既有建筑改造中的空间优化与功能提升研究

一、引言

1. 研究背景

既有建筑改造是城市更新与可持续发展的重要组成部分。随着城市化进程的加速，大量既有建筑面临着功能过时、性能不足、安全隐患等问题。既有建筑改造不仅能够提升建筑的使用价值，还能减少资源浪费，降低环境影响。合肥市儿童福利院作为一所集婴幼儿、成人于一体的综合性公办福利机构，其既有建筑的改造具有重要的社会意义。通过对既有建筑的空间优化与功能提升，可以为儿童和工作人员创造更加安全、舒适、便捷的生活与工作环境，同时提升福利院的社会形象与服务功能。

2. 研究目的

本研究旨在探讨既有建筑改造中的空间优化与功能提升策略，以合肥市儿童福利院为案例，分析其改造过程中的具体实践与成效。通过研究，期望为既有建筑改造项目提供设计思路，提升建筑的使用价值和用户体验，同时为相关领域的学术研究与实践提供参考。

二、既有建筑改造的理论基础

1. 既有建筑改造的定义与范畴

1）、既有建筑改造是指对已建成并投入使用的建筑进行功能调整、空间优化、性能提升等一系列更新活动。其目的是延长建筑的使用寿命，提升其使用价值，使其更好地适应社会发展的需求。与新建建筑相比，既有建筑改造具有以下特点：

资源利用：充分利用现有建筑结构与设施，减少资源浪费。

环境友好：减少建筑垃圾的产生，降低对环境的负面影响。

社会影响：提升既有建筑的社会功能，增强其在社区中的价值。

2）、既有建筑改造的范畴广泛，包括但不限于以下方面：

功能调整：改变建筑的使用功能，如将旧厂房改造为创意园区空间优化：重新组织建筑内部空间，提升空间利用效率。

性能提升：改善建筑的节能、防火、抗震等性能。

外观更新：对建筑外立面进行翻新，提升建筑的美观性

2. 空间优化与功能提升的理论框架

空间优化与功能提升是既有建筑改造的核心内容。其理论框架可以从以下几个方面进行阐述：

1. 空间布局理论

功能分区：根据建筑的使用需求，合理划分不同功能区域。例如，儿童福利院需要明确区分儿童生活区、医疗康复区、公共活动区等功能区域，以满足不同使用者的需求。

流线组织：优化建筑内部的交通流线，减少交叉干扰。例如，设置独立的儿童活动流线、工作人员流线和访客流线，确保各区域的顺畅通行。

空间弹性：预留一定的空间弹性，以适应未来功能变化的需求。例如，在设计公共区域时，采用可灵活分隔的空间形式，便于根据实际需求进行调整。

2. 功能提升理论

使用者需求导向：以使用者的需求为核心，提升建筑的功能性。例如，针对儿童福利院的特殊需求，增加无障碍设施、儿童游乐设施等，提升使用者的舒适度与便利性。

可持续发展：在功能提升过程中，注重建筑的可持续性。例如，采用节能材料与技术，减少建筑的能源消耗；优化建筑的雨水收集系统，提升水资源利用效率。

技术与创新：引入先进的建筑技术和设计理念，提升建筑的功能性能。例如，利用智能建筑技术实现建筑的自动化管理，提升建筑的运行效率与安全性。

3. 相关规范与标准

既有建筑改造需要遵循一系列国家与地方的规范与标准，以确保改造过程的合法性和安全性。这些规范与标准主要包括以下几方面：

国家规范：

《既有建筑维护与改造通用规范》（GB 55022-2021）：规定了既有建筑改造的基本原则与技术要求，包括结构安全、消防安全、节能改造等方面。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）2013 年版：对既有建筑改造中的室内环境质量提出要求，确保使用者的健康安全。

