建筑工程造价特点及其动态控制方法研究

在新形势下，工程造价的动态管理显得尤为重要。通过分析影响因素，把握各阶段的重点，运用有效的方法和工具，并遵循相关建议，提高造价管理水平，实现建筑工程经济效益和社会效益的双赢。

1 建筑工程造价动态管理与控制的基本特征

工程造价动态管理是通过对工程造价的实时监控和调整，保证工程在预算范围内的高效推进。建筑工程的复杂性和不确定性意味着造价管理不能仅仅依靠静态的预算编制，而需要在整个项目生命周期内进行动态调整。动态管理可以有效应对市场波动、材料价格变化以及施工过程中出现的各种不可预见因素，避免造价超支和资源浪费。通过动态管理，项目团队可以及时发现潜在的风险，并采取有针对性的措施，确保项目的进度和质量不受影响。

建筑工程涉及大量的人力、物力和财力投入。如何在有限的资源条件下实现效益最大化是项目管理的关键。动态造价管理通过对造价的实时监控和分析，可以及时发现资源配置中的不合理之处，并进行相应的调整。

这种灵活的调整机制既提高了资源利用效率，又增强了项目抗风险能力。

此外，对建筑工程造价进行动态管理，对于提高项目透明度和决策的科学性具有重要意义。传统的静态造价管理往往依赖于初始预算，难以反映项目实际进度的变化。动态管理通过实时的数据采集和分析，为项目经理提供全面准确的造价信息，使项目经理能够根据实际情况做出科学的决策。例如，在施工过程中，如果某个子项目的造价出现异常波动，动态管理系统可以及时产生预警信号，帮助管理者分析原因，制定应对策略。这种基于数据的决策方式不仅提高了管理效率，而且提高了项目的可控性和透明度。

从行业发展的角度看，建筑工程造价动态管理是建筑行业走向智能化、精细化的重要标志。随着信息技术的发展，BIM 大数据分析等先进技术的应用，为动态造价管理提供了强有力的支持。通过这些技术，项目团队可以实现对工程造价的实时监控和预测，从而更好地应对市场变化和项目风险。

2 建筑工程造价特点及其动态控制方法研究

2.1 投资决策阶段

在这一阶段，需要全面收集各类基础资料，包括项目所在地的地质条件、周边环境、市场需求、政策法规等。这些资料的完整性和准确性直接影响投资估算的可靠性。首先，进行深入的市场调查是至关重要的。要准确分析住宅市场的供需情况、价格走势以及潜在客户群体的需求偏好。在此基础上，合理确定住宅项目的建设规模、平面结构、装修标准等关键要素。投资概算应科学编制，综合考虑项目建设过程中的各项造价，包括土地造价、建筑安装工程造价、设备工具购置造价、其他建筑工程造价、应急储备等。同时要充分考虑价格波动、利率变化等动态因素，预留适当的灵活空间，为后续的项目造价管理奠定坚实的基础。

2.2 设计阶段

设计阶段是控制工程造价的关键阶段。实施极限设计是有效手段之一。在保证住宅功能和质量的前提下，根据投资估算确定设计极限，并合理分解为各专业的设计。设计人员需要与造价估算人员密切配合，在设计过程中充分考虑造价因素，优化设计方案。此外，运用价值工程原理对设计方案进行比较和选择也是十分必要的。通过对功能和造价的综合分析，寻求性价比最高的设计方案，避免过度设计导致造价增加。最后，加强对设计变更的管理，严格控制设计变更的发生。如确需更改，应进行技术和经济分析，以评估更改对造价的影响，并确保更改在合理范围内。

2.3 招投标阶段

招投标阶段是动态造价控制的一个极其关键的环节。招标人有必要在招标文件中明确规定造价控制的各项要求和相应标准，并开始建立动态造价对标机制。在着手编制工程量清单时，必须充分保证清单具有必要的准确性和完整性，以防止在后续施工过程中由于清单的遗漏或错误而失去造价控制。在评标过程中，不仅要关注投标价格是高还是低，还要对投标单位的造价结构进行详细、全面的分析。通过动态对标市场价格和同类项目造价，筛选出报价合理、报价低、造价控制能力优秀的投标人。同时，还需要考虑投标单位的信用状况、技术实力等诸多因素，从而综合评估投标单位在项目具体实施过程中是否能够有效应对各种造价变化。

2.4 施工阶段

① 加强项目进度管理，确保项目按计划顺利进行，避免因项目延误而增加造价。 ② 合理安排施工顺序，优化施工组织设计，提高施工效率。 ③ 严格控制工程变更。如有变更，应及时审批并进行造价调整。 ④ 加强现场施工管理，监督施工单位严格按照施工图纸和标准施工，避免出现可能导致返工的质量问题。 ⑤ 做好工程测量工作，准确记录竣工工程的数量和质量，为工程结算提供可靠依据。同时，要加强对材料设备的管理，合理控制材料的使用，减少材料的损耗，通过招标采购等方式降低材料设备的采购造价。

2.5 竣工结算阶段

在结算审核的具体过程中，要运用动态造价控制的理念，对施工过程中的各类费用进行详细细致的审核工作。审核人员需深入施工现场，核实确认工程实际竣工状态是否与设计图纸相符，变更签证等，以保证结算数据的真实性和准确性。有必要对造价进行动态分析和汇总，比较实际造价与目标造价的差异，分析造价偏差的原因。对于由于市场因素、设计变更等不可预见因素导致造价增加或节省的情况，应进行客观公正的评估。总结总结项目实施过程中造价控制方面的经验教训，为后续项目提供相应的参考。

综上所述，建筑工程造价动态管理是一项复杂而系统的工程，其涉及多个环节和多种因素。通过科学合理的管理方法和有效的实践策略，可以显著提高项目的经济效益和社会效益。建筑企业必须立足实际，引入动态管控手段，确保工程质量和进度，为施工企业的长期健康发展奠定坚实的基础。

参考文献：

[1] 建筑工程造价动态管理控制研究. 王茹.建筑经济,2025(S1)

[2] 影响建筑工程造价动态管理的因素及相关措施. 王毅斌.江苏建材,2025(01)