BIM技术在房建工程造价管理中的应用研究

摘要；随着建筑行业的不断发展，BIM技术作为一种创新的信息技术，在房建工程造价管理中得到了广泛的应用。本文首先对BIM技术与房建工程造价管理进行了概述，阐述了BIM技术的内涵与特点、房建工程造价管理的相关理论与内容以及BIM技术在房建工程造价管理中的适用性。详细分析了BIM技术在房建工程不同阶段的造价管理应用情况。深入探讨了BIM技术在房建工程造价管理应用中存在的问题，并从技术、管理和人才培养等方面提出了相应的解决对策。

关键词 ；BIM技术；工程造价管理；应用问题；解决对策

引言

在当今全球化和信息化的时代背景下，建筑行业面临着越来越多的挑战和机遇。房建工程作为建筑行业的重要组成部分，其造价管理直接关系到项目的经济效益和社会效益。传统的工程造价管理方法主要依赖于手工计算和二维图纸，在面对复杂多变的工程项目时，往往存在信息传递不及时、计算精度不高、管理效率低下等问题。 近年来，随着建筑信息模型（BIM）技术的迅速兴起和发展，为房建工程造价管理带来了新的思路和方法。

一、BIM技术与房建工程造价管理概述

1.1BIM 技术的内涵与特点

BIM，即建筑信息模型（Building Information Modeling），是一种基于数字化三维模型的综合性技术。它将建筑工程项目全生命周期内的各种信息，如几何信息、物理信息、功能信息等整合于一个三维信息数据库，实现信息的集成与共享。其具有可视化、协同性、模拟性、优化性等显著特点。可视化让原本抽象的建筑设计以直观的三维模型呈现，各方人员能清晰理解设计意图，协同性打破设计、施工、造价等不同专业间的信息壁垒，实现多团队实时协作。模拟性可对建筑施工过程、能耗、采光等进行模拟分析，提前发现问题，优化性则基于模拟结果对设计与施工方案进行优化，提升项目整体质量与效益。

1.2 房建工程造价管理的相关理论与内容

房建工程造价管理涵盖工程建设从前期规划到竣工交付全过程的造价管控。其理论基础包括价值工程理论、全生命周期成本理论等。价值工程理论强调在满足功能需求的前提下，通过优化设计、施工方案等降低成本；全生命周期成本理论则关注项目从规划、设计、施工到运营维护、拆除的整个过程的成本控制。房建工程造价管理内容包含投资估算，即在项目前期对建设投资进行预测，设计概算，依据设计方案对工程造价进行概略计算；施工图预算，在施工图纸完成后精确计算工程造价。

1.3BIM 技术在房建工程造价管理中的适用性分析

BIM 技术与房建工程造价管理具有高度适配性。在投资估算阶段，BIM 模型的可视化与参数化特性，能帮助造价人员快速获取工程量信息，结合历史数据进行精准估算。设计阶段，利用 BIM 技术可进行多方案比选，通过模拟分析不同设计对造价的影响，选出最优方案。

二、BIM技术在房建工程不同阶段的造价管理应用

2.1 设计阶段的 BIM 应用

在设计阶段，BIM 技术为造价管理奠定坚实基础。设计师利用 BIM 软件构建三维模型，模型中的各类构件均关联详细参数，如尺寸、材质、用量等。造价人员依据此模型，能够快速准确地提取工程量信息，结合市场价格数据，进行精确的成本估算。

2.2 招投标阶段的 BIM 应用

招投标阶段，BIM 技术发挥着重要作用。招标方利用 BIM 模型详细展示项目的设计意图、施工要求及工程量清单等信息，使投标方能够更直观、准确地理解项目内容，减少因信息理解偏差导致的投标失误。投标方则可基于 BIM 模型进行工程量复核，结合自身施工方案与成本测算，制定合理的投标报价。招标方可借助 BIM 技术对各投标方案进行综合评估，包括造价合理性、施工可行性等，选择出最符合项目需求的中标单位，确保招投标过程公平、公正、透明，提升造价管理效率。

