地籍测绘与房产测绘的发展策略研究

摘要：在执行土地登记图绘制和房地产绘图时，必须根据国家相关法规，运用恰当的方法开展产权勘察与土地测绘活动，以明确城镇区域的土地所有权、范围、状况等相关事项。在执行土地登记测量与房地产勘测时，必须严格按照国家的有关政策，运用恰当的方法开展所有权核查和土地勘察任务，明确城镇区域内土地的所有权、规模、状况等相关事宜。

关键词：地籍；房产；测绘

1 引言

在进行地籍勘察时，必须遵从与土地、房产和城镇建设相关的各项法令规定来执行。此项工作涉及多个方面，与众多要素紧密相连，同时，勘察过程中必须坚持客观真实的态度，充分体现土地利用的实际状况，并依照统一规范进行操作，确保获取的地籍信息的一致性。

2 地籍测绘

土地登记测量主要涉及测绘专家运用专业技术对地块边界、所有权等要素实施精确勘定，以获得国家土地资源的详细信息，包括土地面积、产权归属、土地种类及地表的覆盖物等资料。在开展土地登记测量工作过程中，涉及的工作人员需借助专业的制图软件等工具来输入资料，并须细致划定地产的界限，以及详尽说明土地的具体分布等相关信息。从事地籍图制作的专业队伍在执行作业时，应采纳恰当且效率较高的操作方式，实施视觉化的地图勘测工作，可通过使用全站仪、水准仪等测量工具，搜集国家土地资源的三维数据信息等，确保所获取数据的准确性，此法是进行大尺度地籍图测量时常被使用的技术手段。然而，采用此种策略须耗费更多时日，绘图周期延长，且须付出更高的开支。

3 房产测绘

不动产勘测属于明确划定边界的土地登记的组成部分，其主要领域涵盖了住宅及相关地块。尽管称作房产测量，其实该活动的宗旨并非仅仅是进行测量作业。反而，该系统的运用旨在掌握与房屋、土地及其房产的自然状况和权属信息，而这一信息能够跨多个部门进行共用。都市整体布局，工程兴建，住宅拆除与重构，产权注册及其运用、买卖等方面，都蕴含着深厚的科学根基，信息含量最为充裕，成为实际操作中极为关键的参照和根据。在持续利用房产测量图纸和相关数据期间，也可以增强对都市房地产开发施工的规范和调度。我国明文规定，必须由一支合格的测绘队伍进行房地产测绘作业。

4地籍测绘和房产测绘的基本功能

4.1城市建设中地籍测绘的基本功能

鉴于当前城镇土地勘测体系需绘制宗土边界点相应的位置坐标及土地登记图，这样才能对具体地域进行精准定位，进而顺利进行地理位置的界定工作。此外，地籍图上的关键组成部分主要应用于土地资源的所有权管理，且有助于政府履行其对土地资源的管理责任。此外，土地登记图的根本作用在于选取相应土地资产的经济属性和其所附属物件的确切位置。

4.2房产测绘的基本功能

住宅交易的成交金额由其建造的总面积所决定。众多买房人士也同样重视住宅的建筑面积。对一栋房子进行了预估和实际勘测之后，业主通常会对该房屋最初和最后的建筑面积变化表示关注，这方面的信息常在办理产权证时的现场确认步骤中显现出来。在进行房屋建筑面积的测量工作时，基础的测绘方法包括使用测量尺和坐标定位技术。在执行测量工序时必须遵守合情合理的规范，这样才能确保房地产的勘察活动在实际应用上体现出其应有的效用。

5 地籍测绘与房产测绘的发展策略

5.1做好前期的准备工作

不论进行土地登记测绘或是房地产绘图，高精度的成果是必须的。为了确保测量作业能够顺畅进行，务必要做足初期的筹备，并拟定出科学且务实的绘测计划。采用土地登记测量作为参照，选取的测量基准点往往位于视野开阔之处，这便于对地貌实况进行更为便捷有效的掌握。然而，在实践操作过程中，频繁遇到许多难题，常因地势崎岖难以进行测量。因此，涉及此事的专业人士必须持续推陈出新，使用尖端的计量工具，确保将计量的偏差限定在最低水平，唯有此举，方能确保土地登记绘图的高质量与成效，而精心规划的绘图方针有利于确保土地测量工作的流畅推进。

5.2 严格落实责任制

关于目前进行的土地测图和房地产绘测的管理工作，各相关机构需要依托法律根基来优化相关体制，并通过建立一套完善的责任系统来对绘测人员实施规范，保障其能够清晰认知自己的工作职责，并以积极的态度投身于房地产绘测任务之中。地籍与房产测量活动须有周密的体系支撑，以便工作人员遵循标准化操作程序，确保作业过程及内容细节得到严格管理，有效降低在地籍与房产测量作业中出现的疏忽与粗心错误。在土地登记和物业勘测活动中，绘图软件和信息技术的应用、测量设备的操作以及勘查数据记录的存储等职责都需由具备专业知识的工作人员来担当。各个科室的成员需彼此协作，透过周期性更新管理台账来对管理层的活动进行监察和控制，认真完成测量设备的校准与检测任务，并提交使用该设备的数据，以全面提升测量管理任务的细致化水平。

5.3 提高测绘人员整体素质

作为建筑测量和房地产绘图任务中的关键执行者，测量专业人士的技术能力和职业操守决定了整个建设项目质量的高低。所以，测绘机构应当确保其从业人员具备坚实的测绘技术和职业素质。然而实际的勘测项目里，众多参与测量的专业人士的技能与职业修养未能符合行业要求，这极大地妨碍了建筑业的进步，并为工程建设的施工过程中潜藏了安全风险。因此，地图测量组织应致力于提升地图测量工作人员的职业技能，例如创造学习的途径与支持平台，周期性地对测绘人员开展技能培训、组织专业讲座等活动，以便向他们灌输前沿的测量技术和理念。此外，测量绘图机构需致力于不停优化职员评估体系，对那些在专业学习上有突出提升的职员进行物质或心理上的激励，激发他们学习的热忱，从而为我国的测绘领域贡献更卓越的功绩。

6 结束语

汇总前述分析，在当今房地产勘测的进程中面临着愈加繁杂与多样化的挑战，再结合受众对相关知识理解日益增深，若想顺利满足使用者对成品的品质期望，勘测人员需精通现代房地产测量技术，并重视最新测量技巧的掌握，不断革新和提升专业技术水平，平常应多着眼于房地产测绘的政策动态，通过奖励机制增强技术团队对知识学习的积极性。若能得到各利益相关者的热心投入以提升工作成效，便可以从本质上增进房地产测量成果的品质。

参考文献

【1】张菁.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产，2019，{4}（16）：197+200.