基于城市商业综合体防渗漏施工技术应用的探讨 

引言

商业综合体中经常会出现渗漏问题，而渗漏问题的诱发因素较多，需总结渗漏问题的发生规律，深入分析渗漏问题发生原因，落实针对性的处理措施。商业综合体具有系统性和综合性特点，在实际施工中需合理选用防渗漏技术，减少渗漏问题，针对厨卫和屋顶及墙体等空间选择不同的防渗漏施工方法，因为不同部位的施工标准和防水要求不同，需深入分析商业综合体要求，保证实际施工符合工程项目标准。

1 商业综合体防渗漏施工技术应用的重要性

确保建筑物的使用功能。建筑物投入使用后，要经受雨水、地下水和湿度等多种自然环境因素。建筑物一旦出现渗漏问题将造成室内空气质量的恶化，从而影响居住舒适度。长期渗漏也会造成结构损坏和建筑物寿命缩短。所以，防渗漏施工技术可以保证建筑物在多种环境条件中都能维持较好的使用功能。第二，增强建筑物的安全性能。建筑物的渗漏问题可能会对其结构造成损害，进而对其安全性产生不良影响。比如当屋顶和墙面出现渗漏时会造成结构内部潮湿和钢筋的腐蚀，进而引起混凝土强度下降。防渗漏施工技术可以有效地防止这类问题的发生，保证建筑物在其设计寿命中维持较好的安全性能。第三，减少维护成本渗漏问题将使建筑物增加维修成本。商业综合体在出现渗漏时，需及时修补，不然会使病情加重。经常进行维修不仅会加大维护成本，而且会对建筑物外观及结构安全造成影响。防渗漏施工技术的应用能够减少渗漏出现的几率，进而降低维护成本。第四，增强建筑物在市场上的竞争力。在房地产市场上，建筑物质量问题是消费者所关心的一个重要问题，防渗漏施工技术可以保证建筑物使用功能好，安全性高，增强消费者购房信心。另外，先进防渗漏技术的应用也可以减少建筑物能耗、提升绿色建筑水平、进一步提高市场竞争力等。第五，与国家政策导向相一致。近年来，中国对建筑工程的质量非常重视，并颁布了多项政策和措施要求加强对建筑工程质量的监督，促进建筑质量的提升。防渗漏施工技术是质量控制的重点手段，与国家政策导向相吻合，有利于促进我国建筑行业整体水平的提高。

2 防渗漏技术的应用

2.1 屋面防渗漏施工

商业综合体屋面防渗漏施工中应选择高质量的防水材料，如防水卷材、涂料或者防水膜等，这些材料能够有效地阻止水分渗透到屋面下方。本项目采用非固化橡胶沥青防水涂料 + 防水卷材施工工艺。在涂刷非固化橡胶沥青防水涂料之前应对屋面基层进行处理，清除基层表面的灰尘、杂物、油污等，修复凹凸不平的部位，确保基层表面平整、干燥、无明水。基层处理完毕后涂刷一遍底涂层，底涂层的主要作用是增强基层与防水涂料之间的黏结力，确保防水层与基层的紧密结合。底涂层干燥后开始刮涂非固化橡胶沥青防水涂料，刮涂时应先对屋面细部节点进行处理，如落水口、管道根部等，加强防水薄弱部位的防水措施，大面积刮涂时应遵循先远后近、先难后易的原则，确保涂料均匀涂刷，无遗漏。在刮涂防水涂料的同时还需对屋面的关键节点进行加强处理，如落水口、管道根部等部位，应先涂刷一遍防水涂料，再进行卷材加强层的粘贴，以增强节点的抗渗能力。

2.2 墙体防渗漏施工

墙体防渗漏施工中应选择优质的砂浆、灰浆等建筑材料，保证其具有良好的黏结性和抗渗性，墙体材料应选用经过严格检验的合格产品，避免使用劣质材料导致墙体出现裂缝等问题。砌墙过程中应确保砌块之间的缝隙饱满，灰缝的宽度和厚度要符合规范要求，一般来说灰缝的宽度应控制在 8^～12mm ，厚度则应控制在 10^～15mm ，避免一次到顶的砌筑方式，而是采用分段砌筑的方式，减少墙体因为砂浆收缩而产生的裂缝。抹灰之前应先对墙体进行清理，确保基层表面干净、平整，然后对墙体进行充分湿润，避免抹灰后出现开裂、脱落等问题，抹灰作业最好采取分层施工方式，每层厚度应控制在 7^～9mm ，并确保抹灰层与基层之间粘结牢固。整个施工过程中，应加强质量监督和检测。对砂浆、灰浆的材料质量进行检验，对砌筑、抹灰等施工过程进行监督，及时发现并处理问题，对完工的墙体进行全面的质量检测，确保防渗漏施工质量符合要求。

