住宅建筑工程造价的影响因素及成本控制措施研究

摘要：住宅建筑工程造价的控制是保证工程顺利完成的重要因素之一。本文从住宅建筑工程造价的构成出发，分析了其主要影响因素，包括外部经济环境和施工人员、机械配置的影响。通过对这些因素的深入研究，提出了相应的成本控制措施，如控制施工材料成本、合理安排工期和提升施工质量。研究表明，通过有效的成本控制措施，能够大幅度降低住宅建筑工程的整体造价，提高项目的经济效益。

关键词：住宅建筑工程；造价控制；成本控制；施工质量；经济环境

引言：

在住宅建筑工程中，造价管理是其中一个不可或缺的环节，造价管理效果的好坏对建筑项目的经济效益有一定的保障作用，而且该环节的好坏也关系到房屋建筑工程是否能按时竣工交付使用。随着建筑行业日益进步，其造价问题日益引起各类人群的注意，外部经济环境、施工工作人员的专业素养、建筑设备的配备等因素都会对住宅建筑的造价造价有一定的影响，如何在影响因素下把控成本，缩减不必要的支出是其研究和实践的重点问题。本文主要是针对住宅建筑工程造价影响因素以及成本控制措施进行探究，以期提供一点帮助。

1.住宅建筑工程造价构成分析

住宅建筑工程的工程造价由直接成本与间接成本构成，其中与住宅建筑工程施工密切相关的成本为直接成本，这些成本包括人工费、材料成本与机械使用费等。除此之外，与施工不具有直接联系的工程成本为间接成本，例如，建筑项目建设阶段的管理成本与现场施工所需要的设施成本等。此外，与住宅建筑工程有关的成本还包括工程设计方案与勘察方案成本、质量监测成本等。因此，住宅建筑工程造价控制不仅与施工阶段的成本有联系，也要对设计阶段、勘测阶段与管理阶段的成本进行合理控制与支配[1]。

2.住宅建筑工程造价的影响因素

2.1外部经济环境的影响

外部经济因素对建筑工程住宅造价的影响是直接的，尤其在一些经济波动较大的阶段，一些建筑材料的波动变化会对工程造价的成本产生巨大的变化，例如当原材料的价格上涨时，会导致直接的施工成本增加，从而使建筑工程的造价随之增长。在劳动力市场所造成的直接作用变化也同样会影响造价，例如劳动力市场的紧张以及劳动力价格的增加都会直接导致建筑工程施工人员成本的增加，从而进一步增大总造价。国家宏观经济政策和一些宏观的行业政策对建筑工程的投资都有影响，如国家的财政政策和税收政策等都会间接地影响建筑工程本身的造价投资，因此对于建筑工程来说，要时刻关注外部经济的变化，对造价控制的策略也随时做出调整[2]。

2.2施工人员机械配置的影响

施工人员的数量和专业素质等直接关系着住宅建筑工程的成本。高素质的作业人员能够提高工作进度，降低错误率和工作返工数量，进而降低建筑劳务成本。低数量或者不足的专业水平的人员将导致延误工期成本的上升。施工机具配置等对造价影响深远。先进的施工设备，能有效提高工作的进度和质量，减少用工，但其价格高，后期的机械修缮维护费用较大，合理规划施工设备，充分利用施工设备能够使得工作在造价可控的情况下进行，并获得较高的工程质量[3]。所以，施工人员和机械配置的科学管理是控制住宅建筑工程造价的主要控制条件。

