商业写字楼项目园林绿化施工技术难点分析与总结

正文：

项目概况：华润中心写字楼商业项目坐落于市静安区石门一路，该地块为市中心核心地块，项目为华润置地投资建设的一栋 39 层五 A 级高端商业写字楼项目，另还包括两栋三层高独栋小别墅商业楼。项目景观绿化工程规模约 12000 平方（含竖向楼上景观，及楼上绿化），以硬质铺装为主，绿化面积有限，合同造价 1577 万元。施工内容包括：地面乔灌木种植、花镜、空中花园绿化、垂直绿化、地面花岗岩铺装、墙面干挂、景观照明、水景水池等内容。

1、华润中心写字楼商业项目设计标准为五 A 级写字楼，共 39 层。在有限的地面空间里营造高标准景观绿化，突出景观绿化特色，创造舒适休闲空间，与五 A 级写字楼相匹配。同时，满足城市绿地率要求。

2、施工重、难点分析：

（1）因地面绿化面积有限，需要在楼上及避难层营造空中花园。市中心高楼林立、避难层绿化区域设有顶棚，导致园林植物接收不到雨露、接收不到有效时间的光照。另外，空中花园绿化种植土运输难度很大。（2）地面乔木种植生长条件较差，大多数乔木是在混凝土浇筑的树穴、树钵里生长，生长空间及排水都是难点。（3）西南角设计口袋公园，面积有限，但又是整个商业写字楼项目景观绿化的亮点所在。群落营造、树种选择、乔木规格体量与写字楼呼应是重要考虑因素。（4）塔楼四周大面积的硬质花岗岩铺装，生硬且易产生视觉疲劳。需要创新思维改变这一商业项目普遍存在的难题。

3、针对以上技术难点，制定对应的管理及技术上应对措施

（1）1.1 针对地面绿地面积有限，难以满足市商业项目 20% 绿化率的要求，景观设计师在楼上 4 层、10 层、18 层、36 层等楼层增加屋顶绿化，露台绿化。我方克服高空运输材料困难及交叉施工的难题，充分利用电梯夜间时间相对空闲，使用电动自卸式手推车运送种植土上楼。种植土采用大厂生产的优质袋装轻质营养土，并掺和 20% 的普通种植土（增加轻质营养土的比重，提高土壤的保水性能，利于植物养护），转送至回填区。在楼上种植区利用砂浆找坡，然后先后铺设滤水板和土工织物，回填优质种植土，并掺和轻质营养土的平均厚度30 公分以上，以上足以满足地被灌木园林植物正常生长的排水要求和土层厚度要求，达到增大绿化面积，满足商业项目绿地率的要求。

针对楼上绿地空间、露台都设有顶部，写字楼四周又是高密度、高楼层的商业楼群，种植的地被灌木难以接受足够的光照，影响园林植物的正常生长。为克服这个难题，我们优中选优，选择八角金盘、大叶吴风草、绣球、十大功劳、南天竹、海桐、龟甲冬青、桃叶珊瑚、麦冬等十多种耐阴灌木，在楼上光照最差的地方做实验进行试种，经过三十天的长势观察记录，结合园林绿化效果要求及植物养护难易程度度，最终确定了八角金盘、十大功劳、大吴风草、海桐这四种耐荫、耐贫瘠、耐风吹的地被灌木作为楼上避难层、露台绿化种植的地被苗木品种。同时，在空中花园、露台绿化中添加花鸟虫鱼小雕塑，提升生物多样性，创造艺术美感。将自然元素与艺术相结合，打造富有生态意趣的空中绿洲。

1.2 楼上绿化处于塔楼四周，都设有屋顶，且大多数露台是封闭式的，后期无法正常上人，进行人工绿化苗木养护。针对这一难题，我们施工单位建议布设自动滴灌系统，配备土壤湿度传感器和雨水传感器，自动开关断电，用智能化解决植物后期养护难题。具体施工方法是在种植土上方纵向每隔 50 公分排布一道管径 20 的 PE 支管（主管管径32），满足植物的灌溉需求的水分及耐阴植物的水量需求。

