对住宅平屋顶“平改坡”的技术探讨

引言

随着城市化进程加快，大量老旧建筑仍采用传统的平屋顶，长期面临雨污水渗漏，保温隔热性能差，排水不畅导致积水的现象。所以积极推进“平改坡”不仅可以解决平屋顶固有的防水、保温难题，还大大提升了建筑功能和可持续性，延长屋顶寿命。

一、概况

1、“平改坡”的理念及定义：

“平改坡”，是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。在不影响相邻建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，可结合屋顶改建，适当加层，以增加居民的使用空间。

2、研究“平改坡”的目的：

近10～20 年以来，住宅建设取得了举世瞩目的伟大成就，同时也应清醒地分析其中的不足。其中江南地区基本上均存在以下的问题：

①南方多雨气候、平屋面易漏的顽症，无法解决。

②城市总体俯瞰形象一片灰茫茫的平屋面，毫无生机本课题主要针对以上难点进行攻关。

3、“平改坡”的优越性及意义：

①解决屋面渗漏。

②改变城市第五立面（城市鸟瞰图）“灰色单调” 的局面。

③增加顶层住户的建筑面积和使用面积。

④防晒隔热功能。

⑤改变一下平庸、粗糙的旧建筑景观及创造优美高雅、舒适的城市居住环境。

⑥带动顶层的房产价值上涨。

4、国内现状、水平及发展趋势：

①国外情况：二次大战后至 70 年代期间西方发达国家战后恢复大量新建。70 年代后各国开始逐步对现有房屋进行改造，目前大都已完成。

②国内情况：以江南沪宁线上各城市为代表的“平改坡”工程正在大面积推广，以前城市里的许多四四方方、类似“火柴盒”的老式公房，它们兴建于本世纪60～80 年代，曾为改善群众居住条件作出过贡献。随着时间的推移，当年“风光一时”的“新公房”，在岁月的洗礼中，变成了“丑小鸭”。一进入梅雨季节，伴随着大风暴雨，有关公房屋顶漏雨水的报道便频频见诸报端。夏季高温，阳光直射，屋内更是热浪逼人，居民十分烦恼。近几年来，周边城市中，以上海为龙头，率先进行“平改坡”的工程。1999 年6 月份开始构想，上海开创我国大规模进行“平改坡”工程改造的先河，1999 年8 月13 日，该市长宁、徐汇、普陀、户湾、静安五个区中，首批13 幢“平改坡”试点住宅正式启动。它标志着我国第一场声势浩大的“平改造”工程拉开了序幕。据统计，仅上海市迄今为止，上海“平改坡”工程已完成了近4500 幢，据了解，这些住宅均经受住了暴雨的侵袭，无一发生漏雨、渗水的现象，而且在顶层的受热程度有了明显的好转。依据有关报道，我国的大连、威海、青岛、北京、杭州、南京、常州等城市以及山东、宁夏、内蒙等省区，均已将“平改坡”工程例入市府、省区为民办实事工程，越来越多的市民、百姓享受到了实实在在的福泽，城市的景观也得到根本的改变。

③相关设想：

对“平改坡”工程从理论上进行研究，加快“平改坡”进程，无论是为打造城市新形象，提升城市品位，还是根本改善市民居住条件都有及其深远的意义。也是城市发展趋势所要求的、相适应的必然结果，必将得到可观的社会及经济效益。

二、主要研究内容（以及涉及其内容的关键技术、目标、技术特性及创新之处）：

通过全社会的反馈信息，“平改坡”作为一项实事工程、民心工程不仅受到了广大市民的积极拥护，而且，还让各级政府将得益匪浅，于是要求全面推进“平改坡”的呼声日益高涨。可是，实现“平改坡”的工程是一项系统性工程，涉及到方方面面的问题。需一一得以研究、解决才行。

针对这些问题，根据各地不同的条件、特征，就目前的情况，为促进“平改坡”工程早日启动，如何解决这些问题，结合实际逐一阐述：

1、“平改坡”工程中的首要问题：改造资金从何而来？

①凡有产权单位的住宅，资金由其自行解决（房改房仍由原产权单位负责），确实有困难的，市属单位由其主管部门负责解决，区属单位由区政府解决。

②对已出售的商品房，属交付5 年以内的，由市、区、开发建设单位各出1/3；5 年以上的，由市、区各出50% 。

③分散广阔的零星旧住宅建筑，既无景观要求，也无成片开发的群体住宅的特点，对于这些旧建筑，可完全由住宅自行解决资金，建议市有关部门在操作时可减免其改造的报勘费用，鼓励住户自行改造的积极性。

2、“平改坡”工程中的第二大问题：如何规划、如何设计？

经初步设想：“平改坡”是一个系统工程规划设计是至关重

①避免设计方案出现雷同，对“平改坡”建筑进行系统的各种方案的比较（详见“几种平改坡屋顶的研究报告”），由建设主管家部门成立专家小组，邀请规划、房产、建筑设计、结构、美学、市政等各个方面的专家，对列为试点的“平改坡”房屋的设计方案，特别是建筑外观、结构安全等方面进行严格地评审，尽量做到集思广益，对设计方案进行优化。

