论城市更新中保护性建筑改造施工技术工艺

前言：保护性建筑深刻体现了一个城市的文化底蕴，具有十分重要的文化价值及服务价值。在城市更新环节改造保护性建筑，需在继承建筑原貌旧史的前提下拓展其现代功能，因此实际设计与施工难度较大，施工单位依照现有施工技术规范，完善施工流程，加大施工全过程管理力度，确保建筑改造施工工作有序开展。

1、工程概况

嘉定区中心医院改扩建工程项目建筑面积为 35444 ㎡，地上 9层、地下两层。基础深度 11.05m 、建筑高度 46.85m ，整体为框架剪力墙结构。

工程涉及的施工内容及专业单位较多，包括装修专业、空调专业、消防专业、手术室专业等。现场附近人流量大，外轮廓紧贴城市道路，周边为老医院，需在不破坏建筑保护性的前提下，有序开展施工工作。

2、保护性建筑改造施工难点

第一，施工现场临近老医院及道路，在支撑梁与栈桥破除环节会产生较大的噪音与扬尘，一定程度影响周边环境及安全；

第二，原施工图纸中的屋顶使用地砖，但因屋面设施较多，在铺贴地砖环节会增加屋面荷载。屋顶存在较多设备基础与管道井，地砖铺设难度较大，需要消耗更多材料；

第三，工程的工期紧张，为加快施工进度，在编制外墙脚手架方案环节需使用型钢悬挑脚手架。

3、保护性建筑改造施工措施

3.1 完善施工方案

由于施工周边靠近老医院儿科，为保障医院就医环境，减少不必要噪音与扬尘，需加大施工现场管理力度，在破除支撑梁及栈桥环节采用切割法。与传统凿除破碎法而言，切割法的施工速度快、噪声小、质量高，不会对周边环境造成较大影响。

在施工现场堆积的开挖土壤以及施工材料较多，此些施工材料长期暴露在阳光与自然风的情况下表面含水量不断降低，在后期装卸与搅拌期间，细小的颗粒会因外力作用飘散在空气中，出现扬尘现象。因此施工单位需对施工现场进行全面清理，去除现场内的垃圾以及土块。

在施工区域设置围栏，要求围栏高度不低于 2.2m ，确保施工现场能够与外部环境充分隔离。对围栏外侧进行绿化处理，要求施工现场必须设有文明施工牌、监督人员名称与电话牌，充分发挥周边居民对工程施工环境保护工作的监督作用。

3.2 转变屋面地砖结构

将屋面地砖更改为金刚砂地坪。金刚砂具有良好耐磨性、抗冲击性与抗压性。在施工环节首先对基层进行首平提浆处理，而后使用圆盘的磨光机碾磨分散，确保材料与基层浆结合起来。

3.3 使用型钢悬挑脚手架

型钢悬挑脚手架就是在传统落地式双排脚手架的基础上额外安装型钢支撑结构，由工字钢支架、支架卸载拉杆、外脚手架栏杆等构件组成。型钢悬挑脚手架的成本较低，周转材料与劳动力的投入较少，可有效节省高空垂直运输、场外运输工序，使脚手架能够反复周转使用。

在基础框架完成后，为使主楼地下防水工程回填工作顺利开展，需拆除部分外脚手架，但会导致上部主体框架施工工作受到不利影响。因此在地下防水工程与土方回填后可搭设外脚手架，拆除地下落地式脚手架期间交叉进行施工地下防水施工与土方回填，以加快施工进度，提高工程施工效率。

为防止拆除脚手架时架体掉落损坏周边建筑物，需对建筑物或外围结构进行安全防护。具体来说，使用彩布条围挡脚手架下部，避免施工期间的灰尘、材料或设备掉落砸伤路人、污染周边空气环境。

3.4 加大施工进度管控力度

进度管理工作需要各部门共同参与，将进度管理目标及任务落实在各施工环节。针对现存于施工环节的各部门缺乏有效沟通交流问题，管理部门需在构建信息交流平台中投入充足的人力物力，采集并共享各施工环节收集到的信息，更好落实进度管理目标及任务。

