防渗漏施工技术房建施工中的应用探究

一、引言

在房建领域蓬勃发展的当下，建筑质量与使用性能愈发受到社会各界的广泛关注。其中，渗漏问题犹如一颗“定时炸弹”，长期困扰着房建工程，成为影响建筑品质和使用体验的关键因素。渗漏现象一旦出现，不仅会使室内装修遭受破坏，导致墙面发霉、地板变形，严重影响建筑的美观性；更严重的是，它还可能对建筑结构造成侵蚀，降低结构的承载能力和稳定性，威胁到居民的生命财产安全。从过往的众多房建工程案例来看，渗漏问题屡见不鲜，给业主和建设方都带来了巨大的经济损失和困扰。

造成房建工程渗漏问题的原因是多方面的，地下水位过高、水管管道破裂以及施工质量控制不严等都是常见的诱因。针对这些问题，深入研究并应用有效的防渗漏施工技术显得尤为迫切和必要。防渗漏施工技术作为保障建筑质量的重要手段，贯穿于房建施工的各个环节，从基础到屋面，从外墙到室内卫生间与厨房，都需要精心设计和严格施工。

二、房建施工中渗漏问题的成因

2.1 地下水位过高

地下水位过高是导致房建工程出现渗漏问题的常见原因之一。在一些地势较低或地下水资源丰富的地区，地下水位可能接近甚至高于建筑基础。当建筑基础处于这样的环境中时，地下水会对基础产生较大的压力。如果基础防水措施不到位，地下水就会通过基础的缝隙或薄弱部位渗入建筑内部。例如，在一些老旧小区，由于建设时未充分考虑地下水位的影响，随着周边环境的变化，地下水位上升，导致地下室墙面和地面出现渗水现象，影响了地下室的使用功能，严重时甚至会危及建筑结构的安全。

2.2 水管管道破裂

水管管道破裂也是引发渗漏问题的常见因素。在房建工程中，水管管道遍布建筑的各个角落，用于输送生活用水和排水。由于管道材料质量不佳、施工安装不当、使用年限过长或受到外力破坏等原因，水管管道可能会出现破裂。一旦管道破裂，水就会从破裂处渗出，对周围的墙体、地面等造成损害。比如，在卫生间或厨房，如果水管连接处密封不严或管道本身存在质量问题，在使用过程中就容易出现漏水现象，不仅会影响室内的卫生环境，还可能导致楼下住户的天花板受潮、发霉。

2.3 施工质量控制不严

施工质量控制不严是导致渗漏问题的根本原因。在房建施工过程中，如果施工人员技术水平不高、责任心不强，或者施工管理不到位，就容易出现各种质量问题。例如，在防水层施工时，防水材料的涂刷厚度不均匀、搭接长度不符合要求、基层处理不干净等，都会影响防水层的防水效果。此外，在混凝土浇筑过程中，如果振捣不密实，混凝土内部会产生蜂窝、麻面等缺陷，这些缺陷也会成为渗漏的通道。一些施工单位为了降低成本，可能会使用质量不合格的建筑材料，这也会大大增加建筑出现渗漏问题的风险。

三、防渗漏施工技术在房建施工中的实践应用

3.1 基础防水施工

基础防水施工是房建工程防渗漏的关键环节。在进行基础防水施工前，首先要对基础进行处理，确保基础表面平整、干净、无杂物。对于地下水位较高的地区，可以采用降水措施，降低地下水位，为防水施工创造良好的条件。在防水材料的选择上，应根据工程的实际情况和设计要求，选用质量可靠、性能优良的防水材料，如防水卷材、防水涂料等。在铺设防水卷材时，要注意卷材的搭接宽度和粘贴质量，确保卷材之间紧密连接，形成一个完整的防水层。在涂抹防水涂料时，要控制好涂料的厚度和涂抹次数，保证防水涂料的均匀性和完整性。此外，还可以在基础防水层上设置保护层，防止防水层在后续施工过程中受到破坏。

