浅谈小区雨、污水管道的精细化管理

前言：

近年来，部分业主家里卫生间或者厨房管道堵塞的情况越来越多。导致堵塞的原因也是各种各样的，有装修改造后管道坡度不够、管径大小不足的；也有业主使用不当，各种餐橱垃圾都往排水系统排放的；有小区污水管道渗漏，最后导致局部下沉，堵塞管道的；甚至还有小区排水主管上面有乔木、随着乔木长大压坏排水管道的。不管什么原因，保证小区雨污水管网的通畅，将直接影响小区业主们的生活品质。为避免业主入住三、五年后出现管道堵塞的情况，现分别从前期设计、中期施工及后期运营三个阶段的管理进行精细化的分析，确保各阶段的工作成果达到最优化，进而保证整个雨污水系统长久稳定的运行，具体如下：

一、前期设计阶段的精细化管理

1、确定小区雨污水排放口

根据国家相关规定，新建小区均应采用雨污分流制。一般情况下，开发商拿到地块后，业主方需将收集到的地块周边市政雨污水管网信息提交给设计。设计人员根据整个项目的地势及市政雨污水的布置情况，确定雨污水排放口位置。

1）雨水排放口：由于地下室覆土厚度限制，且在覆土厚度内除了雨污水管道外，还有给水管、天然气管、强弱电管、各种乔木、水池、景观建筑等，所以需要在前期设计阶段控制雨水管径的大小。特别是一些大型小区，为避免管径过大导致各种管线交叉时无法通过的情况，可考虑增加小区雨水排放口数量，分别排入附近市政雨水管网中。

2）污水排放口：由于商业特殊性质，特别是餐饮类商业，会产生大量的油污，需在设计时单独设置污水管网与小区污水管网分开，并设置单独的化粪池。另外设计人员可根据开发商前期商业规划，对餐饮类商业区域，增设独立排放的排油管道和隔油池，油污经过隔油池后排入污水管网，在进入化粪池，最后排至市政污水管网。

2、确定小区雨污水管线及检查井位置：

1）检查井之间的管道应为直线，不同管径管道连接处需设置检查井；上下游管道形成的水流转角必须大于等于 90^∘ （管径 ⩽300 ，高度差⩾0.3 米的跌水井可不限）。由于雨污水都属于重力流管道，其标高尽量分开设置，由于雨水管管径较大，建议在设计时考虑污水管在雨水管上。

2）检查井较多的管线应尽量布置在人行道或绿地下面，减少路面检查井数量，不允许敷设在乔木下面；绿化处检查井盖高于附近地面 10cm ，并做缓坡；路面检查井盖与路面齐平；车行道上检查井盖为重型铸铁井盖，铺装上井盖为装饰井盖，草坪上井盖为种植土型井盖，其他绿化上井盖为塑料井盖。

3）化粪池应设置在小区地势较低处，尽量布置在居民区周边隐蔽处，但在设计位置时需考虑到化粪池后期维护运营时的抽污要求。

4）污水系统（塑料管）最小坡度及检查井间距要求：① φ160 出户管最小坡度 0.005 ；② DN200 最小坡度 0.004 ；③ DN300 最小坡度 0.002 ；④ 车行道环刚度8KN/ ㎡，绿化带下4KN/ ㎡；⑤ φ160 最大井距30 米，大于等于DN200 最大井距40 米；5）雨水系统（塑料管）最小坡度及检查井间距要求：① φ110 接户管最小坡度 0.005 ；② DN200 最小坡度 0.003 ；③ DN300 最小坡度 0.002 ；④ 车行道环刚度8KN/ ㎡，绿化带下4KN/ ㎡；⑤ φ160 最大井距为 30 米，DN200、DN300 最大井距 40 米，DN400最大井距50 米，大于等于DN500 最大井距70 米；

3、确定小区雨污水管道出户管标高

设计人员在确定小区雨污水排放口和管线走向后，可根据排放口标高、管线长度、管线坡度确定各楼栋的出户管标高，根据最不利点（最远点）统一确定整个出户管的标高。具体设计时，建议考虑以下因素：

