基于 BIM 技术的某商业综合体工程造价精细化管理研究

摘要：随着建筑行业的快速发展，商业综合体作为城市建设的重要组成部分，其工程造价管理面临着诸多挑战。本篇论文着重研究了利用建筑信息模型（BIM）技术对某商业综合楼项目进行成本管理的精细化方法。文章分析了BIM技术在成本管理方面的优势，并构建了一套以BIM为基础的精细化成本管理体系。该体系包括了从设计、施工到运维各阶段的成本控制方法，极大地提高了成本计算的精确度和管理效率。研究发现，采用BIM技术可以明显减少设计上的修改，改善资源分配，减少工程开支，从而为商业综合楼项目的顺利进行提供了坚实的技术支持。

关键词：BIM 技术；商业综合体；工程造价；精细化管理；成本控制。

引言

商业综合体作为集商业、办公、居住、娱乐等功能于一体的综合性建筑群，其建设过程复杂，涉及众多参与方和专业领域。作为项目管理的关键环节，工程造价管理直接影响项目的经济和社会效益。但是，现有的传统工程造价管理手段面临信息孤岛、数据滞后更新、成本控制不精确等挑战，无法满足商业综合体项目对高效和精确管理的期望。因此，寻找一种创新的工程造价管理方式变得尤为关键。BIM 技术作为一种尖端的数字工具，通过创建三维可视化模型，促进了建筑信息的整合与共享。将 BIM 技术应用于工程造价管理，能够消除信息障碍，提升数据处理的精确度和效率，为工程造价的精细管理开辟了道路。本文利用 BIM 技术，针对某商业综合体的工程造价精细化管理进行了探讨，旨在为类似项目的造价管理提供参考和借鉴。

一、BIM 技术在工程造价管理中的应用优势

1.1 信息集成与共享

BIM 技术通过构建三维可视化模型，将建筑信息以数字化的形式进行集成和存储。这些信息包括建筑结构、设备系统、材料属性等，为工程造价管理提供了全面、准确的数据支持。同时，BIM 模型支持多专业协同设计，实现了信息的实时共享和更新，避免了信息孤岛的产生。

1.2 提高计算精度

利用BIM技术，可以自动获取工程量数据，减轻了手工计算的负担，并提升了计算的精确度。BIM模型使得迅速而精确地确定构件尺寸和数量等参数成为可能，为工程成本预算提供了坚实的数据支持。BIM技术还具备碰撞检测等特性，能够预先识别并解决设计阶段的问题，防止设计变更引发的成本上升。

1.3 提升资源分配效率

通过BIM技术模拟施工流程，能够预测资源需求，为施工期间资源分配提供参考。BIM模型允许实时监控工程进度和资源使用情况，以便及时调整施工方案，优化资源分配，减少施工成本。

1.4 增强决策制定效率

BIM技术为工程成本控制提供了直观和可视化的决策辅助。通过BIM模型，可以清晰地展示工程成本的组成和变动情况，协助决策者迅速做出准确的决策。此外，BIM技术还具备数据分析和挖掘能力，能够揭示工程成本管理中的潜在问题和改进潜力，为项目管理的持续改进提供动力。

二、基于 BIM 技术的工程造价精细化管理体系

2.1 设计阶段成本控制

在设计环节，BIM 技术利用协作设计和碰撞检测等功能，提前识别并解决设计问题，防止设计变更引发的成本上升。同时，BIM 技术借助参数化设计等手段，优化和调整设计方案，减少工程费用。另外，BIM 技术通过建立成本估算模型，为设计方案的经济性分析提供支持。

2.2 施工环节成本控制

施工环节中，BIM 技术通过模拟施工流程、预测资源需求等手段，为施工资源配置提供参考。利用 BIM 模型，可以实时监控工程进度和资源使用情况，及时修改施工计划，防止资源浪费和成本超出。同时，BIM 技术通过建立进度款支付模型等方法，实现对工程款项的精确控制。

2.3 运维环节成本控制

运维环节，BIM 技术通过建立设施管理系统等手段，实现建筑设施的智能管理与维护。通过 BIM 模型，能够实时观察建筑设施的运行状况和维护需求，及时执行维修和更换，减少运维开支。此外，BIM 技术通过构建能耗监测模型等方法，实现对建筑能耗的精确控制和优化调整。

三、案例分析

本文以某商业综合体项目为例，探讨了基于 BIM 技术的工程造价精细化管理的实际应用效果。该项目位于城市中心区域，总建筑面积约 20 万平方米，包括商业、办公、居住等多种功能区域。在项目实施过程中，采用了 BIM 技术进行工程造价精细化管理。通过 BIM 技术的应用，该项目在设计阶段成功避免了多次设计变更导致的成本增加；在施工阶段实现了对工程进度和资源消耗的精准控制；在运维阶段实现了对建筑设施的智能化管理和维护。据统计，该项目的工程造价相比传统管理方法降低了约 10%，取得了显著的经济效益和社会效益。

四、结论与展望

本文基于 BIM 技术对某商业综合体工程造价精细化管理进行了研究。通过分析 BIM 技术在工程造价管理中的应用优势及精细化管理体系的构建方法，结合具体案例探讨了其实际应用效果。研究显示，运用BIM技术能大幅降低设计修改次数、改善资源分配、减少建设费用，为商业综合体项目的顺利推进提供了坚实的技术支撑。展望未来，随着BIM技术的持续进步与完善，其在工程成本控制领域的应用前景将更加广阔和深入。未来的研究方向可以包括BIM技术与其他数字工具的融合使用策略，以及利用大数据和人工智能进行工程成本智能化管理的新方法，为工程成本控制的持续创新与优化开辟更多途径。

参考文献：

[1]李佳音.基于BIM技术的商业综合体机电安装成本控制研究[D].沈阳建筑大学，2018.

[2]应逸俊.BIM在商业综合体工程造价管控中的应用研究[J].工程经济，2017，27（01）：5-10.DOI：10.19298/j.cnki.1672-2442.201701005.