建筑工程渗漏原因及防水防渗工程技术分析

引言

现如今防渗漏施工技术已成为房屋建筑工程中的一项关键技术，防渗漏技术主要通过增强建筑的防水性能，有效防止水分侵入，从而保护建筑结构，延长建筑的使用寿命。随着社会对建筑质量要求的提高，防渗漏技术也成为了衡量房屋建筑工程质量的重要标准之一。因此，在房屋建筑工程中，合理运用防渗漏施工技术，对于提升工程质量、保障居住安全、提高居住舒适度具有重要意义。

1 建筑防水施工的重要性

在新时代发展进程中，民众对居住环境的需求已从基础“可居性”向“优居性”深度转变。建筑渗漏问题不仅显著降低居住体验感，削弱居住舒适度与满意度，更对建筑外观美感及结构稳定性构成潜在威胁。若此类问题久拖不决，极易引发社会矛盾，甚至酿成重大安全事故，进而阻碍社会经济稳健发展。建筑防水施工旨在通过专业技术手段强化建筑整体防水防渗能力，从而有效延长建筑使用寿命。当前建筑防水施工主要采用两大路径：其一，在工程建设阶段强化防水设计，通过优化基层结构防水工艺弥补建筑结构缺陷，提升防水防渗效能。其二，在建筑竣工后，针对屋面、外墙、卫浴、厨房等渗漏高发区域实施专项防水处理，降低渗漏发生风险。若要从根本上解决建筑渗漏顽疾，建筑企业需持续精进防水施工能力，结合地域气候水文特征与防水等级标准，科学规划防水设计方案，选用适配技术工艺，并严格把控施工质量，最终实现建筑防水性能的显著提升。

2 房屋建筑工程中渗漏问题带来的危害

首先，渗漏问题会导致建筑物结构的损坏，当水分渗透进入建筑物的墙体、地板或屋顶，长时间的积聚可能引起木材腐烂、混凝土龟裂以及金属零件锈蚀等现象。这不仅会削弱建筑物的整体强度，还可能降低其使用寿命。其次，渗漏问题也会给室内环境带来一系列的负面影响。湿气的滋生会促使霉菌和细菌的繁殖，进而引发室内空气污染和健康问题。据研究统计，室内湿度过高与呼吸系统疾病、过敏反应以及皮肤病等疾病之间存在明显的关联，因此渗漏问题在健康方面的危害不容忽视。同时，渗漏问题也会影响建筑物的美观和价值。潮湿、发霉等问题不仅影响居住者的健康，还会降低建筑的美观度，影响建筑的市场价值。所以房屋建筑工程中必须高度重视防渗漏施工技术的合理应用，以避免渗漏问题的发生，确保建筑物的质量、安全和长期稳定性。

3 建筑工程防水防渗工程技术

3.1 外墙防渗漏

外墙作为建筑防护层，直面风雨与温差挑战，是防渗漏技术的关键领域。防渗漏始于基层处理，需确保墙面平整、洁净无裂；裂缝处需修补加固，以高强度防水砂浆填充并加涂抗裂防水层。选材上，聚合物水泥基涂料、硅烷硅氧烷防水剂等因其优异的抗渗耐候性而备受青睐，施工需据墙况与设计要求均匀涂布，确保涂层厚度达标且密实无隙。节点与接缝处理尤为重要，门窗框接缝处应用专用防水密封胶严密填缝，穿墙管道等部位则采用预埋套管与密封圈加强防水。施工后，通过淋水试验与红外成像检测全面验证防水性能，及时修补潜在问题。同时，外墙饰面亦需防水考量，选用优质材料并精细施工，以防渗漏。定期维护检查，清理污垢，修补损伤，保障外墙防水层长期有效，确保建筑安全耐久。

3.2 卫生间防渗漏

（1）施工准备阶段。施工单位应安排工作人员检查卫生间管线设计是否合理、管道材料质量是否达标、管道连接是否严密等，以防止后期因卫生间地下管道问题导致渗水漏水。（2）地漏密封性检查。确保卫生间地漏处无渗水现象。（3）装修施工阶段。在卫生间装修施工过程中，应尽量减少卫生间墙体的空洞，以避免破坏卫生间防水层的完整性。在预留卫生间孔洞时，要为后续施工的顺利开展奠定基础。若孔洞较大，建议采用专业材料进行填充，并加强防水施工处理。（4）排水管道安装。安装卫生间排水管道时，应尽量避免使用套管，并在管道表面均匀涂抹一层聚氨酯防水涂料，以提升排水管道的防渗性能，有效预防卫生间渗漏问题的发生。（5）蓄水试验。卫生间防水工作完成后，施工单位需组织蓄水试验，一旦发现渗漏隐患，应及时处理，处理完成后再次组织蓄水试验，以确保卫生间区域无渗漏现象。

3.3 地下室防渗漏技术

采用内外结合的综合防水方案，既能抵御地下水压力，又能防止地表水渗透。外侧通常采用防水卷材或防水涂料，形成一道坚固的屏障；内侧则通过设置防水砂浆层和涂刷防水剂，进一步增强防水效果。对于地下室底板和侧墙的交接处，应采取特别的密封措施，如使用止水带或膨胀橡胶密封条，可确保连接紧密无隙。合理布置排水系统，如排水板和集水井，有助于疏导地下水，减轻对基础结构的压力。在地下室顶板施工中，还需考虑防水层与后续装修层之间的衔接，以确保防水效果不受影响。防水材料的选择需考虑其抗压强度和耐腐蚀性能，以应对复杂的地下环境。定期检查地下室的防水状况，及时修复老化或损坏的部分，可确保其始终处于最佳状态。

3.4 屋顶防渗漏技术

为增强屋顶的整体防水能力，可以设置多道防线，如防水层与保护层结合使用。合理的排水系统设计也是不可或缺的一部分，确保雨水迅速排出，避免积水造成渗漏风险。屋面找坡和天沟的设计应充分考虑当地的降雨量和排水需求，确保水流顺畅。此外，安装避雷设施时，应注意其与防水层之间的协调，避免破坏防水结构。

3.5 门窗防渗漏施工

门窗渗漏问题主要是和所使用材料的特性有密切关系。为了预防渗漏，施工人员要根据实际条件选择防水特性突出的铝合金和塑钢，严格控制门窗加工中的各种参数。具体来讲，第一，处理窗框和墙体间隙。当前此部位常用的防水密封材料为发泡剂、水泥砂浆等，通过对间隙进行充填，可以保证充填后间隙致密，没有空鼓现象。第二，密封处理窗扇和窗框的缝隙。施工人员在处理窗扇、窗框缝隙过程中，要充分考虑门窗具体材料及打开方式，选用弹性好、耐候性强的密封条。安装完成后应保证窗扇处于闭合状态时窗框能与窗框紧密配合以有效避免雨水的渗入。第三，开设排水孔。门窗框的底部要有排水孔将框中雨水及时排走。根据门窗尺寸合理设置排水孔个数，科学布置，有利于水分顺利流出。

结语

总而言之，防渗漏施工技术在房屋建筑工程中起到了至关重要的作用。随着科技的进步和材料的发展，防渗漏施工技术也在不断创新和完善，未来防渗漏技术将更加注重环保、节能和智能化发展，为房屋建筑工程提供更加高效、可靠的防水解决方案，为建筑行业的可持续发展做出了积极贡献。

参考文献

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