房屋面积测绘中预测及实测问题的探究

引言

房屋面积测绘为房产管理提供数据基础，是房地产信息采集的重要手段。在实际的工作中，受设计变更、测绘技术、测绘方法等方面影响，预测与实测结果时常出现差异，导致工程的设计与建设遇到诸多困难，甚至滋生一些社会矛盾，影响着房地产行业的健康发展。鉴于此，相关部门需加强对房屋面积测绘工作的重视力度，深入研究引发两者差异的原因，并积极探索解决这一问题的对策，提高房屋面积测绘的精准性与可靠性，促进我国房地产行业的健康、稳定发展。

1、相关概念

1.1 预测面积

预测面积指的是在房屋预售阶段、开发商销售期间向大众所公布的房屋面积。根据我国相关法律规定，相关部门需在该阶段对建筑项目进行管理，并由测绘部门对房屋面积进行预测，再等待项目完工后对其进行实测，以保证房地产管理的实效性，并保证消费者的合法权益。

1.2 实测面积

实测面积指的是在房屋建设完成，商品房验收结束后，由测绘机构对房屋的实际面积进行测量。在此过程中，测绘人员需以预测信息、实测结构为依据，对房屋进行整体测算，最终获取房弃的实际面积。随后，这一数据将作为相关交易活动、用户使用房屋的根本依据。在该环节中，同样需要根据相关法律法规开展工作。

1.3 两者关系

房屋建筑面积是其开展产权规划等工作的重要指标，预测与实测均为该项工作的重要组成部分。在实际的工作中，两者之间有着明显的相似性，主要表现在以下几点：其一，两者都需要由专门的测绘机构开展具体的工作。其二，两者都需要受到房产开发商的委托。其三，在开展工作时，两者都需要明确用户对结果的实际态度。其四，预测与实测均代表数据信息，若两者之间出现较大的差异，开发商将承担相应的责任。

2、预测与实测出现差异的原因

随着社会经济的发展，我国房地产行业也在不断进步，行业内部对房屋建筑面积测绘的重视程度不断加深，也对预测与实测工作展开了诸多研究，并不断提升工作水平。然而，在实际的工作中，预测面积与实测面积仍会出现不同程度的差异，通过对相关实践的研究与分析，将原因归纳为以下几点：（1）图纸设计变更。该问题是引发数据差异的主要因素，在起初开展面积规划时，图纸是测绘人员开展工作的主要依据，一旦项目出现设计变更，最终的实测结构与预测结果必定出现较大的差异。（2）测绘技术问题。在实际的观察中发现，我国房地产测绘单位在专业程度、技术水平上存在着较大的差异度，相关的法律法规也存在着一定的漏洞，目前的仪器设备也不够先进，我国的测绘技术还有很大的进步空间。（3）人员素质问题。由于房屋建筑面积测绘工作发展时间相对较短，行业内部尚缺乏专业的技术人员，现有的工作人员在能力、素质上都存在不同层面的问题，这也是导致预测与实测出现差异的主要原因。

3、解决预测及实测问题的对策

3.1 保证图纸资料准确

若想解决预测与实测的差异问题，首先需要保证图纸资料的准确性。作为开展实际测绘工作的主要依据，图纸的准确性决定着预测的可靠性。具体来说，图纸应该有相关部门审核的图纸，其中应包含总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等等[1]。同时，需尽可能地保证图纸附有与建筑相关的 CAD 光盘，并保证电子版与纸质版的一致性。在开展预测工作之前，需反复对图纸进行审核，在保证其准确性后才可以正式开展预测工作。

3.2 保证测算方式科学

随着时代的进步，国民认知水平不断提升，对建筑的要求也越来越高。在此情形下，我国建筑工程向现代化、多样化发展，在建筑规模、结构、外形、功能等方面均出现较大的变化，导致建筑面积预测与实测工作的难度持续增加[2]。鉴于此，相关部门应积极调整思想观念，加大对该项工作的重视力度，以认真、严谨的态度对待该项工作，以《房产预测规范》为依据，以科学、合理的方式与方法对房屋面积进行预测与实测，保证建筑面积的计算方式与相关标准相符，并保证结果的真实性、准确性。

3.3 及时掌握设计变更

在房屋建筑中，设计变更有时难以避免，但由于建筑面积测绘的重要性，企业在设计变更时应尽可能地保证不影响预测面积的变化。若不得发生改变时，应及时与测量部门进行沟通，要求其到现场对变更情况进行记录，并及时地对销售信息做出调整，以免后期产生不必要的纠纷问题[3]。另外，建筑施工过程对预测与实测工作也有着一定程度的影响，企业需对项目建设过程进行严格、全面地监督，对其质量、安全、进度等进行管理与控制，以保证测绘结果的准确性。

3.4 提高测量队伍素质

测绘人员是该项工作的执行者，其专业技术、职业素养直接影响着最终的工作结果。目前，我国建筑面积测绘领域存在着专业人才不足的问题。对此，相关部门需加大对人才的重视力度，积极引进掌握专业知识、技术的人员，提高测绘工作的整体质量。另外，相关部门还可以与高校合作，定点培养专业技术人员，为我国房地产行业的健康发展做出根本性的保障。

四、结束语

总而言之，在国民经济持续增长的态势下，房地产行业进入高速发展阶段。在此情形下，房屋面积测绘工作的重要性不断提升，其精准性、可靠性直接影响着房地产行业的发展质量。鉴于此，相关部门需加大对该项工作的重视力度，认真对待预测与实测的差异问题，并深入剖析引发该问题的原因。同时，不断在实践当中总结经验与方法，提高房屋面积测绘工作的科学性和有效性，为我国房地产行业的长远、持续发展奠定坚实的基础。

参考文献：

[1] 何淮岚.房地产测绘中房屋预测面积与实际面积的对比分析[J].四川水泥, 2020(16):135-136.

[2] 梁德志.房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策探讨[J].文摘版:工程技术,2019(32):263-263.

[3] 赖建飞.探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制策略[J].区域治理, 2020, 000(031):225-226.