3.2 屋面防水施工

屋面是建筑的重要组成部分，也是容易发生渗漏的部位。屋面防水施工主要包括找平层施工、防水层施工和保护层施工等环节。在找平层施工时，要保证找平层的平整度和坡度符合设计要求，以便排水顺畅。找平层施工完成后，要进行养护，防止出现裂缝。防水层施工是屋面防水的核心环节，常用的防水材料有防水卷材、防水涂料等。在铺设防水卷材时，要注意卷材的铺设方向和搭接顺序，确保卷材与基层粘贴牢固。在涂抹防水涂料时，要按照规定的工艺进行操作，保证防水涂料的厚度和质量。保护层施工可以保护防水层不受外界环境的破坏，延长防水层的使用寿命。保护层材料可以选择细石混凝土、水泥砂浆等，施工时要注意保护层的平整度和厚度。

3.3 外墙防水施工

外墙防水施工对于防止雨水渗入室内至关重要。在外墙防水施工中，首先要保证墙体的砌筑质量，避免墙体出现裂缝。在墙体砌筑过程中，要严格控制砂浆的饱满度和灰缝的厚度，确保墙体的整体性和稳定性。在外墙抹灰前，要对墙体进行清理和湿润处理，保证抹灰层与墙体之间的粘结力。抹灰层施工完成后，要进行养护，防止抹灰层出现空鼓、开裂等现象。对于外墙的门窗洞口、阳台等部位，要做好密封处理，防止雨水从这些部位渗入室内。可以采用密封胶、防水砂浆等材料进行密封，确保密封效果良好。此外，还可以在外墙表面涂刷防水涂料或粘贴防水卷材，提高外墙的防水性能。

3.4 卫生间与厨房防水施工

卫生间与厨房是用水量较大的区域，也是渗漏问题的高发部位。在进行卫生间与厨房防水施工前，要对地面和墙面进行基层处理，确保基层平整、干净、无裂缝。对于墙地面交接处、管道根部等部位，要进行特殊处理，如涂抹防水附加层，以增强这些部位的防水能力。防水层施工时，要选择适合卫生间与厨房环境的防水材料，如聚氨酯防水涂料、JS 防水涂料等。在涂抹防水涂料时，要按照规定的厚度和次数进行操作，保证防水涂料的均匀性和完整性。防水层施工完成后，要进行闭水试验，检查防水效果是否符合要求。如果发现渗漏现象，要及时进行修补，直至闭水试验合格。在卫生间与厨房的装修过程中，要注意保护防水层，避免在防水层上打孔、钉钉等操作，以免破坏防水层。

四、结束语

防渗漏施工技术在房建施工中的应用是一项系统性且至关重要的工作。渗漏问题不仅影响建筑的正常使用与美观，还可能对建筑结构安全造成潜在威胁。通过深入分析渗漏成因，并针对性地在基础、屋面、外墙以及卫生间与厨房等关键部位应用防渗漏施工技术，我们能够有效降低建筑渗漏风险，提高建筑质量。

在实践过程中，必须严格把控施工各个环节，从材料选择、基层处理到防水层施工与保护，每一步都要按照规范和设计要求进行操作。同时，加强施工人员的技术培训与质量意识培养，完善施工管理制度，是确保防渗漏施工技术有效实施的关键。

随着建筑行业的不断发展与人们对建筑品质要求的日益提高，防渗漏施工技术也需要不断创新与优化。未来，我们应持续探索新的防水材料与施工工艺，以适应不同建筑类型和复杂环境的需求，为打造更加安全、舒适、耐久的建筑环境贡献力量。

参考文献：

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[5]  浅谈房建施工中防渗漏施工技术的应用 [J]. 肖益川 . 建材发展导向 ,2022(24)

作者简介：赵昊 男（1994.5.20）汉族 安徽淮南 本科 目前职称：助理工程师 研究方向：房建