老旧小区给水改造的设计思路及探索

摘要：当今社会发展迅速， 随着城市文明度的提高，人民对美好生活的向往，上世纪八九十年代建成的老旧小区给水系统中一些弊端逐渐凸显，针对管网老旧、供水压力不足、保温缺失、漏损抢修等老旧小区供水薄弱问题，老旧小区给水设施改造至关重要。

关键词：老旧小区;给水，改造

老旧小区给水管网改造工程是一项非常重要的民生工程。为统筹相关项目建设、减少投资、节约资源、减小小区居民出行影响等，提升项目建设总体效益，老旧小区供水设施改造建议结合当地城市更新改造计划推进。在解决了水质、水量、水压等供水安全隐患问题的同时，实现成本最优化、资源减量化和提升居民用水安全品质。

1、老旧小区供水现状分析

老旧小区供水设施面广量大，建设年代参差不齐。不同年代的设施建设主体、建设标准和工程质量差异巨大。经现场踏勘调研，主要问题包括以下几个方面：

1）管材建设标准较低：不同年代的设施建设标准和工程质量存在差异，老旧小区埋地管道大量使用灰口铸铁管、镀锌管和钢塑复合管，而室内立管多采用镀锌管、钢塑复合管和铝塑管等。一方面部分管道已属于淘汰型管材，易腐蚀老化，易发生漏损爆管；另一方面衬塑复合管不能完全解决管件连接部分对水质污染问题，逐步造成用户管道水质的二次污染；三是铝塑管的内外层热传导和膨胀系数均匀性较差，更易因高温或寒潮发生管道爆裂问题。

2）居民用水水质水压难以保证：随着苏州城区规模扩大，人口密度增加，老旧小区原有的供水管网和设施逐渐难以满足日益增长的居民用水需求，尤其是在高峰时段用水困难。一方面是因为管道使用期长，存在腐蚀、破损、堵塞等问题，导致水流受阻，影响了水质水压，另一方面是因为部分小区在建设阶段，未进行科学的设计，供水管管径偏小，加压供水分区选择不合理，引起居民就水量过小、水压不足等投诉较多。

3）保温老化、缺失：历年来，自来水公司不断通过改造，加强供水设施保温管理，但仍有一些住宅因其建筑主体结构影响，或一楼单元进口无大门，挂墙表箱位于风口位置；或部分楼道无窗户，夜间楼道内温度较低；或部分居民申请车库用水后，表箱难以安装在楼道内，挂于楼房室外等，易受气温影响，产生冰冻问题，难以有效应对冬季极端低温寒潮天气的影响。

4）总表制小区缺乏专业维护、水费问题突出，：部分区镇还存在总表制小区，这些老旧小区大多为二次供水小区，由开发商建设，水司仅抄取小区进水总表读数，小区进水总表后的给水管道和供水设施由物业服务企业或相关管理单位统一管理运营。一是小区内所有管网及附属设施、二次供水设备均为开发商自建，管材质量难以控制、建设施工管理要求不高，供水的水质、水量、水压难以有效保障；二是物业对二次供水设施的管理缺少专业的技术力量和管理能力，发生管道漏损等问题后维修改造不及时，设备设施日益老化，二次污染问题日渐突出，影响用户正常用水。因而供水设施日渐老化，运行维护不规范，造成供水管漏损、水资源浪费、及用户用水计量误差等问题，直接影响用水户利益，水费问题矛盾日益突出。因此，建议针对总表制供水模式的小区，由自来水作为实施主体，制定整体改造方案，并尽早纳入水司专业管理范围。

2、老旧小区的改造方案

老旧小区改造应合理设计方案，一方面满足施工期供水管道的安全运行；另一方面便于供水管道日常运行管理及养护。同时应因地制宜，改造尽量不改变现有供水系统运行方式，户表部分以原位改造为主，重点结合小区现场实际情况，选择可靠性高、维修成本低、施工难度小、造价低的改造方案。结合姑苏区老旧小区内部供水设施的不同情况，按需制定针对性改造内容和方案。消除薄弱点、抓住关键点，实现供水安全。