3.住宅建筑工程造价的成本控制措施研究

3.1控制施工材料成本

材料成本是住宅建筑工程的重要成本部分之一，因此合理控制材料成本非常关键。选择合适的材料是控制材料成本首先要考虑的，材料的采购选择性价比高的材料，不仅要满足工程设计需求，也要保证材料成本，对于不影响建筑工程使用质量和设计的部分，选择价格相对经济的材料进行替代，控制材料的采购成本也是成本控制过程中非常重要的方面，建筑企业可以通过集中采购、招标采购等方式对材料采购价格进行降低，并减少一些不必要的采购成本，可以同供应商进行长期合作，在合作过程中争取更低的价格及更多优惠。控制材料的采购数量和材料使用数量，制定详细的材料采购计划表，让采购材料的使用和实际使用数量保持一致，防止采购数量超标和使用材料过度造成的不必要的成本支出。需要定期进行材料数量盘点及清查，及时发现和减少不必要的库存量，以免造成资金的过度占用[4]。

3.2工期控制成本管理

工期控制也是影响住宅建筑工程造价的重要因素之一，工程延期造成人工费用增加的同时，也会带来设备租赁费用增加，材料涨价等方面造成的其他成本增加。因此，需要重视对工期的有效控制。要制定科学合理的施工进度计划，施工进度计划应考虑到工程量的大小，施工技术的复杂程度及施工场地的工作环境，确保在每一阶段内的工作能够按期完成，施工进度计划还要考虑到天气等自然因素对施工进度计划的影响，避免施工进度计划出现不可抗因素而导致工期延误的问题。在施工过程中确保施工进度计划的每个环节都能够有效衔接，避免由于施工中的工序空档和资源方面的不合理配置而造成施工进度的延误。对于施工现场进度控制，现场的管理人员要根据进度计划合理地配置施工人员、设备及材料，确保施工资源的合理使用，避免资源的浪费及停工的发生。要做好施工现场进度的实时管控，施工现场的管理人员要及时对现场的施工进度计划进行监管，及时发现施工进度计划中可能影响施工进度的问题隐患。可以用现代管理手段如对施工进度的有效监控的进度管理软件来实时跟踪施工进度计划，确保施工进度计划的顺利实施。

3.3提升施工质量控制

由于施工质量关系到住宅建筑工程安全、使用时间、维修费用，施工质量优异则减少后期返修，维修费用高。提高施工质量，可以使住宅建筑工程的总造价降低。其次，施工质量的保证对住宅工程具有决定性的作用，要保证施工人员专业能力和水平。建筑企业应该组织施工人员培训，提高施工人员对工程质量的关注和重视，使施工人员技能、知识达到相应的标准，才能够实现高质量施工操作。第二，工程各个环节施工质量保证。应该每道环节施工，都能够按照规定，施工环节，保证每处环节都符合工程设计标准和要求，符合工程质量标准。尤其是对整个工程质量有决定性作用的混凝土浇筑、钢筋绑扎、电气安装等环节，要指派专人进行审查检验，保证施工质量到位。第三，保证质量检查贯穿整座工程建设。从施工前期准备，一直到施工中间检查，施工质量检测，以及整个建设工程竣工质量验收。

结束语：

综上对住宅建筑工程造价的影响因素的分析以及对住宅建筑工程造价影响因素成本控制措施的讨论，所提出的对策对于控制住宅工程中的各项成本有较强的参考意义，在住宅工程施工成本控制中，通过控制施工材料采购成本、施工现场各项施工人工成本和人工工期成本提升后的成本控制，以及提高工程施工质量与优化工期排程是控制住宅建设工程成本的关键所在。未来的成本控制策略，随时代发展，技术发展的变化，管理手段的改变而不断发展，促进住宅建筑工程项目的持续发展。

参考文献：

[1]殷长敏，孟令鲁，王世众.浅析住宅建筑工程施工阶段的造价管理[J].居舍，2024，（21）：146-149.

[2]吴欣欣，王蒙蒙，张河山.住宅建筑工程造价的动态管理控制分析[J].居舍，2024，（19）：157-160.

[3]张雨.住宅建筑工程造价的动态管理与控制研究[J].房地产世界，2023（1）：133-135.

[4]陈晴.绿色建筑对住宅成本影响分析[J].建设监理，2022（6）：57-59.