提升各部门进度管理意识，落实多极限值管理体系。结合影响工程进度的各类因素，实施经济措施、技术措施、组织措施与管理措施，明确各方在进度管理环节应肩负的职责。由专人依照工程进度支配开展动态限制，在发现存在工程延误的情况后立即召开各方商讨解决方案，确保工程施工进度始终处于可控范围。

4、保护性建筑改造施工主要内容

4.1 金刚砂地坪施工流程

4.1.1 混凝土基层浇筑与找平

首先清理地基，避免地基表面存在砂土或者其他建筑垃圾。对基层表面进行洒水润湿处理，有效减少材料泌水量，使混凝土基层的水灰比得到严格控制。使用精准测量方式确定基层表面平整度，平整度不得超过技术标准。灰饼可用1:3 的水泥砂浆抹成方形，满足后续金刚砂铺设要求。

在混凝土浇筑完毕后使用平板振捣装置充分振捣，确保振捣后的基层结构均匀、表面无坑洼情况。注意对边角处进行重复振捣，不得出现漏振情况。如柱脚部位无法使用振捣装置，应由施工人员使用涂抹拍浆方式，确保柱脚处与基层表面平齐。

4.1.2 骨料撒布、抹光

金刚砂是一种不锈钢的非金属性骨料，平均粒径为 1.5mm ，约占总量的 75% 。骨料布撒时应依据气候、温度、混凝土材料的配合比等因素选择适宜方式、调整布撒时间。如果布撒时间过早，金刚砂会沉入到混凝土中，导致应有作用难以发挥出来。如果布撒时间过晚，金刚砂也会失去粘结力，无法与基层充分结合。

第一次金刚砂撒布量应为基层面积总投量3/5，骨料需均匀下落。注意在撒布环节不得用力抛出骨料，避免出现骨料分离情况。在撒完毕后使用抹子对基层进行重新抹平，使骨料充分吸收周围水分。

4.1.3 基层防水处理

基层处理是防渗漏施工核心环节，需基层处理材料与卷材紧密结合，避免二者出现交叉排斥问题，对金刚砂地坪质量造成不利影响。在基层处理环节刷涂高密封材料，要求涂料均匀，不得出现漏缺情况。着重控制施工环境温度，尽量不在温度较低或大风天铺设，使卷材粘贴效果受到不利影响。

现阶段金刚砂地坪防渗漏多使用柔性施工材料，柔性施工材料的补贴可使用冷贴及热贴两种方式。在使用冷贴法时，要首先将基层表面刷涂干净，然后在基层表面刷涂胶粘剂，注重控制胶粘剂用量。在卷材铺设环节应准确地处理搭接部位，使用粘合剂将搭接部位粘结起来，避免后续出现翘边情况。

4.2 拆除安全管理

传统建筑拆除手段主要为人工拆除、机械拆除、爆破拆除等。其中，人工拆除法会花费较多时间、产生的噪音与扬尘大，安全风险更大；机械拆除法的拆除效率更高，但在具体使用过程中会受场地因素影响，应用范围较为狭窄；爆破拆除法多用于拆除整栋建筑，不适用保护性建筑改造维修项目。因此为满足工程施工要求，最终确定在工程中使用分割拆除手段，首先对需保留的建筑进行加固处理，其次使用机械牵引方式拆除部分混凝土结构或现场围挡结构。

由专人监管对建筑物拆除后的状态、周边建筑沉降值。做好监测数据记录工作，如发现异常情况应立即上报管理部门，采取必要处理措施。值得注意的是，观测周边建筑物沉降状态期间，应按沉降等级水准规定测量校正基准点的高程。在偏移测量环节使用精度较高的测量设施，设置控制点，避免控制点被破坏。

总结：总而言之，保护性建筑改造工作开展环节，施工单位应明确具体改造要求，尽量在保障工程施工质量及效率的同时，降低施工工作对周边环境造成的不利影响。组织施工前技术交底工作，依照施工技术流程规范操作，避免损坏建筑主立面、主要结构体系以及有价值的建筑构件，使施工项目更好符合城市更新目标。

参考文献：

[1]张园城市更新(西区保护性综合改造——1—17 号文物和优秀历史建筑保护修缮) [J]. 建筑实践, 2022, (06): 46-71.

[2]佟旋,胡利,张兴富. 城市更新中结构改造与加固技术及应用 [J]. 工程抗震与加固改造, 2021, 43 (02): 125-129.