建筑工程造价的动态管理控制

建筑工程造价动态管理和控制的相关理论

1. 建筑工程造价的内涵、特点

1.1 建筑工程造价的内涵

建筑工程造价可以从不同的角度进行内涵的阐述。从建筑工程造价的投资者或者业主的角度来说，工程造价就是项目建设的预期或实际的总投资，换种说法就是建筑项目需要预期或实际花费的总价格。从承包商、供应商、施工单位等机构的角度来看，项目成本是市场交易活动中形成的项目合同价格（交易价格）。

1.2 建筑工程造价的特点

（1）工程造价具有大额性

大部分情况下，在项目建设过程中，涉及到的资金数额都非常巨大，基本上都是数百万、千万，甚至数亿元的建设项目资金的流动。

（2）工程造价具有个别性和差异性

由于各项工程的用途、功能和规模的不同，而且每一项工程都会有不同的设计要求在结构、造型和空间的分割等等。

（3）工程造价具有动态性

每一个建设项目都要经过很长的建设期，从可行性研究开始，到施工阶段再到最后的竣工结算交付使用。在建设期时，会有很多不可控因素发生，有可能会导致项目成本受到影响，从而产生动态性变化。例如工资标准、材料的价格、设计的变更、设备的价格等等，还有可能对银行贷款利率的变化都会造成工程造价的变动。

2. 建筑工程造价的管理的概念、主要内容和基本原则

2.1 建筑工程造价的管理的概念

工程造价管理是指按照客观的政策法规，综合运用项目管理、技术、经济等方面的知识和技能，为保证建设项目的经济效益和各方的经济权益而进行的工程造价管理的全过程、全方位的商业行为和组织活动，并遵循统一目标、分工负责的原则。

2.2 建筑工程造价的动态管理和控制的使用阶段

建筑工程造价的动态管理与控制应该是全面化的造价管理。建设工程全面造价管理包括全过程的造价管理、全程周期造价的管理和全方位的造价管理。

动态管理与控制可以细致划分到建筑工程项目中每个阶段，如项目建议书和可行性的研究阶段进行投资预估，然后在设计阶段会进行设计概算和修正概算，再到招投标阶段会出具合同价，然后合同实施阶段再出具结算价，最后到了竣工验收阶段在出具最后的决算价。其中设计阶段包括初步设计阶段和技术设计阶段，再有施工图设计阶段，分别对应设计概算与修正概算和施工图预算。每一阶段的造价预算都是下一步的控制价，所以每一个阶段中都需要细致化的进行造价控制，在每一阶段中做到动态化管理是最为重要的。

3 建筑工程造价的动态管理与控制的问题

3.1 建筑工程造价的动态管理与控制的问题分析

自从我国加入国际经济贸易组织，为了向国际建筑行业靠拢，国内建筑行业的传统定额计价管理模式向国外现行的工程量清单计价管理模式靠拢，到现在国内成为定额计价和工程量清单计价两种并存的管理模式。我国现在的建筑工程造价管控模式还不够完善，与国外成熟的管理模式进行对比还有很多需要进步的地方，例如政府完善的制度体系、计价依据，工作人员有专业的知识、责任意识，工程造价信息动态更新快和重视施工过程中的造价控制等动态管理模式。

3.2 动态管理与控制缺乏完善的制度体系

国内建筑行业起步比较晚，还有长期的快速不规律发展，导致了建筑工程行业一些企业缺乏对项目建设的成本管理意识，还在一定的程度上阻碍了国内建筑业的发展。在实施建筑工程造价的动态管理与控制原因主要是管理项目成本，一方面能够管理和控制企业成本，另一方面能够提高建筑工程的质量。我国建筑行业动态化管理制度体系还是不完善，影响到相关管理工作的持续进行。在这样的管理制度下，会导致资源分配不均，甚至会使资源的利用率降低，进一步影响建筑工程项目的造价预算产生严重偏差。

国家政策的不断调整，因此建筑行业相关制度需要不断的调整，但是有些企业制度体系更新不及时，就会导致企业发展受到限制。建筑工程施工的实际目标是能够实现利益最大化，所以建筑行业需要具备优化完善的工程造价管理制度，用来管理建筑工程造价，保障建筑工程施工的质量，满足建筑单位和施工企业的创新和发展要求。

3.3 动态管理与控制专业人员与责任意识缺乏

造价管控过程中，管理者就是执行者的角色，若他们的管理素质不够，在没有较强的责任感，将难以确保最终的造价控制质量。有的建筑企业管理团队只采取控制的形式，管理方案执行不到位，没有发挥有效的作用。部分施工企业内部管理人员专业性不够，文化教育水平较低，不熟悉成本动态管理的相关规范和标准，无法严格按照规范和标准开展管理活动。本科工程造价专业毕业生较少，不能灵活运用专业知识解决动态管理的新问题。导致在制作造价预算方案时只是一些简单化、基础上一些内容，在后期使用中更是容易造成经济损失，严重时可能会发生项目停工的事件发生。

4 建筑工程造价的动态管理和控制的应对对策

通过对现存在于各个阶段的问题进行了分析，对如何实现我国建筑工程造价的动态管理与控制，应该从哪些方面的寻找解决方法、提出有效的解决方案，才能具有实际的解决问题的意义。根据对国外的现在的工程造价管理模式了解，以及对我国现在管理模式现状的分析，提出相应的解决方案。

4.1 可行性研究阶段的动态管理与控制

本阶段投资估算经审查校验后，控制工程设计估算的是工程设计任务书中要求的项目投资限额，其对投资估算精度的规定是将偏差控制在正负百分之十之内。专业的公司才会有更具备专业性的造价咨询团队，出具的投资估算意见更具有权威性。当然建筑公司也会有相应的工程造价管理人员，但是大部分的建筑公司内部并没有完整造价数据库，无法控制准确的投资估算额度比例，让后期的施工顺利进行。假如有一个房地产项目要进行，建筑公司只有要建项目总占地面积，但是要如何规划建筑占地面积，建筑楼层高度是多少，建设期预计工期，楼盘售卖如何进行，未来的商业规划能产生的经济效益都是不知道的。

5 结论

基于市场经济条件下，建设工程造价的动态管理与控制是一种科学有效的造价控制措施，它可以为造价人员提供建设工程造价的影响因素和变化程度等信息，帮助他们做出合理的决策。通过对施工项目工程造价实施动态管理和控制，可以实现对施工项目工程造价的有效调控，为建筑企业创造更多的经济利益，促进施工企业的稳定可持续发展。因此，施工企业相关人员应提高成本动态管控的作用和价值，通过全面有效地实施成本动态管控措施，有效提升施工单位的市场核心竞争力。所以建筑企业必须以长远的发展为出发点，高度重视建设工程造价动态管理与控制的实施，必须坚持实施动态管理，要有效的控制成本投入，在保证建设工程工期、质量和安全的前提下，创造更多的经济效益。

参 考 文 献

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