以楼宇党建赋能楼宇经济高质量发展的路径研究

前言：新的发展环境下，基层党建工作与社会经济发展的关联也越发密切，如何做好楼宇党建，促进楼宇经济的高质量发展，已经成为新时代背景下基 女革仓新 个亟待解决的问题。利通广场隶属的广东利通物业发展有限公司(简称“利通物业”)所管物业总面积达30 多万㎡，利通物业党总支目前共有党员39 人，占职工总数的 43% ，按部门和物业服务中心职能下设四个党支部，能够为楼宇党建的实施提供可靠支撑。

一、楼宇党建与楼宇经济

（一）楼宇党建

楼宇党建是以楼宇作为载体，围绕其中的经济组织和工作人员实施党建工作，是新形势下加强基层党建工作的必然要求，也是党员干部参与社区建设，构建和谐社会的重要举措。楼宇党建的功能定位体现在三个方面：服务职能。借助党群服务中心，为楼宇中的人员提供政策咨询、法律援助等服务，提升其归属感。

理职能。统筹解决楼宇中存在的共性问题，如环境治理问题、停车问题等，提升楼宇社区的治理效发展职能。楼宇党建可以赋能楼宇经济，推动楼宇内的资源互通以及产业协同。

（二）楼宇经济

楼宇经济是以楼宇为载体，通过积聚高新技术产业、现代服务业、总部经济等高附加值业态，实现空间集约、功能复合以及产业协同的经济形态。楼宇经济的核心，借助楼宇产业生态构建以及精细化运营，实现土地的高效利用和收入的持续增长。

在楼宇经济中，高附加值产业占据主导地位，如科技、法律、金融等，强调产业协同以及价值链整合，能够在楼宇内形成一定的产业链条，实现上下游产业的联动。同时，楼宇经济有着巨大的经济价值，可以通过人才集聚效应，带动高端就业以及消费升级[1]。

二、以楼宇党建赋能楼宇经济高质量发展

目前，利通广场进驻企业与知名机构达77 家，涵盖国企、外企、民企等多种经济成分，覆盖交通类、金融业、法律咨询服务等多种业态。拥有党组织的单位共21 家，党员1100 多名，约占办公总人数的 19% 。楼宇用户成分复杂、业态种类多样等特点，对楼宇治理提出了更高要求和期待。利通物业党总支部扎实践行习近平总书记关于城市楼宇党建工作的重要指示精神，以“党建引领楼宇治理新格局，提升‘利通物业’品牌影响力”为主题，紧密结合利通广场进驻企业产业特点、主要诉求和物业管理存在的问题短板，积极开辟党建赋能楼宇经济发展新模式，通过创新实施“一个‘中心’、三支‘队伍’、两项‘清单’”的“132”楼宇党建工作法，努力开创“共建、共治、共享”的楼宇治理新格局，实现“党建活力竞相迸发、物业管理提质增效、楼宇经济循环发展”三大目标，带动楼宇经济“活起来”、“火起来”，进一步做优做强集团专业性物业资产管理平台。

（一）汇聚多元红色力量

一是充分利用党群活动中心外部墙面和内部区域，围绕党的创新理论、“中国精神”、社会主义核心价值观、党的光辉历程、党员权利义务等主题，设计制作 7 面文化墙、文化柱，营造浓厚党建宣传氛围，提升楼宇形象曝光度和企业品牌传播力。 是着眼解决部分党组织资源短缺、抓手缺失等党建难题，推动打破“封闭式建党”的传统模式和“条块式分割”的组织 城社区党委 业党组织签订党建共建协议书，将不同行业、不同隶属关系党组织有效联 前 协同共进的楼宇党建联盟。三是充分发挥楼宇企业专业优势，围绕广大客户关心关注的劳动用工、职工心理、消防安全、财税金融等热点焦点话题，邀请律师事务所、咨询机构等单位专业人士开展专题讲座，深度解读相关政策措施、法律法规，耐心解答实际工作遇到的疑难问题，为楼宇企业提供更多学习交流、经验借鉴机会。

（二）推动服务扩面提质

一是加强顶层设计，制定《利通广场志愿服务工作指引》，明确志愿服务工作原则、组织方式、具体职责和工作要求，为不同单位、不同群体联合开展志愿服务提供系统详实的指导规定，推动志愿服务活动常态化、制度化。二是健全工作机制。建立统筹协调机制，安排专人担任“联络员”，根据活动时间要求和人员需求，动员志愿者参与报名，结合实际调配合适人选；建立教育培训机制，结合志愿服务职责要求，针对性开展各类培训，帮助志愿者快速掌握所需知识技能、提升服务能力。三是抓实品质监督，定期深入物业一线现场，针对安保安防、保洁绿化、客户服务等方面开展全覆盖监督检查，对照公司物业管理现行标准查不足、找差距；全面梳理检查发现问题，短期能够解决的及时纠偏止差，一时难以解决的整理形成问题台账，制定详细整改措施，明确责任目标限时办结，并对整改效果进行评估，确保形成闭环。

（三）倾力助企纾困解难

一是动态跟进。党员专班整理归纳座谈记录、提炼客户关键诉求，将不同需求分类梳理，实时纳入清单列账，量身定制解决方案，明确责任部门和完成时 1 持续跟踪推动销号，做到清单事项办一件、成一件，实实在在为楼宇企业办实事、解难题，不断满 性化服务需求 是整合资源。以公司物业管理资源为基础，主动链接楼宇企业核心业务、专业特长等特色资源，积极寻求街道、社区职能部门惠企措施、便民服务等支持，整合形成“资源库”，通过推动区域化资源、信息共享，为群策群力增强客户体验感、幸福感提供有力支撑。

三、楼宇党建赋能楼宇经济高质量发展的成效

通过实施“132”党建工作法，利通广场成功实现了楼宇经济的良好发展态势。利通广场出租率位于 CBD 超甲级写字楼前列，有效塑造了楼宇核心竞争优势。楼宇内企业之间的合作更加紧密，不少企业通过党建活动相识相知，进而达成了业务上的合作，资源共享、优势互补的发展格局初步形成。同时，楼宇的整体形象和品牌影响力也得到了显著提升，吸引了更多优质企业入驻，为楼宇经济的持续发展注入了新动力。此外，楼宇内企业员工的归属感和幸福感不断增强，工作积极性和主动性显著提高，为企业的发展提供了有力的人才保障。

四、结论与展望

总而言之，新的时代背景下，楼宇党建和楼宇经济有着十分密切的关联，应通过楼宇党建赋能的方式，促进楼宇经济的高质量发展。随着“共建、共治、共享”楼宇治理新格局的打造成型，客户粘度、满意度进一步提升，企业获得感、归属感进一步加强，对优质企业吸引力、影响力进一步提高，楼宇各方互惠合作、共谋发展，楼宇“内循环”格局有效形成，为楼宇经济高质量发展注入了新的活力。

未来，利通广场应继续深化“132”党建工作法，不断创新党建工作方式方法，进一步加强党建联盟的建设，扩大联盟的影响力和覆盖面，整合更多优质资源。应加强与其他楼宇的党建交流合作，学习借鉴先进经验，不断提升自身党建工作水平，更好地赋能楼宇经济高质量发展。

参考文献

[1]陈海燕.上海浦东新区楼宇党建从"破圈"到"破题"[J].哈尔滨市委党校学报,2024(5):46-51。