2.3 施工阶段的 BIM 应用

施工阶段是造价管理的关键环节，BIM 技术在此大显身手。施工过程中，BIM 模型实时更新工程进度与资源消耗信息。通过将实际进度与计划进度对比，可及时发现进度偏差，分析原因并采取纠偏措施，避免因工期延误造成成本增加。同时，利用 BIM 模型对施工现场进行精细化管理，合理安排材料堆放、设备停放位置，减少二次搬运费用。

2.4 竣工阶段的 BIM 应用

竣工阶段，BIM 技术助力高效完成工程结算与决算。基于 BIM 模型的信息完整性，可准确核对实际完成的工程量与设计工程量的差异，结合合同约定的计价方式，快速完成工程结算。在决算过程中，BIM 模型能整合项目全生命周期内的所有成本数据，包括设计变更费用、施工过程中的索赔费用等，为项目最终造价核算提供全面、准确的依据。

三、BIM技术在房建工程造价管理应用中存在的问题及对策

3.1 存在的问题

在技术层面，BIM 软件的兼容性欠佳。不同专业使用的 BIM 软件可能来自不同厂商，数据格式和标准各异，导致信息在传递与整合过程中出现丢失或错误，影响造价管理的准确性。例如，结构设计软件与造价分析软件之间数据对接不畅，使造价人员难以精准获取工程量数据。同时，BIM 模型的建立与维护对硬件性能要求较高，普通计算机配置难以满足复杂模型的运算与处理需求，造成操作卡顿，降低工作效率。人员方面，房建行业内专业人才匮乏。多数造价管理人员习惯传统造价管理模式，对 BIM 技术的掌握程度有限，不熟悉 BIM 软件操作，无法充分利用其功能进行造价分析与管控。成本上，应用 BIM 技术前期投入较大。不仅要购置专业软件、升级硬件设备，还需对员工进行培训，这对于一些中小型房建企业而言，是一笔不小的开支。

3.2 解决对策

3.2.1 技术措施

针对软件兼容性问题，行业内应推动建立统一的数据标准与接口规范，促进不同 BIM 软件间的数据交互与共享。软件开发厂商也应加强合作，优化软件功能，提高软件的开放性与兼容性。对于硬件性能不足，企业可根据项目需求，合理配置高性能计算机，或采用云计算技术，通过云端服务器进行模型运算与存储，降低本地硬件压力。

3.2.2 管理措施

人才培养至关重要。企业应制定系统的培训计划，定期组织造价管理人员参加 BIM 技术培训课程，内容涵盖 BIM 软件操作、基于 BIM 的造价管理流程等。鼓励员工考取相关职业资格证书，提升专业技能。高校也应调整专业课程设置，增加 BIM 技术与工程造价管理相结合的课程，培养复合型人才。在成本管理方面，企业可制定分阶段投入计划，根据项目进度逐步购置设备、开展培训，减轻一次性资金压力。企业可通过与其他企业合作，共享 BIM 技术资源，分摊前期投入成本，提高 BIM 技术在房建工程造价管理中的应用效益。

结语

BIM技术在房建工程造价管理中的应用具有重要意义。通过对BIM技术的内涵、特点及适用性分析，以及在房建工程各阶段的造价管理应用探讨，可知其能有效提高造价管理的效率和精度。然而，应用中存在技术、管理和人才方面的问题。针对这些问题采取相应的解决对策，包括完善技术措施、优化管理手段、加强人才培养等，将有助于推动BIM技术在房建工程造价管理中更好地发挥作用。

参考文献

[1]张娟.基于BIM技术在工程造价动态管理中的应用[J].价值工程，2025，44（02）：159-161.

[2]乔军.BIM技术在房建工程成本管理中的应用研究[J].砖瓦，2025，（01）：118-120.