（2）2.1 在处理地面乔木种植生长条件较差，大多数乔木是在混凝土浇筑的树池、成品树钵里生长，且乔木都是些非常见规格的名贵树木（老杆紫薇、木本绣球、粉红佳人樱），树木生长空间小、后期养护成活风险大的问题上，项目正式进场后，带领甲方在华东各大苗圃及苗木市场提前选苗号苗，有些特选树还要下乡去找寻，选中的特选苗木要求苗圃单位提前断根、移栽，移栽过程必须保证土球大小，适度修剪，对选中的特选树精心呵护，确保后期移栽到项目前成活率不出意外；在处理树钵苗木生长空间狭小的问题上，经过和设计的沟通，改变树钵的形状及尺寸（树钵上口不变，扩大底部尺寸），个别难养的苗木由树钵种植变更为地面种植，避免了后期名贵苗木因为生长环境差而死亡的现象出现；

2.2 在与车库顶板一体的混凝土树穴里，在处理排水问题上，我们经过与总包方的沟通协商，在确保车库顶板防水系统不被破坏，不出漏水问题的前提下，在树穴底部合适的部位打孔开洞，接排水管。将树穴底部排水系统引致地下车库排水系统，避免后期因树穴底部积水造成乔木生长不良，甚至死亡；同时，乔木进场种植时，在树穴底部回填25 公分厚的碎石层作为疏水层，抬高乔木种植高度，避免因种的太深，或者整个土球埋没在混凝土树穴里，影响乔木的呼吸和正常生长。

（3）3.1 整个地面一层，塔楼南侧为落客区和写字楼大堂入口所在地。西南角设计的口袋花园，面积约 330 平方，此区域是整个地面唯一面积相对较大的绿化种植区。虽面积有限，但又是整个商业写字楼项目绿化的最大亮点所在。重中之重，所以口袋花园的植物群落营造、乔灌木树种选择搭配、乔木规格体量，都是该商业写字楼项目景观绿化成功与否的关键考虑因素。

3.2 针对口袋花园天际线乔木体量的选择：因塔楼层数有 39 层，总高度接近 180米。且口袋花园离塔楼直线距离只有20 米左右。所以，乔木的体量（高度、冠幅、胸径）选择，能否与塔楼相呼应很关键。为了满足这种体量选择，天际线乔木高度要求在10 米以上，为了直观感受乔木的体量，我们现场采用钢管架，竹竿及绿网，搭设乔木模型，进行乔木体量项目现场模拟。直观感受乔木体量与塔楼高度的呼应度。具体操作如图，采用钢管作为支架，搭设三角形乔木外轮廓，框架表面用绿网覆盖，模拟乔木的冠幅和高度。使用吊机起吊（单靠人力，模型无法站直扶稳）模拟框架，验证重要点位、主要乔木体量的适合度。通过乔木模拟，确定最终的乔木体量。

3.3 乔木品种的选择、植物配置：作为全国人口密度最大的城市之一，尤其是静安区这些核心城区，人口密度更大、人均绿地面积较少，所以，口袋公园在街头巷尾非常普遍、常见。面积小，不代表不能出精品。经过精心的设计和施工，一样能营造出丰富多彩的园林景观，一样能出精品。通过合理的植物配置，不仅能提升景观效果，还能改善局部的生态环境。

针对华润中心项目西南角约 330 平方的口袋花园施工区域，在乔灌木树种的植物配置上，遵循以下植物配置原则：

3.3.1 生态适应性原则：地处华东地区，属于亚热带季风气候，具有四季分明，降水充沛等气候特点。口袋花园施工，在乔木的选择上，选择了能适应本地气候的常见乔木，例如香樟、玉兰、朴树、河桦、乌桕等乔木；树形区别明显，各具特色；

3.3.2 美学原则：所谓的植物搭配美学原则，即是利用植物的季相变化、天际线层次感、色彩搭配等，营造四季有景，不同季节呈现不同的立体景观效果，比如乔木的选择上：有四季常绿的香樟，春季先花后叶的红玉兰，秋季色彩斑斓的乌桕、河桦；小乔木选取了红枫、腊梅、油橄榄、紫薇等小乔木；地被苗选用了花镜造景手法，配合草坪收边，营造不一样的野趣与意境；