① 地下室顶板覆土高度及顶板自然坡度，园区道路及景观建筑的结构做法等；

② 小区范围内地下室顶部覆土范围内有各类型管道（给水管、天然气管、强弱电管等）、水沟，加上各种乔木、水景、凉亭等；

③ 地下室顶板返提梁，在设计阶段与结构工程师进行沟通，尽量避免出现此种情况；

4、设计阶段优化措施：

① 为避免顶板积水，同时也便于管网雨、污水的排放，尽量保证地下

室顶板有0.003 的自然坡度；

②

尽量不要出现返提梁的情况；③ 地下室范围外，红线内适当位置预留化粪池位置，此处附近要有市政污水管网，且有园区道路到此；④ 选择最近的路线到化粪池或市政雨水井，注意与园林设计人员进行沟通，要求管道正上方禁止设计乔木；⑤ 管道设计坡度根据现场情况尽量大，塑料井采用有导流槽的井，混凝土井需设置导流槽；

二、中期施工阶段的精细化管理：

此阶段是保证小区雨污水系统在多年后是否正常运行最关键的阶段。质量控制显得尤为重要，为此需要做好如下精细化的管理：

1、图纸会审：施工方应组织各专业施工人员熟悉图纸，对可能影响管道走向及坡度的因素进行重点核对，特别是返提梁、乔木、景观水池等的位置；

2、设备及材料进场验收：严格按照设计要求选用合格的设备及材料。确保设备及材料的材质、规格、强度、耐腐蚀性等性能均符合国家标准和设计要求，并在材料进场时上报监理进行报验；

3、管沟开挖：严格按照土方开挖方案进行开挖，确保管沟深度、坡度、放坡系数等符合设计要求，并对沟底进行检查，确保没有大石块等杂物，自检合格后上报监理进行报验。

4、管道的安装：管道基础必须分层压实，压实度满足设计及规范要求，底部不能用建渣进行回填。管道相碰时，小管让大管、雨水管让污水管、其他管让雨水管的原则，管道的连接方式要符合设计及规范要求；

5、管道的闭水试验：管道安装并验收合格后，在回填前，应进行闭水试验。确保管道的接口位置不渗漏，且通知监理人员进行验收，并填写隐蔽记录。

6、管沟回填：回填土必须分层且两侧同时夯实，回填材料（如砂、碎石）不得含有有机物、尖锐的硬块等，避免损坏管道。管顶覆土厚度应满足设计要求且必须人工填至管顶 0.5 米后方能机械回填，过程中要进行压实度的检测；

7、管道的保护：管道施工过程中需对管口及井口进行保护，防止建渣、混凝土块、塑料袋等建筑垃圾进入管道内造成堵塞；

三、后期运营阶段的精细化管理：

前面的设计和施工阶段控制好了后，进入后期运营阶段，为保证雨污水系统的长久稳定运行，此阶段的精细化管理也显得尤为重要，建议物业做好以下措施：

1、制定管网巡查制度，指定专人定期对雨污水管网进行巡查，形成巡查记录。发现井内积水深度达到半根管径时，及时对管道进行疏通清理，发现同位置疏通频率明显增加时，找专业人员现场勘查，判定是否为管道渗漏导致管道下沉，并对其进行维修处理，在制定巡查制度时，增加商业部分的雨污水管道的巡查频率；

2、在业主进行装修登记时，书面告知业主装修注意事项，特别是底层花园业主，一定要在装修前书面告知业主花园内的管线位置，明确要求业主装修方案不能随意破坏及覆盖花园内的检查井及雨污水管道，并在业主装修阶段不定期进行巡查；

3、制定化粪池、隔油池巡查记录，定期清理化粪池及隔油池；

四、结束语

我相信，只要在前期设计上做好前期准备，施工上做好过程监督，最后物业进行科学管理，一定能够保证小区的给排水通畅，给业主一个高品质的生活体验。