2.3 门窗防渗漏技术

门窗为建筑外墙防水的重点，易渗漏，其防渗漏技术至关重要。施工中应选铝合金、塑钢等防水耐候材料，强化密封性与耐久性。施工中，门窗框与墙体缝隙是渗漏主要通道，需严格处理。预留间隙填密封材料，用高弹性防水胶确保密封性与耐久性。连接部位多次压实，窗台外低内高，设顺水坡促排水。室外窗台应低于室内窗台板 20mm 为宜，找坡 2% 左右为宜，并设置顺水坡，使雨水排放畅通。门窗框底设排水孔防积水，交界涂刷防水涂料双重保障。玻璃安装四周涂密封胶，厚度达标，水密测试确保无漏。门窗日常使用需定期检查密封胶条与胶的完好性，要求胶条具备良好弹性和耐老化性（拉伸 ⩾0.8MPa ，断裂伸长率 >300% ）。老化开裂时应及时更换，以保障防水性。同时，定期清理排水孔以防积水渗漏。有效应用门窗防渗漏技术能提升建筑防水性、室内舒适度及安全性。科学设计、严格施工与定期维护可控制渗漏问题，确保建筑在各种气候下保持优良性能与耐久性。

3 防渗漏质量控制措施

施工前、中、后各阶段采取严格检查材料、培训人员、设备检查、工艺检查、涂刷监控、现场检查、缺陷修复、定期保养等措施保证防渗漏工程质量。（1）施工前的质量控制措施。首先施工人员需对所使用的材料执行严格的检查程序。同时还需加大对施工人员的培训力度，保证他们充分理解材料的特性并熟练掌握正确的使用技巧，提升工程的整体质量和延长使用寿命。防水材料一旦运抵施工现场应立即核对其产品合格证书，通过视觉检查保证各项性能指标均满足行业标准和设计要求。若发现任何问题应立即进行整改或做报废处理。紧接着对所有施工设备进行彻底的检查也是至关重要的。此外还需对施工工艺进行全方位的检查。保证所有施工设备均处于最佳工作状态并进行必要的调整和试运行，保证设备的正常运转。通过现场检测及时发现并整改问题，保证工程质量满足设计规范。（2）施工过程质量控制措施。首要任务保证施工人员严格遵守涂刷施工的标准流程并对涂刷过程实施细致监控，保证施工完全符合防水施工的相关法规和技术标准。同时重视提升施工人员的专业素养，增强其技术能力，有效提升建筑外墙的美观度。施工人员之后需严格检查涂料的涂覆品质，保证涂覆的次数、厚度和一致性都无缺陷，保证涂层能全面覆盖并渗透到基础层。在施工过程中应定期进行现场检查，保证施工环境的整洁和安全。对于可能出现的任何施工缺陷应立即采取措施进行修复，避免问题扩大。

结束语

防渗漏技术在房屋建设中至关重要。工程的防渗漏措施显著保证了建筑的使用寿命，提高了建筑结构的稳定性，并降低了维护费用，确保了内部环境的健康与安全。通过精选防水材料、精准施工与严格质检，保障了建筑在各种环境下均具优异防水性能。全面覆盖屋面、厨卫、外墙及门窗的防渗漏处理，有效增强了建筑防水效果，为居住者营造安全舒适空间。

参考文献：

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[2] 胡建文 . 解决建筑渗漏等工程质量常见问题需要攻坚克难、真抓实干[J]. 住宅与房地产 ,2021(17):12-13.

[3] 李延熊 . 建筑防水技术在工程项目施工阶段的运用与质控分析 [J]. 四川水泥 ,2021(4):190-191.

作者简介: 张芝峰,197808，男，汉，湖北省襄阳市，硕士研究课题《城市商业综合体防渗漏施工技术研究》