建筑工程施工中防渗漏施工技术的运用

中图分类号：TU71 文献标识码：A

引言

建筑渗漏问题多源于施工阶段防水设计不合理、材料选择不当或工艺操作不规范，其影响贯穿建筑全生命周期，屋面渗漏会导致顶层室内墙面受潮、吊顶损坏；外墙渗漏易引发墙体内部抹灰层脱落、保温性能下降；厨卫间渗漏可能渗透至下层空间，引发邻里纠纷；地下室渗漏则会影响设备运行与结构安全。当前，部分建筑工程因追求施工进度、忽视防渗漏细节，导致渗漏问题频发，后期维修成本高且效果有限。因此，深入研究建筑各关键部位的防渗漏施工技术，将防渗理念融入施工全流程，是从源头解决渗漏问题的关键。

1 建筑工程渗漏易发生部位及成因分析

1.1 屋面渗漏成因

一是防水基层处理不当，屋面找平层平整度不足、存在裂缝或起砂，导致防水层与基层贴合不紧密，雨水易从缝隙渗入；二是防水层缺陷，卷材防水层铺贴时搭接宽度不足、粘结不牢固，或涂料防水层厚度不均、存在漏刷，形成防水薄弱点；三是节点处理疏漏，屋面落水口、排气管、女儿墙根部等节点是渗漏高发区，若未设置附加防水层或密封处理不当，雨水易沿节点缝隙渗入结构内部；四是排水不畅，屋面坡度设计不合理或排水口堵塞，导致雨水在屋面积水，长期浸泡会加速防水层老化破损，引发渗漏。

1.2 外墙渗漏成因

一是墙体砌筑缺陷，砖砌体灰缝不饱满、砂浆强度不足，或加气混凝土砌块未提前浇水湿润，导致墙体内部形成孔隙通道，雨水通过毛细作用渗入；二是外墙抹灰层问题，抹灰前墙面清理不彻底、基层未做拉毛处理，导致抹灰层与墙体粘结不牢，出现空鼓、开裂，雨水沿裂缝渗入；三是外门窗安装疏漏，门窗框与墙体之间的缝隙未采用防水密封胶封堵或密封胶老化失效，雨水从缝隙进入室内；四是外墙装饰层缺陷，外墙贴面砖时勾缝不密实，或涂料外墙存在漏刷、起皮，形成雨水渗透通道。

1.3 厨卫间渗漏成因

一是地面防水失效，防水卷材或涂料施工时存在气泡、破损，或防水层未上翻至墙面，导致水从地面渗透至楼下或墙体内部；二是管道周边处理不当，厨卫间给排水管道、地漏与地面交接处未做密封处理或附加防水层，水沿管道根部缝隙渗入；三是地面找坡不合理，厨卫间地面坡度不足或找坡方向错误，导致地面积水，长期积水会破坏防水层，引发渗漏；四是防水层养护与保护不足，防水层施工完成后未及时养护，或后续贴砖时破坏防水层，失去防水作用。

2 建筑工程关键部位防渗漏施工技术要点

2.1 屋面防渗漏施工技术

一是基层处理技术，屋面找平层施工前需清理基层杂物，采用水泥砂浆找平，平整度误差控制在 5mm/2m 以内；若基层存在裂缝，需沿裂缝切割 V 型槽，填入密封胶后铺设玻纤网加强，再进行找平；找平层干燥后涂刷基层处理剂，增强防水层与基层的粘结力。二是防水层施工技术，根据屋面使用环境选择防水卷材或防水涂料；卷材铺贴采用热熔法，确保搭接宽度不小于 100mm ，搭接处热熔粘结牢固，无气泡、空鼓；涂料施工需分多遍涂刷，每遍厚度均匀，总厚度符合设计要求，且前后两遍涂刷方向垂直。三是节点加强技术，屋面落水口、排气管根部需设置直径不小于 500mm 的附加防水层，采用卷材或涂料加强；女儿墙根部设置圆弧过渡，防水层上翻高度不小于 250mm ，顶部用密封胶密封；屋面检修口、天窗周边需增设附加层，确保节点防水无死角。四是排水优化技术，严格按设计坡度施工屋面，确保排水方向清晰；落水口设置在屋面最低处，且数量满足排水需求，避免积水；施工后清理落水口杂物，确保排水通畅。

2.2 外墙防渗漏施工技术

一是墙体砌筑防渗技术，砖砌体砌筑前需浇水湿润，采用三一砌筑法确保灰缝饱满；加气混凝土砌块墙体需在门窗洞口、窗台等部位设置混凝土预制块，增强结构整体性；墙体砌筑完成后，在砌筑砂浆初凝前进行灰缝勾缝，避免缝隙渗水。二是外墙抹灰防渗技术，抹灰前清理墙面浮灰、油污，对加气混凝土墙面涂刷界面剂，增强粘结力；采用分层抹灰工艺，底层抹灰厚度控制在 5.7mm ，中层 7-9mm ，面层 3-5mm ，每层抹灰间隔时间不小于24 小时；抹灰层干燥后，在墙面阳角、窗台、雨棚等易受雨水冲刷部位设置水泥砂浆护角，同时在抹灰层表面涂刷抗裂防水砂浆，提升防渗性能。三是外门窗密封技术，门窗框安装前需检查洞口尺寸，确保与框体匹配；框体与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯填充剂饱满填充，填充后在内外侧打防水密封胶，密封胶需连续、无断点；门窗玻璃安装时，玻璃与框体之间采用耐候密封胶密封，避免雨水从玻璃缝隙渗入。四是外墙装饰层防渗技术，外墙贴面砖时，面砖需提前浸泡至无气泡冒出，采用专用瓷砖胶铺贴，勾缝采用防水勾缝剂，确保勾缝密实；外墙涂料施工前需涂刷封闭底漆，增强墙面附着力与密封性，涂料需涂刷均匀、无漏刷，且涂刷遍数不少于2 遍，形成连续的防水膜。

2.3 厨卫间防渗漏施工技术

一是地面防水施工技术，厨卫间地面需先做找坡处理，找坡层干燥后涂刷基层处理剂；防水层优先采用柔性防水材料，涂刷范围包括地面及墙面，涂刷厚度不小于 1.5mm ，且需分2-3 遍完成，前后两遍涂刷方向垂直；防水层施工完成后，需进行24 小时闭水试验，确保无渗漏后方可进行后续施工。二是管道节点密封技术，给排水管道、地漏安装时，需在管道根部设置混凝土止水台；管道与止水台之间的缝隙采用防水密封胶封堵，同时在节点周边增设直径不小于 300mm 的附加防水层；地漏安装需低于地面5mm ，确保排水通畅，地漏周边防水层需包裹地漏边缘，形成密封。三是防水层保护技术，防水层闭水试验合格后，需铺设水泥砂浆保护层，保护层施工时避免破坏防水层；后续贴砖时采用干铺法，减少对防水层的扰动，贴砖完成后再次进行闭水试验，确认无渗漏。

3 结束语

建筑工程防渗漏施工技术的应用需围绕关键部位、聚焦成因、科学适配技术，同时依托质量保障体系确保落地效果。未来，随着新型防水材料与智能化施工技术的发展，建筑工程防渗漏技术将向更耐久、更高效、更智能方向升级，进一步提升建筑防水性能，为构建高品质、长寿命的建筑工程提供更强支撑。

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