精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的应用实践探究

摘要：在当前时期的住宅装修工程项目发展趋势下，工程承包单位针对高层住宅建筑物主要采取了批量开展精装修的做法。批量化的住宅建筑精装修承包建设项目，关键应当落实于精细化的装修质量管理，确保精细化的住宅装修施工宗旨能够全面贯穿在建筑装修施工的整个过程，合理把控住宅装修的施工开展进度。因此，本文探讨了批量住宅的精装修工程采取精细化管理的必要性，促使住宅装修的大型工程项目得到更加严格的施工进度控制。

关键词：精细化管理；批量住宅精装修；施工进度控制

从住宅建筑的精装修大型施工项目来进行分析，现阶段的住宅精装修批量化工程必须要建立在住宅施工的精细化管理前提下。精细化管理构成了住宅装修中的基本施工监管理念，住宅建筑的装修承包单位只有采取了住宅精细化施工管控的创新思路做法，才能在根本上有益于住宅装修的承包施工项目实现更好的进度控制目标。由此可见，全面把控与监管住宅装修的施工开展进度，主要应当采取精细化的施工质量监督把控思维理念，切实维护住宅装修工程的建筑业主权利。

一、精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的重要价值

（一）保障住宅精装修工程的良好质量

批量开展进行的住宅精装工程，目前主要表现在建筑装修的总体成果比较粗糙，很难致力于满足住宅建筑的业主使用标准。具体在涉及到毛坯建筑的精装修批量化施工项目中，全面把控工程进度的突出难点就是比较繁多的装修进行环节、相对紧张的住宅装修期限、住宅建筑业主与施工承包单位未能实现有效的信息交流等[1]。例如针对于民用的高层建筑物、大体积的城市商业建筑、工业企业的厂房建筑物等，通常都需要采取批量化、规模化的建筑装修方案。在此种情况下，全面控制施工装修进度的做法有益于装修施工的最佳质量效益得以体现。

（二）维护住宅项目业主的预期利益

装修住宅施工中的工期利益构成了建筑项目业主的基本合同权益，因此决定了住宅施工的承包建设企业必须要采取科学、可行的有效举措方法，做到维护建筑业主的正常合法权益。住宅施工装修方案在具体的落实阶段中，维护业主权益的关键保障前提就是要严格把控施工项目的进度[2]。唯有如此，民用住宅建筑物的业主方才能够得以如期的进入住宅并且实现正常的建筑使用，有力支撑了建筑业主实现自身的合法利益维护保障目的。

（三）提升住宅建筑装修的工程施工效率

从当前的建筑精装修开展过程加以分析，目前主要能够判断得到住宅装修的总体施工效率有待实现必要的改善。施工进度的合理控制做法，能够有效贯穿在住宅施工的各个关键步骤，客观上表现为住宅装修的施工整体效率显著优化。住宅施工监理的有关机构人员，通过实现精细化的施工进度把控做法，那么对于拖延建筑装修工期的常见违约情况能够达到根本上的杜绝，促使住宅建筑的装修施工各个环节实现更好的融合与衔接。

二、精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的应用要点

（一）设计施工流程的精细化管理

住宅施工的具体实施流程是否得到了全面的监督控制，在根本上关系到住宅使用效果目标的落实。因此，监管施工进度的实践前提就是要设计更加精细的施工流程计划。从施工组织的设计方案角度加以分析，针对精装修的住宅工程主要应当采取精细化的设计方案审查，进而有效确保了装修设计图纸的方案完善、可行。有关负责单位必须要做到全面排查建筑装修中的隐蔽质量缺陷，避免建筑装修的承包企业由于片面进行施工进度的追赶，进而显著影响到了住宅施工质量的保障[3]。

（二）施工组织架构的精细化管理

住宅建筑结构的精细装修施工，主要应当建立于更加完善的施工组织架构作为支撑的基础上。目前针对于精装修建筑工程的施工监理组织必须要进行更加有序的组织架构设计，切实增进施工监理部门的有关人员协同。施工进度的监管负责部门应当全面着眼于工程装修的资源高效利用，禁止表现为建筑项目资源的无序使用或者粗放浪费情况[4]。建筑装修的施工承包机构必须要指派专门的负责人员来从事全过程的施工资源配置监管工作，促使住宅建筑物的装修工程达到最优的工期效益与资源使用效益。

（三）施工标准作业的精细化管理

近些年以来，精细化、标准化的装修住宅施工作业理念，正在被广泛采用于各种形式的常见住宅工程。精装修建筑物的标准化施工作业，主要依靠于施工单位各个工序人员的精细分工、相互之间的协同配合。具体针对于住宅建筑的室内墙面装饰、住宅顶棚装饰、住宅管道工程的安全保护工作等基本的施工环节而言，当前阶段的住宅质量保障基础应当体现在精细化的施工标准作业理念落实。负责进行建筑装修的施工承包人员需要保证自身的施工过程安全，做到在源头上全面防范住宅施工事故。

