建筑消防安全隐患排查与整改机制探讨

一、引言

建筑作为人们生产、生活、学习的重要场所，其消防安全直接关系到人民群众的生命财产安全与社会的稳定发展。近年来，随着建筑高度不断增加、功能日益复杂，以及各类电气设备、易燃材料的广泛应用，建筑消防安全面临的风险持续攀升。因此，深入探讨建筑消防安全隐患排查与整改机制，对于保障建筑安全运行、维护社会公共安全具有重要的现实意义。

二、建筑消防安全隐患排查的核心内容与方法

（一）隐患排查的核心内容

在消防设施方面，需重点排查消防设施的完整性与有效性。具体而言，检查火灾自动报警系统是否处于正常运行状态，探测器是否灵敏、控制器是否能准确接收并反馈信号；消防供水系统中，消防水泵是否能正常启动、管网是否存在泄漏、消火栓是否完好且水压达标；自动灭火系统（如喷淋系统、气体灭火系统）的喷头、管道、阀门是否完好，药剂是否在有效期内；防火分隔设施（防火门、防火卷帘、防火隔墙）是否能正常关闭，关闭后是否严密无缝隙；应急照明与疏散指示标志是否完好、亮度是否足够，断电后能否及时启动并指引疏散路线。

（二）隐患排查的主要方法

日常巡查是基础排查方式，由建筑管理单位的消防安全管理人员或值班人员每日开展。巡查人员按照预设路线，对建筑公共区域、消防设施关键部位进行快速检查，重点关注疏散通道是否畅通、消防设施是否被遮挡或损坏、有无违规用火用电等即时性隐患，发现问题及时记录并初步处理，形成每日巡查台账。

三、建筑消防安全隐患整改的流程与关键措施

（一）隐患整改的规范流程

隐患评估分级是首要环节。排查发现隐患后，由专业人员根据隐患的危害程度、整改难度、可能引发的后果，将隐患划分为一般隐患、较大隐患与重大隐患。一般隐患（如应急照明损坏、疏散指示标志歪斜）危害较小，可由建筑管理单位自行整改；较大隐患（如消防水泵故障、防火门无法关闭）需制定专项整改方案，限期 1-3 个月整改；重大隐患（如疏散通道被彻底堵塞、自动灭火系统完全失效）直接威胁建筑安全，需立即停止相关区域使用，启动紧急整改程序。

制定整改方案需结合隐患分级结果，明确整改目标、责任主体、整改措施与完成时限。方案内容需具体可操作，例如针对“消防水泵无法自动启动”的隐患，整改措施应包括“联系专业维修单位检测水泵控制柜故障原因、更换损坏部件、调试自动启动功能”，并指定专人负责跟进，确保每一项整改任务都有明确责任人。

（二）隐患整改的关键保障措施

明确责任体系是核心。建立“建筑产权人-管理人-使用人”三级责任链条，明确产权人对建筑消防安全的主体责任，管理人对隐患排查整改的直接责任，使用人对所在区域消防安全的自查责任。通过签订消防安全责任书，将责任落实到具体个人，避免出现“多头管理、无人负责”的情况，对未按要求落实整改的责任人，依法依规追究责任。

保障资源投入是基础。建筑管理单位需将隐患整改费用纳入年度预算，确保整改过程中所需的资金、设备、人员及时到位。对于重大隐患整改资金不足的情况，可申请政府消防安全专项补贴，或通过产权人出资、使用人分摊等方式筹集资金，避免因资金短缺导致整改停滞。同时，加强整改人员培训，确保参与整改的维修人员、技术人员具备专业资质，能规范完成整改操作。

四、当前建筑消防安全隐患排查与整改机制存在的问题

（一）排查机制的薄弱环节

部分建筑的隐患排查存在“形式化”问题，日常巡查流于表面。一些巡查人员责任心不足，仅简单记录“无异常”，未深入检查消防设施细节（如探测器灵敏度、管网隐藏泄漏点），导致隐性隐患长期未被发现；定期专项排查的专业度不足，部分建筑管理单位为节省成本，未聘请专业技术人员，仅由普通工作人员开展排查，无法准确识别电气线路老化、灭火系统压力不足等专业性较强的隐患。此外，排查数据未实现信息化管理，多数建筑仍采用纸质台账记录隐患，难以对隐患类型、高发区域进行数据分析，无法形成“排查-分析-预防”的良性循环。

（二）整改机制的执行短板

整改“拖延症”是普遍存在的问题。部分建筑管理单位存在侥幸心理，对一般隐患不重视，整改时限一再拖延；对于较大隐患，因整改需暂停部分区域使用、投入较多资金，常以“资金未到位”“工期紧张”为由推迟整改，导致隐患长期存在。同时，整改验收存在“宽松化”现象，部分验收人员未严格对照规范核查，对未彻底消除的隐患“睁一只眼闭一只眼”，例如防火门仅修复外观却未调试关闭密封性，验收后仍存在防火分隔失效的风险。此外，整改与预防脱节，多数单位仅针对已发现的隐患进行整改，未深入分析隐患产生的根源（如管理制度漏洞、人员操作不当），导致同类隐患反复出现。

五、建筑消防安全隐患排查与整改机制的优化方向

（一）推动排查与整改的信息化升级

借助物联网技术构建智能排查体系，在建筑消防设施上安装智能传感器（如消防水压传感器、电气火灾监控探测器），实时采集消防水泵压力、电气线路电流温度等数据，传输至云端管理平台。平台通过大数据分析，自动识别异常数据（如水压骤降、电流过载），并向管理人员推送隐患预警信息，实现“被动排查”向“主动预警”的转变。同时，建立数字化隐患整改台账，将隐患信息、整改方案、验收结果录入系统，管理人员可通过手机APP 实时跟踪整改进度，监管部门也能在线核查整改情况，提升管理效率。

（二）强化机制的协同性与长效性

构建“多方协同”管理格局，推动建筑管理单位、消防监管部门、专业服务机构（如消防技术服务公司）联动合作。消防监管部门定期向建筑管理单位推送火灾案例与排查重点，专业服务机构为隐患排查提供技术支持，协助制定整改方案；建筑管理单位及时反馈整改过程中的困难，形成“监管-服务-执行”协同闭环。同时，建立隐患整改长效预防机制，通过定期开展消防安全培训，提升人员安全意识；针对反复出现的隐患，修订消防安全管理制度，从源头杜绝隐患产生，例如针对“电气线路私拉乱接”隐患，制定《建筑电气使用管理规定》，明确禁止行为与处罚措施。

（三）提升机制的公众参与度

加强消防安全宣传教育，通过建筑公告栏、业主群、公众号等渠道，向用户普及隐患识别方法（如如何判断电气线路老化、消防通道堵塞的危害）与整改重要性，鼓励用户参与日常隐患自查，发现隐患及时向管理单位报告。同时，建立“隐患举报奖励制度”，对有效举报重大隐患的用户给予物质奖励，激发公众参与积极性。此外，组织用户参与消防应急演练，在演练中模拟隐患排查与初期整改过程，提升用户的消防安全实操能力，形成“人人懂安全、人人查隐患、人人促整改”的良好氛围。

参考文献

[1]徐孟强.高层建筑消防安全监督管理的优化策略[J].今日消防,2023,8(11):69-71.

[2]高伦,左晨.建筑工程消防隐患及改造设计探究[J].工程抗震与加固改造,2023,45(03):180.