②从整个城市规划考虑：

多层住宅的体量一般偏小（高度为 21M 以下），因此多层住宅与周围的高层建筑相比，仅作为城市建筑的一种背景出现。多层住宅“平改坡”应以简洁的形象来衬托城市主要建筑。这样，可以避免出现“喧宾夺主”的形象，从而实现总体建筑环境的和谐、统一。

③从不同区域的多层住宅其景观角度考虑：应有不同的视觉效果。比如，在高层建筑林立的区域高空俯视效果尤为重要（在高层建筑上观看四周），高低错落的建筑群体，形似“山丘连绵”之状，不同于平面般的布局的单调。又比如，沿风光带建筑群体，主要考虑行车者的平视效果和动态效果，强调屋顶大色块的变化，以增加动感。再比如，仿古街区地区，主要突出其文化氛围和周边建筑的协调，给人以有一定传统特征，休闲雅致的品味，有协调美的感觉。

④从整个城市的色彩上考虑：

对于屋顶的色彩选择上，从建筑学、规划学的角度分析，旧房改顶的色彩应接近自然，不宜过“亮”，基色调以红为主，辅以黑色，并有深浅的层次感。同时，兼顾俯视、平视、仰视不同角度的视觉效果，这样，坡顶的颜色更接近传统瓦的颜色，在视觉上弥补轻质材料与瓦在质感上的差异。这样一来，不仅使原有的老式公房旧貌换新颜，还与周围建筑物达到了和谐的统一。

⑤从建筑设计微观考虑：

如：“平改坡”对住宅结构安全的影响；“平改坡”防水结点的处理；“平改坡”构造设计优化降本问题；“平改坡”外形立面以及老虎窗、屋脊线等细部结点对整体效果影响等等。从而形成统一的设计要求。

3、“平改坡”工程中的第三大问题：如何协调各邻里住户方方面面的关系？

①从妨碍底层住户的采光来分析：

顶楼加坡面以后，肯定会增加建筑物的高度，或多或少地影响楼房的间距，即使建筑加层设计时，已考虑到增加的坡屋面其阳光下的投影完全投射在自身的屋檐沟内，从理论上计算，相邻住宅的日照间距不会缩减，按规范要求，也不会减少阳光在冬季的日照时数。可是在施工前低层住户的心理上已着实存在着挥之不尽的阴影，似乎阳光会变得更少，从其它城市实际情况来分析，如何用科学的观念去改变人的思维模式，还要需要下很多的力气。

②同一幢住宅所有住户要达成一致，缺一不可。否则整幢无法完成“平改坡”工程的改造。

③顶层住户还要和其它楼层的居民协调。

因为到时候脚手架沿墙面搭起来会给其它楼层带来不便，还有必要进行24 小时值班，以防小偷利用脚手架作案。

④群体住宅楼的住户与市统一的“平改坡”工程责任单位（或牵头单位）之间的密切协调关系问题。

三、典型“平改坡”工程的测试情况：

上海市——蕃瓜弄小区。

其特点及主要技术要求：

①屋面材料：进口的彩色玻璃纤维瓦。该材料加入了能抗严峻气候的沥青涂层和特别强韧的玻璃纤维垫，达到A 级防火标准，而且重量仅为传统粘土瓦的 20% ，施工简便,成本也较低，使用期限达20 年。

②涂料方面：具有防水、抗震、耐污染性强等特点，特别适合旧墙面的涂刷

③供水方式：采用变频恒压供水技术取代了原屋顶水箱。原居民家里的水压一般为0.25～0.3 公斤,燃气热水器难以使用,往往要安装增压泵,改造后,小区内最远、最高端水压均达到了1.2 公斤以上。

南京市七里街旧楼改造工程。

其特点及主要技术要点：

①拆除屋面违章建筑搭建。

②平屋顶改成坡屋顶。

③将水箱二次供水改为直接

④由于改造的对象都是一些多年的老楼，为了避免屋顶承重过大造成房屋结构的破坏，先在原平面上架设钢结构的三角架，然后铺设板材，再铺设分量较轻又有防水功能的欧文斯瓦。

⑤平屋面上原有的太阳能热水器先暂时拆除，等屋顶改造完毕后再统一安装，这样各家各户的管线就不至于到处乱拉而影响美观。

四、总结

“平改坡”是提升建筑质量、节能环保、美化城市的有效手段，尤其适合老旧建筑改造方面，优化建筑外观，改善城市面貌。在经济上，部分屋顶可增设阁楼提供了储物或居住空间，在性能上，增强了节能效果，改善顶层居住体验，提升了房产的价值。具有显著的社会、经济和环境效益。

参考文献：

【1】 熊玉林：中国国情下的现代木结构建筑，《南昌大学》2007-12-23

【2】吴霖：平改坡”上海新添风景线，《中国建设报》2001 年

【3】高鹏：天津市既有多层集合住宅装饰节能改造整体化研究，《河北工业大学硕士论文》-2014-12-01

【4】上海市多层住宅“平改坡”扩大试点，《建筑砌块与砌块建筑》2000-08-20