3.3.3 功能性原则：即利用植物的某些生态功能，例如防风遮荫、降噪隔音、净化空气等功能。在不同的环境条件下，突出某些功能。华润中心商业项目，利用高大乔木（香樟、朴树）、绿篱墙（风车茉莉柱、北海道黄杨），垂直绿化（纯绿色调）、营造出隔离市中心车水马龙噪音的幽静环境。公园角落配备休闲座椅，座凳，供人休息、短暂停留、欣赏园林美景。

3.3.4 可持续性原则：选择易于养护，不需过度修剪；避免植物品种过于单一，大小乔木相结合，花镜草坪相结合、常见绿篱地被相结合，以达到维持植物生态系统平衡。做到四季精致可持续，植物生态系统平衡可持续。

（4）华润中心商业写字楼项目，塔楼四周地面铺装为了和室内大堂地砖保持一致，室外地面大面积采用大规格 1500^*600^*50 花岗岩硬质铺装，一是消防通行需要，二则为商业车行停车需要，三主要是为了排版上的美观，与室内地砖及 3 米一跨的幕墙玻璃对缝。为改变大面积铺装的生硬感，从设计层面、施工层面采取了一些创新手法，达到硬质铺装不再生硬，给人眼前一亮、与众不同的高质感。

4.1 地面铺装采用渐变手法：地面花岗岩主要有美国银麻花火烧水洗面、北极珍珠火烧水洗面两种花岗岩，在塔楼与两栋独栋别墅商业楼之间的过渡地带，采用美国银麻花向北极珍珠渐变（色彩渐变、石材大小规格渐变），两种石材混铺，达到地面铺装有一定的韵律感变化，不再是生硬的突变，不再有大面积的呆滞感；

4.2 两栋3 层小别墅商业楼，前面种植了一排共四棵二乔玉兰。二乔玉兰是直接种植在地面上，树穴采用蚀刻、防滑的黄铜板围合，替代花岗岩石材，并逐步使用防滑蚀刻铜板向大面石材铺装区域深入渐变、点缀，给人视觉上一种金属的高级感，这一想法也是一种地面铺装创新的运用。

4.3 水景的运用：水景是园林造景的一大核心元素，在园林绿化景观中扮演着重要的角色。水景的运用，不仅能提升景观的观赏性，还能使人驻足停留，满足人的亲水性，观赏嬉戏。同时，水景的动感律动，在人文环境中具有多重作用，它既能影响人的心理和生理状态，也能塑造空间氛围和生态功能。

为了实现水景的运用，提升景观效果，同时不过度占用有限的商业地块空间。在塔楼南北两侧，分别设计了一个单体水景。塔楼南侧，设计运用了幕布式跌水水景（长10 米，高2 米），水流顺着不锈钢波纹板跌落，在阳光照射下会出现波光粼粼的景象；在两栋三层高商业别墅间，设计运用了三级跌水水池，灵动活泼。水景的运用，使整个商业地块的园林景观瞬间灵动，活跃起来。

4、项目取得的成效：

华润中心商业写字楼项目，设计方案经过反复的推敲和验证，历经约一年左右的时间，顺利完工。项目景观绿化施工过程中，注重质量细节的控制，注重创新理念的运用，注重景观观赏性和体验性的把握，最终完美呈现，商业写字楼顺利竣工验收，项目目标冲刺白玉兰奖。

5、结语：

经过华润中心商业写字楼项目的施工经历，我进一步积累了商业项目的施工经验，过程中也积累学习了不少园林景观的新知识。在日后的工作中，我会更加努力学习本专业的知识，积累经验，总结教训，不断提升自身专业素养，做一名合格的园林绿化从业者。

参考文献：

1、《植物造景》（苏雪痕）

- 中国本土植物配置方法论，适合商业项目植物选择。2、《可持续景观设计》（韦斯特林）

- 商业项目中节水、低碳等可持续技术的案例。

3、《城市绿地设计规范》（GB 50420）

- 中国国家标准，硬性指标参考（如绿化率、铺装材料）。

作者简介：师小勇（1985 年8 月-），男，汉族，江苏无锡人，本科学历，研究方向：园林绿化。