大型教育建筑群消防系统专项技术评估报告

一、项目概况及建设特点

（一）项目基本信息

重庆工业职业技术学院南川校区建设项目（一期）位于南川区景城大道 8 号，立项手续推进中，总建筑面积160000 平方米，建设用地355606 平方米（约 533 亩），资金为业主自筹，总投资估算 108860 万元（建筑安装工程费89215 万元）。项目含教学实训用房（62600 平方米）、图书馆（12000 平方米）等 10 类建筑，消防系统需覆盖所有单体及室外区域，建设方需确保其符合国家及地方规范，保障师生安全。

（二）消防系统建设核心特点

项目消防系统具“覆盖广、适配强、联动高”特点。覆盖上，同步建设建筑单体消防（火灾报警、自动喷水）与室外消防（消火栓、管网），地下车库增设防排烟与应急疏散系统，实验室加气体灭火、食堂厨房配专用灭火装置；适配性上，学生宿舍强化疏散与应急广播，图书馆提高自动喷水标准；联动上，消防系统与建筑智能化、校园安防对接，火情时自动断电、启风机、开应急照明并上报。

（三）建设方消防系统管理目标

从建设方视角，管理需实现三目标：一是合规达标，确保设计、施工、验收符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018 版）等规范，顺利验收；二是功能可靠，保障火情时探测准、响应快、灭火有效；三是成本可控，优化选型与招标控投资，兼顾后期运维成本，选高性价比设备。

二、消防系统设计阶段专项评估

（一）设计合规性评估

建设方组织专业团队审查设计合规性：重要建筑按二级耐火等级设计（楼板耐火≥1.00h、防火墙≥3.00h），符合规范；地下车库部分区域疏散距离 60 米，经复核确认设自动灭火系统后，符合《汽车库防火规范》“设自动灭火系统时≤60 米”要求；消防给水设计（室外30L/s、室内20L/s、自动喷水 30L/s）满足需求，需补充消防水池与水泵房详细参数保障供水。

（二）系统选型合理性评估

建设方评估选型适配性：火灾报警系统用集中控制器+智能探测器（教学区感烟、厨房感温），建设方建议学生宿舍走廊加手动报警按钮，设计单位采纳；自动灭火系统选型合理；建设方发现部分消防水泵功率偏大，建议换变频泵，核算后年省电费约5 万元。

三、消防系统施工阶段专项评估

（一）施工质量管控评估

建设方通过建立“三方巡检+第三方检测”机制，加强消防系统施工质量管控。在材料进场验收环节，建设方联合监理单位、施工单位对消防设备与材料进行抽样检测，如对消防水泵、火灾报警控制器、消火栓等关键设备，核查产品合格证、3C 认证证书，并委托第三方检测机构进行性能检测，2024 年5 月进场的一批消防应急灯具，因光通量不符合标准要求，建设方要求施工单位全部退场更换，避免不合格材料投入使用。在施工过程管控方面，建设方重点检查消防管道安装、线路敷设、系统调试等关键工序，如消防管道焊接接口需进行水压试验，试验压力为设计压力的1.5 倍，保压 30 分钟无渗漏为合格；检查发现，地下车库部分消防管道焊接存在气孔，建设方要求施工单位返工整改，并重新进行水压试验，直至合格。

（二）工序衔接协调性评估

消防系统施工需与土建、机电、装修工程协同推进，建设方负责统筹各专业工序衔接，避免冲突与返工。在主体结构施工阶段，建设方督促施工单位预留消防管道孔洞、消防电气预埋套管，如教学实训用房楼板需预留直径150mm 的消防水管孔洞，位置偏差需控制在5m m 以内，避免后期凿孔破坏结构；在装修阶段，建设方协调消防设施与装修面层的安装顺序，如火灾探测器需在吊顶面板安装完成后定位安装，确保探测范围不受遮

挡。

（三）合同履约与成本管控评估

建设方依据全过程工程咨询服务合同，对消防工程施工单位的履约情况与成本控制进行评估。合同约定消防工程采用固定单价合同，综合单价包含 材料、 具及风险费用， 设方严格按合同约定审核进度款支付，进度款按审核工程量的80%支付， 单位申请消防水泵房施工进度款，建设方核查发现部分设备尚未进场， 80% 全。成本管控方面，建设方通过优化施工方案降低成本，如消防管网安装中 原计划采用镀锌钢管沟槽连接，建设方建议在管径≤100mm 的管道采用丝扣连接，可节省连接配件费用，单此一项节省成本约8 万元。

四、消防系统验收与运行维护评

（一）消防验收专项评估

建设方作为主导单位，组织消防系统专项验收，确保验收流程合规、结果可靠。验收前，建设方要求施工单位提交完整的验收资料，包括消防系统竣工图、设备合格证、检测报告、调试记录等，资料不全不予验收；2024 年9 月验收准备阶段，施工单位缺失 防水泵的调试记录，建设方要求补充完善后再启动验收。验收过程中，建设方联合消防检测机构、 现场测试，如测试火灾自动报警系统的报警响应时间，要求从探测器报警到控制器接收信号的时间 ⩽10s ，实际测试平均响应时间为8s，符合要求；测试自动喷水灭火系统的出水压力，最不利点喷头出水压力 ⩾0.05MPa ，测试结果为0.07MPa，满足灭火需求。

（二）运行维护方案评估

从建设方长期管理角度，需评估消防系统运行维护方案的可行性与经济性，确保系统长期可靠运行。施工单位提交的运行维护方案包含日常巡检、 期检测 故障维修等内容， 建设方审核发现，方案中日常巡检频率为每周 1 次，低于《建筑消防设施的 消防设施巡查频次应至少每日一次”的要求，建设方要求调整为每日巡检，并 L 如检查消火栓是否完好、火灾报警控制器是否正常运行）。定期检测方面，方案计划每年进行1 次全面检测，建设方建议增加检测频次，对消防水泵、自动喷水灭火系统等关键设备每半年检测1 次，确保设备性能稳定。

（三）应急演练与人员培训评估

建设方重视消防应急演练与人员培训，评估相关方案的实用性与覆盖性。应急演练方案需结合校园实际情况，如针对学生宿舍火灾，制定“报警-疏散-灭火”的应急流程，演练频率为每学期1 次；建设方审核发现，方案中未明确演练后的总结与改进机制，要求补充“演练后 3 日内召开总结会，分析存在问题并优化方案”的内容。人员培训方面，方案计划对校园安保人员、后勤人员进行消防培训，建设方建议扩大培训范围，将教师、学生干部纳入培训，培训内容包括消防设施使用（如灭火器操作）、应急疏散指引等。

五、总结

从建设方视角，重庆工业职业技术学院南川校区建设项目（一期）消防系统专项技术评估显示，项目消防系统在设计、施工、验收阶段整体符合国家规范与建设方管理目标，系统选型适配教育建筑需求，施工质量可控，验收结果合格，运行维护方案经优化后可保障系统长期可靠运行。但评估过程中也发现部分问题，如设计阶段地下车库疏散距离需复核、施工阶段部分材料不合格、运行维护方案巡检频率不足等，均已通过建设方的管控措施整改到位。

未来，建设方需持续加强消防系统管理，一是建立长期巡检与检测机制，确保系统性能不衰减；二是定期更新应急演练与培训方案，结合校园人员变化调整内容；三是关注消防技术发展，适时对老旧设备进行升级改造，如将传统火灾探测器更换为智能型探测器，提升消防系统的智能化水平。总体而言，本项目消防系统专项技术管理成效显著，可为大型教育建筑群消防系统建设与管理提供参考。