房地产企业财务风险分析与防范

摘要：随着经济的快速发展，房地产的地位不断地提高，我们要更加的注重对房地产企业可能存在的财务风险进行分析与防范。本文分别探讨企业可能面临的筹资风险、投资风险、营运风险、收益分配，并提出财务风险的防范措施：降低负债，稳定资本结构；关注市场，合理规划投资；注重存货和应收账款的管理；提高盈利能力，合理分配收益。

关键词：房地产企业；财务风险；防范

一、引言

随着市场经济的发展，公司所面临风险也不断地增加，房地产企业在经营管理过程中，其可能存在的财务风险也不容忽视。我国房地产企业的发展起步阶段较晚，对于房地产企业财务风险分析与防范的相关研究也较少。如今大众的消费需求也随着经济体制的改革而发生变化，为了满足消费者的不同需求，国家也出台了一系列相关的政策来抑制房价的涨幅过大，基于此，房地产企业所面临的财务风险也在不断地增加，因此，从企业的筹资、投资、营运和收益分配等四个方面的风险的成因进行分析，同时针对资本结构、未来规划以及经营管理等方面提出相应的解决措施。

二、财务风险的成因分析

（一）筹资风险

房地产开发项目的周期相对于其他行业来说是比较长的，项目初始建设通常采用长期借款的筹资方式，但如果在筹建期却更倾向于采用短期负债的方式。企业长期同时采用长期和短期债务偿还的方式，一旦有资金不能及时收回，同时企业又无法及时收回短期借款，那么将会面临偿还债务的压力，甚至处理不当还会导致债务违约事件的发生。当发生外部影响时，企业可能不能度过这个危机，公司的经营状况较差，同时没有充足的资金回款，巨大的债务压力使企业陷入危机，以至于演变为债务违约。

（二）投资风险

通常来说，企业规模的扩大离不开实物资产，但如果企业在缺乏理性的思考以及科学合理的决策的情况下，一味的追求扩张，最终只会使企业资金流动性不足，从而导致投资风险。现在房地产企业的发展速度已大不如前，这也是市场发出的信号，随着市场环境的不断变化，以及国家政策的不断完善，房地产企业的发展会受到一定的约束。当市场环境较好时，投资者就会增多，投资的风险小，企业也会获得相当可观的收益。相反，当市场环境较差时，消费者的需求就会下降，那么企业所面临的投资风险就会较大。而伴随着炒房热度的不断上升，国家也出台了一系列相关的政策抑制房价的上涨，国家政策的出台影响了房地产企业的发展。

（三）营运风险

存货管理不善，对存货的管理欠佳，其存货量较高，存货周转的速度较慢。过多的存货被积压不利于企业对资金的利用，大量的资金被占用，而存货又无法得到变现，最终会导致企业面临营运风险。大量的存货积压也会产生高额的费用，比如仓库管理费和维护费等，同时可能会由于人员管理不善或自然灾害等原因造成存货损失，从而增加企业成本，降低利润。应收账款的管理不善也会使企业面临营运风险，为了解决存货积压的问题以及扩大销售，选择赊销销售的方式。当面对危机时未改变应收账款管理方式，最终会导致营运能力受到影响。

（四）收益风险

盈利能力的强弱对企业各方面都存在一定的影响，当盈利能力较强时，企业就有足够的资金来满足企业日常经营管理支出，提高偿债以及股东回报能力。当盈利能力较弱时，有限的利润不足以支撑企业维持日常经营、偿还债务，甚至股东的利润无法得到分配。市场占有的高低也能够体现其盈利能力，较弱的盈利能力会使企业没有充足的资金来满足日常经营活动以及股东分配等。

三、财务风险的防范措施

（一）降低负债，稳定资本结构

企业可以通过改进长短期负债的比例，使企业负债规模达到合适的水平。同时在筹资方式上过度的依赖短期筹资，这可能会导致在建项目还未完工就要偿还负债了。因此可以适当的调整长短期负债的比例，运用科学的方式规划债务结构，从而达到缓解企业需要在短期内偿还债务的压力。同时当企业处于负债经营，融资方式单一。资产负债率在80%以上，存在资本结构不合理以及不够稳定的问题时。虽然能够带来一定的杠杆效应，但过高的杠杆反而会产生较大的风险，加剧企业的负债压力。因此应当积极的去杠杆，改变其资本结构。同时积极地去寻求更多的融资机会。

（二）关注市场，合理规划投资

企业在进行投资活动时，不可避免的会受到外部环境的影响，而房地产企业的发展本就依赖于市场，因此企业要敏锐的知悉市场以及国家政策的动向，避免在众多竞争者中被淘汰。当市场环境较好时，企业应当加大投资力度，而当市场环境较差时，企业应当及时的调整投资计划。同时还要时刻注意本行业的发展前景，关注消费者的不同需求，使企业产品符合消费者需求。此外，还需要关注国家政策的出台，只有适应宏观政策的变化，才能够使企业内部的微观变化适应宏观发展。

（三）注重存货和应收账款的管理

存货存在积压，存货周转率较慢，影响企业资金流动以及企业对资金的利用。合理的库存有益于企业业务的发展，但过多的存货则会引起仓库管理费用的增加，甚至造成许多不必要的损失。如果想要提高其存货周转速度，就需要运用科学合理的销售手段来解决其当前存在的问题，从而提高其销售能力，缓解库存积压的压力。现如今，房地产企业的市场行情不如从前，要想在众多竞争者中鹤立，就需要注重产品的品质，同时配合宣传等提升自己产品形象以达到扩大销售和减少库存的目的。还可以通过提高存货管理人员的专业素养，加强他们的风险防范意识，对存货实施科学合理的管控。

（四）提高盈利能力，合理分配收益

公司的盈利情况影响收益分配的重要因素，盈利能力会被各种因素所影响。现如今，房地产行业的市场行情不如以前，但进入房地产行业的参与者却越来越多，竞争也就愈发激烈。为提高盈利能力企业应该发挥自身的优势，开创属于自己的特色团队和拓展更多的营销渠道，提高市场占有率，并将成本控制在一定的范围内，同时要时刻紧跟时代潮流，密切关注国家政策。在企业盈利较好的时候，可是适当的提高股利分配，但是如果情况相反的时候，就要视情况而定减少对股利的分配，只有这样才能够保证企业能够持续长远的发展。此外还要加强与利益相关者之间的联系，并承诺会对其利益进行很好的保护，只有这样才能够吸引更多的投资者，提升企业形象，实现长远发展。

参考文献：

[1]尚晓勇.房地产企业的财务风险分析与防范——以华夏幸福基业有限公司为例[J].现代营销（学苑版），2021（07）：141-143.10.19932/j.cnki.22-1256/F.2021.07.141.

[2]段若男，康玉梅.上市公司财务风险识别与应对——以泰禾集团为例[J].财务管理研究，2021（03）：20-23.

[3]李雪琼.房地产企业财务风险评价研究[D].河北经贸大学，2021.

[4]王宝妹.浅谈我国房地产企业财务风险及其防范研究[J].中外企业家，2019（26）：25-26.

[5]刘响.房地产企业债务违约成因及解决对策研究[D].河南农业大学.2020.

[6]池树蓬.泰禾集团债务违约成因分析[D].河北金融学院，2021.

[7]周青青.房地产企业财务风险及成因分析——以泰禾集团为例[J].投资与创业，2021，32（06）：100-102.