顺利推进，且保证了排版效果的直观化，料单导出十分便利，整体工作效率随之提升。并且在精装修施工过程中存在交叉作业的情况，施工安排存在一定难度，施工内容上可能存在空间与位置碰撞。通过 BIM 技术的引入，能够汇总各专业建模，开展碰撞试验并及时优化，有效减少了不必要的拆改返工，成本消耗随之降低。

（四）软膜天花内光源施工

软膜整体效果的评判主要取决于呈现光效均匀度以及是否有阴影。以往施工中需要率先开展样板实验以确定最佳光源间距，但实验结果的适用性可能受到位置差异而存在局限，且软膜大小、灯箱深度、光源类型都存在差异，即便是所处相同项目内，也需要多次尝试，方可达到理想效果。随着项目经验的丰富化，就软膜内光源排布间距总结出一定经验，就是以灯箱深度为参考，光源间距应在其指标以下[2]。若灯箱深度有限，可在灯箱外检修口附近放置镇流器。就光源来看，实际批次不同，其灯光颜色也不免存在细微差异，尤其是品牌档次有所不同，软膜材质折光率也存在差异，这就需要保持统一区域内所使用光源为相同批次，也是减少光效色差的有效方式。灯带使用期间，若距离过长，受到压降作用，会导致两头亮度不一致，这就需要就电线分路进行合理优化，确定电源最适宜位置，降低此类问题发生几率。与灯带厂家沟通，确定最佳距离，以保证光效良好。若灯箱距离更长，可采取调整供电点数量的方式来进行解决。

三、办公楼精装修施工项目管理优化策略

在碰撞检测方面，可发挥 BIM 技术优势，促进管理的优化，从而全面提升精装修项目的整体品质。在这一方面，可依托 BIM 技术向软件中输入装修模型，与土建、装修模型相互整合，保证工程检验的全面化。依托 BIM 技术的碰撞检测功能，能够以模型为对象，实施系统化检验，保证孔洞位置、机电点位排布等的精准化，装饰面整齐有序，办公楼内部空间得以实现高效利用。

在渲染效果展示方面，通过 BIM 软件渲染功能的发挥，基于 BIM 模型实现效果渲染，通过对比传统施工图可以发现，此种方式更接近于现实，且更具时效性[3]。依托 VR 展示工具能够在线进行展示，便于业主查看装修效果，促进室内设计的优化改进，沟通更为便捷高效，业主满意度也就随之提升。

在施工过程协调方面，可应用 BIM 技术来仿真模拟施工过程，此种方式更具动态性，数据信息更新及时，并通过三维方式来将施工过程呈现出来，无论是墙板、吊顶还是地面系统，都可实现施工模拟，促进其精准安装，防范无效拆卸情况出现。此种方式相比于传统施工管理而言，信息传递精准度高，防范数据丢失，安装效果更好。并且通过 BIM 技术能够拆分施工关键节点的细部构造，生成模拟动画，构建三维图形，预先就施工工艺做出预警，以便结合实际进行调整，降低返工几率。

四、结束语

在办公楼精装修施工与项目优化管理方面，需要保证工序协调性、施工衔接紧密性，科学制定各项施工方案，并在施工中严格落实，提高作业规范性，合理应用关键技术，保证精装修施工效果，提高项目管理成效，促进高品质、美观化的办公楼室内空间的打造。

参考文献：

[1] 张洁,魏征,邢婷,等. 办公楼精装修施工技术与项目管理优化措施应用研究[J]. 智能城市,2025,11(2):91-93..

[2] 朱晓川. 高层办公楼精装修施工技术与项目管理优化措施应用研究——以上海金融大厦办公楼 21 层改造工程为例[J]. 建筑与装饰,2020(14):60-61,63.

[3] 张智星.简述高层建筑精装修项目中装饰项目管理[J].建材与装饰.2019,(26).