1）资料收集

在老旧小区给水工程改造方案策划之前，首先需要全面了解老旧小区的现状，并采集相关的资料，收集老旧小区供水系统的相关数据，包括小区内部供水管网的布局、管道材质、管道年限、供水压力等信息。近年来，苏州市各自来水公司注重管网基础资料的动态收集和维护，运用先进的GIS系统，将管理区域内的给水管道、阀门、水表及其附属设施的信息一一展现其上，如此，即便是在疫情期间，部分老旧小区处于被封控或管控管理时期，依旧可以有效了解老旧小区内部供水设备的情况，包括管道、水表、阀门等使用寿命、维修情况和运行效率等，为后续的改造方案的制定奠定基础。

2）管道材质选用

老旧小区进行管道材质、阀门等附属的统一选择，选择高标准的管道及配件，降低供水企业维修成本，便于供水企业统一管理。因此，在选择管材时，应选择正确的管道材料，保证给水系统的正常运行，使水质达到标准。例如，水体因碳酸作用可能产生结垢，因过氧理论而形成铁锈，腐蚀管道，导致生物性的堵塞，不利于给水运行，此类因素为管材选用的影响因素。

选择的管道材料应能够抵御外荷载，具有承受内部压力的能力；在长期输水后，管道材料的内部仍保持光滑，保持较好的输水能力；在与水体接触后，不会产生化学反应，不会产生有毒有害物质，进而提升管道的耐腐蚀性，提升管道的使用寿命；管道材料可以就地取材，造价成本较低；安装简单，维修简单等，建议逐步淘汰镀锌管及各类非金属的管道。

根据《苏州市高品质供水管网建设与运维规程》里对管材做了如下要求，老旧小区DN100及以上埋地管道主要采用球墨铸铁管，DN100以下埋地管道推荐采用覆塑不锈钢、PPR管、增强不锈钢管等管材。埋地管道还应做好防腐。

3）保温材料及措施

近年来极端天气频发，给水管道及水表保温措施不容忽视。给水管道常用的保温材料一般有以下几类：一是玻璃棉管壳。这种保温材料体质轻、导热系数低并具有良好的化学稳定性；二是橡塑海绵。泡沫橡塑具有柔软性，材料不吸水，不凝露，使用寿命长，材质安全无毒，施工方便快捷，经久耐用的特性。橡塑海绵的厚度及材料技术性能是保证保温效果重点；三是在资金允许的情况下，同时根据部分老旧小区室外挂墙管道安装空间受限的情况，可以在此类改造中选择性能更好的三元乙丙橡塑保温棉。同等厚度下，三元乙丙橡塑保温棉防冻效果优于丁腈橡胶橡塑保温棉。同等保温绝热条件下，三元乙丙橡塑保温棉厚度可降低一个等级，便于现场施工。

除了明设管道需要加强保温处理，水表也供水设施中的薄弱点，应安装一体式水表及附属设施保温套，同时建议设置防冻表箱或在表箱、管井的门上设保温板和密封条。

4）监控系统

建立监控系统，可及时了解给水管道的运行情况、预测可能的问题，从而采取相应的措施，保证供水系统的安全可靠。应选择可靠的、稳定的和耐用的监控设备。在充分考虑小区的地理环境和管道分布的情况下，设置小区市政进水总表和监测设备，以满足水司后期运行管理维护需求。选择远传水表、压力传感器、流量计等设备作为监控系统的核心组件，获取监测数据， 预测水质参数的变化和故障风险， 采取相应的措施， 如定期进行管道清洗和保护， 以减少管道腐蚀风险。

3、结语

老旧小区给水工程改造的目的在于有效提升老旧小区供水质量，促进供水系统的稳定运行。在全面了解老旧小区供水特点的基础上，合理制定供水方案，有利于提高供水保障系数，减少管网漏损以及爆管所造成的经济损失，能进一步改善居民用水水质，增进民生福祉，保障供水安全。

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