测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

1 不动产测量的基本概述

1.1 不动产测量的定义

所谓不动产测量主要是对建筑用地、房产等进行评价和估价的测绘工作，利用测绘技术获得的数据、图形以及相关的信息都被作为重要依据，同时这些信息也被用于房屋管理和城市规划等工作中。

1.2 不动产测量的特点

不动产测量工作在确保房地产交易的公平性和产权纠纷处理的准确性方面具有至关重要的作用。首先，权威性是不动产测量的核心特点。这源于测量过程中对法律法规的严格遵守，以及测量结果的规范性和准确性。测量工作通常由专业部门进行，其结果需经过审核和认定，从而确保了测量结果的权威性。其次，高精度要求也是不动产测量的重要特点。由于测量结果涉及的利益较大，任何微小的误差都可能引发严重的经济损失。因此，精准的测量技术和方法，以及严格的质量控制，都是确保测量数据精度的关键。最后，法律效应是衡量不动产测量结果价值的重要体现。在房地产交易和产权纠纷处理中，测量结果作为重要的法律依据，为公正的决策提供了不可或缺的支持。

2 测绘特征

就目前房地产测绘的实际情况来看，主要具有几个显著特征：（1）复测周期短，房地产行业的建筑变化频率较高，土地权益也会随着时间推移有所改变，因此复测必不可少，要求复测结果必须始终与实际情况保持一致，通过持续的复测、补测修正数据，确保房地产测绘结果精准性；（2）人员素质高，房地产测绘内容较多、类型复杂，对数据精准性、时效性有着较高要求，要求测绘人员本身必须具备较高的专业素养与技术水平，才能较好掌握测绘技术，按照测绘要求、规范完成标准化作业，掌握仪器设备的正确使用方法，防止在工作过程中因个人因素影响测绘结果精准性。此外，测绘人员自身还必须了解有关房地产的法律条文，确保自身合法权益不受侵犯，可见房地产测绘对于人员自身的综合素质有着较高要求；（3）测绘难度大，就房地产测绘工作而言可分为地质、工程测量两个部分，内容复杂，包含位置、数量、用途等，尤其是对于一些涉及拆迁、产权等的房屋建筑，必须保证测绘结果精准、操作细致，防止纠纷问题产生；（4）比例尺较大，房地产测绘需要使用较大的比例尺，但在比例尺较大的情况下测绘精度往往难以保证，如何较好应对这种冲突问题，在大比例尺条件下提高测绘精度，成为测绘人员所必须考虑的重要问题，同时也需要技术人员规范操作，依托先进测绘技术提高测绘精度，为房地产发展提供精准数据。

3 不动产权籍调查测绘中存在的问题

3.1 不同因素对设计的影响

按照国家相关的测绘资料，对施工单位进行工程测绘时，要注意对工程的设计图纸进行解析，以便从分析中发现设计错误的有效解决办法。对不同的测绘要素进行分析，可以发现有关测绘结果和真实制图之间的差别。工程后期的施工管理能够更好地将各设计要素与实际资料的偏差联系起来，并对其进行适当的调整。在进行施工的过程中，还可以利用测量资料对施工中的基准要素进行及时的调整和处理。所以，在不动产的测绘中，要注重对工程设计变化的差异性进行测量，这样才能确保测量技术在实际中更好地运用。

3.2 调查测绘效率有待提高

在调查和测绘不动产权籍时，所有的工作都要被划分到各部门，参与地籍和房产绘制中的工作人员会有一些职能上的差异，这样就会分割最终的数据，就不可能达到将地籍调查和房产工作结合起来的目的。因为两个工作的内容不能互相调用，这将对最后的数据信息的集成效率造成很大的影响，进而造成最后的工作结果得不到保证。如果需要分开处理地籍信息和房产信息，可能会涉及到非常复杂的数据结构，相关工作人员在后续工作中很难及时查询需要的信息，而且也很难更新数据，从而对工作的顺利进行造成了很大的影响。一些工作人员没有严格遵守工作规范，不利于保障测量结果的准确性，同时还会阻碍后续工作难度，最终降低了整体工作质量。因此相关调查人员和测绘人员在实际工作中一定要遵守国家的规定，对房地产单元进行统一的代码设置，为后续进行汇总工作打下一个好的基础。

4 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

4.1 运用RTK 技术提高测量效率

从本质上来说，RTK 定位技术作为重要的动态技术手段，将两个测量站的载波相位观测量，采取差分方法。应用RTK 技术的时候，可以通过基准站采集载波相位，然后发送给接收机。之后，结合接收的信息进行重点计算分析，该项技术可以说是新颖的卫星定位测量方法，合理应用到不动产测量当中，让测量的数据更加精准。GPS 技术可以说是RTK 定位技术发展的重要基础，这在不动产测量中带来了良好的技术支持，能够有效地应用到工程放样、地形测图以及测量控制等各个环节中。不动产测量工作开始的时候，借助RTK 定位技术，采取深入的测量数据分析，这避免测量工作受到不良因素的影响。然后，测量工作以自动化控制为主，可以让数据更加精确，将数据信息实时共享、统计。

4.2 三维激光扫描技术的应用

该技术是使用激光对区域内的不动产进行扫描，随后生成数字信息，再通过系统将这些信息转变为数据的方法。该技术相比于传统测量技术有着极高的准确性，能极大地提升工作效率。该技术还有操作便捷、适用性强的优点，能较好地适应各类复杂地形，在对复杂地貌进行勘测时，多数会采用该技术。该技术在使用之前，工作人员首先要对周边环境的地貌进行监测，随后再利用三维扫描技术和定位系统来收集数据，从而形成完整的数据测量网。在收集所有数据后，工作人员就能利用系统将这些数据进行建模，随后对区域进行精准测量，并利用专业的绘图软件形成三维立体空间，确保工作效率和质量。该技术同样也会使用到GPS 技术，GPS 技术会首先对需要测量的区域进行静态观测和定位，工作人员对三等控制网进行布设，并通过碎步测量的方式来构建基本模型从而获取初步的数据。随后工作人员就可以在模型的辅助下对各类数据进行测量和完善。

4.3 全站仪技术

在以往的不动产测绘中，技术人员所使用的测量工具与设备较为简单，但随着时代发展，测绘精度、测绘速度等均有了较高要求。尤其是对于不动产行业来说，测绘精确性直接关乎其日后发展，传统测绘模式、设备难以达到较好效果。全站仪的出现，改变了以往的测绘测量状态，作为一种电子、机械、光学仪器中一种高科技测量装置，操作便利、功能多样且强大，比如全站仪在工程水平角、距离测量中就能够发挥重要作用，测得的数据结果在分析后会有效存储。实际不动产测绘中，全站仪的功能性更为强大，可以电子文件输入测绘数据，提高传输效率，这种“ 传输属性” 不仅可以有效提高测量效率，还能提高测绘精度。

5 结束语

随着我国经济的发展，城市建设逐渐受到重视，在城市建设中，土地资源的管理和规划是非常重要的组成部分，为了更好地对土地资源进行规划和利用，需要采用先进的测绘技术，对土地资源进行精准的测量。测绘工程技术的应用对不动产测量工作的发展有着很大的影响，不仅能夠提高测量数据的精准度，还能够促进城市建设规划工作的顺利进行。

参考文献：

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