（四）节能环保施工的精细化管理

节能环保的工程技术实践思路目前必须要运用于全面指导各种类型的建筑装修工程深入开展，集中表现在建筑装修的结构方案规划设计、装修施工的环保材料选取、施工过程污染的防范控制手段等。节能环保技术全面贯穿融入在建筑装修的设计施工过程，基本的技术特征就要体现在正确采用建筑节能设计的工艺技术方法，并且还必须要做到严格限制建筑装修施工的全过程生态污染风险。现阶段的节能环保工程实践技术正在被普遍采用于建筑装修的施工设计过程，充分展现出建筑装修工程与环保节能新型技术融合的必要性。建筑装修的图纸方案设计技术人员必须要准确把握节能环保的基本目标宗旨，合理采用建筑装修的工程材料种类。

三、精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的改进方案

首先是合理设计住宅装修施工的工程进度方案。当前阶段的住宅施工装修工程，普遍设计为相对庞大的建筑装修规模，其中较多的住宅施工装修项目属于批量化的精装修工程[5]。在此前提下，负责进行住宅施工监管的有关机构必须要进行合理的工期方案设计，避免设计为住宅施工的过长或者过短期限。住宅装修的施工监理具体实施部门，应当做到密切沟通建筑装修的施工承包企业人员，共同着眼于建筑装修的批量化工程进度把控工作。

其次是杜绝住宅装修工程常见的工期延误情况。在目前的现状下，对于住宅工程采取批量化的装修施工方案，仍然经常容易呈现出住宅施工的进度延误状况。精细装修的住宅批量化施工项目如果未能实现按期的住宅交付检测，则会直接关系到住宅业主的预期使用利益实现。因此可见，加强施工进度的把握控制工作力度，应当集中体现为住宅施工全过程中的工期质量保障，进而有效预防了住宅施工拖延、建筑业主权益受到损害等风险因素。

第三是严格施行针对住宅装修整体工程质量的审查、检测工作。近些年以来，某些经过精细装修后的住宅工程并未达到最基本的建筑空间质量检测要求，精装修的住宅建设工程存在突出质量缺陷的常见根源就是装修涂料本身带有毒害性物质，或者未能做到妥善进行住宅管线的埋设、住宅燃气线路的装修保护等。因此为了有效维护住宅使用业主的人体健康、安全利益，则有关部门必须更加关注于住宅建筑的精装修质量把控措施。应当能够促使达到住宅施工进度、住宅装修质量两项关键要素的最佳平衡效果，进而有效防范了住宅施工过程有可能存在的人体安全损害后果[6]。

某住宅精装修的项目名称为南京市NO.2019G29项目住宅精装修工程施工二标段（一期7#、9#楼，二期3#、5#楼）；工程位于南京市浦口区江浦街道虎桥路以南、浦云路以西，园特路以北。项目招标人为南京中交置业投资有限公司、中交第四公路工程局有限公司。工程建设规模：装修总面积约49065㎡。具体在以上的住宅施工装修开展进行中，住宅装修项目的施工监管部门重点采取了精细化的施工进度把控实践做法，进而有效保障了精细装修的住宅建筑能够符合预期的住宅施工质量，住宅装修的工程承包单位能够如期进行顺利的工程交付使用。

例如，建筑物室内结构现有的墙体装饰常用施工材料主要包含了气凝胶、真空性质的墙体绝缘板、发泡聚氨酯材料。建筑室内的墙体结构设计方案主要应当考虑采取中空的墙体布局设计形式，确保将保温与隔热性质的装饰材料置于中空形式的墙体结构内部。那么对于建筑墙体装饰层原有的隔音效果、隔热效果与阻燃防火效果都能促进实现更为明显的改善，客观上显示出建筑室内结构的装饰材料工艺创新必要性。建筑装饰的墙体组成结构具有多个层次的基本结构特征，其中重点包含了建筑内墙与建筑外墙的两个重要部分。现阶段的建筑外墙以及内墙环保装饰施工工艺方法正在得到更为全面广泛的采用，那么必须要结合建筑墙体构造的设计方案特征因素来进行合理科学的施工技术选取。建筑物外墙与内墙结构的环保优化设计技术形式应当确保吻合建筑物的墙体使用性能，运用创新性的环保节能墙体施工优化改进方法。

结束语：

经过分析可见，批量开展住宅建筑的精装修施工不仅有必要保证建筑物装修的良好质量宗旨实现，同时还不能够忽视了住宅装修的施工进度把控。在当前时期的住宅装修工程获得深入发展的总体环境下，仍然存在少部分的住宅建筑装修工期延误，进而造成了住宅工程的业主方无法实现如期入住的权益。因此为了实现严格把控住宅装修工期进度的目的，那么住宅施工的建筑监理单位需要采取住宅精细化的装修进度把控管理方案，集中体现在住宅施工的标准化作业监管。

参考文献：

[1]甘宇宽. 批量住宅装修施工进度管理对策探讨 [J].中国建筑装饰装修，2023（22）：173-175.

[2]曹科. 住宅土建施工中穿插开展的批量精装修的项目管理 [J].居业，2023（05）：52-54.

[3]余日荣. 房地产住宅项目批量精装修施工管控要点浅析 [J].居舍，2022（33）：59-62.

[4]武鹏程. 精细化管理在批量住宅精装修施工管理控制中的应用 [J].住宅与房地产，2020（04）：109.

[5]何国强. 商品住宅批量精装修关键施工过程研究 [J].门窗，2019（22）：124.

[6]郭登友. 批量住宅精装修施工进度控制中精细化管理的应用分析 [J].城市建设理论研究（电子版），2019（03）：51.