《无障碍设计规范》GB50763-2012 ：要求既有建筑改造应满足无障碍设计要求，为残疾人、老年人等特殊人群提供便利。

地方规范：

《合肥市既有建筑改造设计与审查导则》：针对合肥市的既有建筑改造项目，提出了具体的设计与审查要求，包括消防、节能、外立面改造等方面。

《合肥市既有建筑改造消防验收技术导则（试行）》：明确了既有建筑改造项目的消防验收标准，确保改造后的建筑符合消防安全要求。

既有建筑改造项目需要严格遵循上述规范与标准，确保改造过程的科学性与合理性。同时，结合具体项目的实际情况，灵活运用相关规范，实现既有建筑的优化与提升。

三、合肥市儿童福利院既有建筑改造的现状分析

1. 建筑概况

合肥市儿童福利院位于合肥市新站区魏武路中段，占地面积 190.5 亩，建筑面积5.3 万平方米。该福利院主要收养孤儿、弃婴、困境儿童以及特困人员，是一所集婴幼儿、成人于一体的综合性公办福利机构。院区包括青年家园（三无人员宿舍 /A 楼）、阳光家园（三无人员宿舍 /B 楼）、温馨家园（儿童集中养育楼）、综合服务楼、社福家园（医疗康复楼）、康复楼（技能培训楼）、公寓楼（技能培训公寓）、福利餐厅、报告厅、锅炉房洗衣房、人防地下停车库、中心大门、弧形连廊、新消控室（超市 美发）、配电房等15 个子项。

这些建筑单体建成年代不同，功能各异，但普遍存在空间布局不合理、功能不完善、安全隐患等问题，亟待改造提升。

2. 改造前存在的问题

1）空间布局不合理

公共卫生间：部分建筑的公共卫生间布局不合理，使用不便。例如，温馨家园（儿童集中养育楼）的公共卫生间面积较小，无法满足儿童和工作人员的使用需求。

室内装修：部分房间的室内装修老化严重，墙面发霉、地面破损，影响居住环境。

阳台设计：多数建筑的阳台为开敞式，未进行封闭处理，存在安全隐患。

功能不完善垂直交通：多数建筑未设置电梯，仅靠楼梯通行，给儿童和工作人员带来不便，尤其是对于行动不便的儿童和老年人。

公共区域设计不足：部分公共区域如连廊、大厅等空间狭小，无法满足儿童的活动需求。

2）安全隐患

外立面材料：部分建筑的外立面保温材料为 B 级，不满足防火要求，存在安全隐患。屋面渗漏：部分建筑的屋面防水层老化，导致室内渗漏，影响正常使用。

3. 改造需求分析

1）使用者需求

儿童需求：儿童需要安全、舒适、有趣的生活空间，包括宽敞的活动区域、明亮的居住环境和便捷的交通设施。

工作人员需求：工作人员需要高效的工作环境，包括合理的功能分区、便

捷的交通流线和良好的室内环境。

特殊人群需求：对于行动不便的儿童和老年人，需要增加无障碍设施，如电梯、无障碍卫生间等。

2）社会需求

提升社会形象：作为公办福利机构，合肥市儿童福利院需要通过改造提升其社会形象，增强社会公信力。

提升服务功能：改造后的福利院应具备更完善的服务功能，满足儿童和工作人员的多样化需求。

3）政策需求

符合既有建筑改造政策：改造项目需要符合国家和地方的既有建筑改造政策，确保改造过程的合法性和合规性。

满足消防安全要求：改造后的建筑应满足最新的消防安全标准，确保使用者的安全。

通过对合肥市儿童福利院既有建筑改造的现状分析，可以明确其存在的问题与改造需求。这为后续的空间优化与功能提升策略提供了重要的依据。

四、合肥市儿童福利院既有建筑改造的空间优化与功能提升策略

1. 空间布局优化

1）公共卫生间改造

优化布局：重新规划公共卫生间的位置和面积，确保其分布合理，便于使用者快速到达。例如，在温馨家园（儿童集中养育楼）中，将公共卫生间面积扩大，增加洁具数量，改善通风条件。

提升使用效率：采用节水型洁具，优化排水系统，减少水资源浪费。同时，设置无障碍卫生间，满足特殊人群的需求。

2）室内装修提升

环保材料应用：选用环保、无污染的建筑材料，如绿色涂料、无甲醛板材等，改善室内空气质量，减少异味和有害物质的释放。

功能分区细化：根据不同使用需求，对室内空间进行细化分区。例如，在综合服务楼中，将教室、活动室和办公区域进行合理划分，提高空间利用率。

3）阳台封闭与栏杆更换

安全防护：对开敞式阳台进行封闭处理，采用深灰色断热铝合金框料、6+12A+6 中空安全玻璃窗，外窗开启扇设配套金刚网纱窗，确保儿童和使用者的安全。

美观与耐用性：更换锈蚀的室外栏杆，采用不锈钢栏杆，提升建筑的美观性和耐用性。

2. 功能提升措施

1）增加电梯

解决垂直交通问题：在青年家园（三无人员宿舍 /A 楼）、阳光家园（三无人员宿舍 /B 楼）、温馨家园（儿童集中养育楼）等建筑中增设电梯，方便儿童和工作人员的上下通行，特别是对于行动不便的儿童和老年人。

无障碍设计：电梯井道尺寸为 2.4×3.0 米，额定载重量 1600 千克，可进900 毫米宽病床及相关服务人员，兼做无障碍电梯，提升建筑的无障碍性。

2）公共区域优化

连廊与大厅设计：对弧形连廊进行地面整修，采用防滑面砖，增设仿木纹铝方通吊顶，提升空间的舒适性和美观性。同时，对综合服务楼的大厅进行改造，优化空间布局，增加休息区和展示区。

活动空间拓展：在室外总体设计中，增加儿童活动场地，如设置游乐设施、绿化景观等，丰富儿童的户外活动空间。

3）外立面更新

防火保温材料应用：对建筑外立面进行整体翻新，采用A 级防火保温材料，如岩棉保温条板，提升建筑的防火性能和保温性能。外饰面采用装饰砂浆饰面，增强建筑的美观性。

提升建筑形象：通过外立面改造，提升福利院的整体形象，使其更加符合现代审美需求。

3. 可持续设计策略

1）节能措施

屋面防水重做：采用新型防水材料，如 SBS 改性沥青防水卷材，提升屋面的防水性能，延长屋面使用寿命，减少渗漏问题。

外窗更换：更换为断热铝合金中空安全玻璃窗，提升外窗的隔热性能和气密性，降低能源消耗。

2）环保材料应用

室内装修：在室内装修中，优先选用可再生材料和环保材料，减少对环境的影响。例如，使用竹木地板、天然石材等。

室外景观：在室外景观设计中，采用本地植物，减少维护成本，同时提升生态效益。

五、结论与展望

1. 研究结论

通过对合肥市儿童福利院既有建筑改造项目的系统研究，本研究得出以下结论：

空间优化与功能提升的有效性：通过对既有建筑的空间布局进行优化，如公共卫生间改造、室内装修提升、阳台封闭等，显著提升了建筑的空间利用效率和使用者的舒适度。同时，功能提升措施，如增加电梯、优化公共区域设计等，极大地改善了建筑的功能性，满足了儿童和工作人员的多样化需求。

改造对使用者满意度的积极影响：使用者满意度调查显示，改造后的空间舒适度、功能便利性、安全性和美观性得到了使用者的高度认可。特别是电梯的增设和公共区域的优化，极大地提升了使用者的生活质量和工作效率。

可持续设计策略的重要性：采用节能材料、优化雨水收集系统、增加绿化面积等可持续设计策略，不仅降低了建筑的能源消耗和维护成本，还提升了建筑的环境友好性和社会形象。

2. 研究展望

既有建筑改造的未来发展方向：随着城市化进程的加速和资源环境约束的加剧，既有建筑改造将成为城市更新的重要手段。未来的研究应更加关注既有建筑改造中的技术创新、智能化应用以及社区参与等方面，推动既有建筑改造向更高水平发展。

进一步研究的空间与功能优化技术：虽然本研究提出了一系列空间优化与功能提升策略，但在实际应用中仍存在一些技术难题，如如何在有限的空间内实现功能的最大化、如何更好地结合智能化技术提升建筑性能等。这些将是未来研究的重点方向。

政策支持与标准完善：既有建筑改造需要政策的支持和规范的引导。未来应进一步完善既有建筑改造的政策体系和标准规范，为改造项目的实施提供更加明确的指导和支持。

通过对合肥市儿童福利院既有建筑改造项目的深入研究，本研究不仅为既有建筑改造提供了有益的实践经验和理论支持，也为相关领域的学术研究和实际应用提供了参考。希望未来的研究能

作者简介：丁婧1985 年02 月目前职称：高级工程师，学历：硕士，籍贯：安徽肥东

研究方向：建筑