房建工程防渗漏措施与技术应用探究

引言

房建中的防渗漏工程是关系到工程质量和居民生活的重要工作，做好房建工程防渗漏工作，对于工程施工本身和所居住的居民都具有十分重要的意义。房建施工是涉及多环节、长

周期的综合性复杂作业。 施工原因是导致渗漏问题出现的主要原因，渗漏问题会严重影响住户日常生活，降低住户的良好居住体验，同时也会对房建企业产生一定负面影响。

一、房建工程防渗漏的重要性

房建工程的防渗漏工作是保障建筑结构安全以及延长其使用寿命的关键部分，这直接关联到建筑功能的实现以及居住者的体验感受，一旦出现渗漏情况墙体就会受潮，装饰层也会脱落，时间一长还会对钢筋结构造成侵蚀，引发混凝土碳化以及钢结构锈蚀等问题，严重威胁到建筑主体的安全[1]。对于居住建筑来讲，渗漏会致使墙面发生霉变，家具也会遭到损坏，影响到居住的舒适度以及居住者的健康状况，对于商业建筑来说，渗漏则有可能引发设备故障以及电路短路等情况，影响其正常的运营。除此之外，渗漏问题容易引发业主的投诉以及纠纷，对开发商的品牌信誉造成损害。做好防渗漏工作是提高建筑质量、保障使用安全以及降低后期维护成本的关键举措。

二、房建工程渗漏原因分析

（一）屋面渗漏原因分析

在女儿墙部位，如果没有按照相关规范预留压毡腰槽，或者没有钉设金属压条，那么防水层收头就会缺少有效的固定方式。长期受到温度变化以及风雨侵蚀的影响下，防水层很容易出现老化、翘裂的情况，形成渗水通道。分格缝与变形缝属于应力集中的区域，基层会因为热胀冷缩而反复发生变形，使得防水卷材长时间承受拉伸、挤压应力，再加上材料老化的因素，防水卷材极易出现开裂渗漏的问题 [2]。在卷材施工过程中，如果叠层接缝涂刷胶黏剂不均匀，并且压实不到位，会形成气泡或者出现虚粘的现象，这样雨水就可沿着缝隙渗入基层。出屋面管根处由于管道与混凝土基层的材质不一样，沉降变形不一致，如果密封胶嵌填不饱满，防水层包裹不严密，或者管道根部没有做圆弧过渡处理，容易产生缝隙导致渗水。

（二）卫生间渗漏原因分析

卫生间防水渗漏问题往往是因为施工细节方面没有把控好，当标高测量不准确的时候，地漏安装得过高就会致使地面排水不顺畅，长时间有积水后就会渗入基层，如果防水套管低于设计高度，在管道排水压力增大的时候很容易出现溢水渗漏的情况。管道穿楼板处的堵洞工序要是没有做到严密封实，容易出现管根松动移位，直接破坏周边防水层的完整性。轻质隔墙与地面衔接的地方、通风道根部由于材质收缩有差异，容易形成微小缝隙导致渗水，管道集中的墙角和墙面因为操作空间比较狭窄，大多时候会造成防水涂料涂刷高度不够，无法形成有效的防水屏障，增加渗漏风险。

（三）外墙窗口渗漏原因分析

建筑中外墙窗口出现渗漏是较为常见的情况，其产生原因有多样性，节点构造设计存在不合理之处是导致渗漏的根源所在，像钢副框与主框连接节点没有设置防水台阶，这样容易形成水渗透的通道。窗框下档轨道如果没有设置排水槽或者排水槽被堵塞，会致使雨水在轨道内积聚，之后渗入室内。玻璃与框体之间的密封条发生老化、选型不合适或者安装出现松动，便无法有效地阻断雨水渗透，窗框与墙体洞口的缝隙在进行塞缝时不够密实，采用了劣质砂浆或者填塞不饱满，形成了渗水的空隙 [3]。此外，防水胶施工不符合规范要求，比如胶层过薄、存在漏打现象或者与基层粘结不牢固，经过温差变化之后就会开裂，最终使得雨水沿着缝隙渗入室内。

三、房建工程防渗漏技术的应用策略

（一）屋面渗漏措施

混凝土女儿墙防水施工的时候要严格把控收头处理工作，根部泛水的地方一定要预留腰槽，这个腰槽是用来固定卷材收头的，如果没有设置腰槽，卷材就要延伸到墙顶挑檐的下方，还要加钉金属压盖条来进行密封，上口的缝隙要用弹性密封膏填充满，这样能防止雨水渗进去。屋面分格缝设置的间距要控制在 3m 以内，基层施工之前要保证干燥，如果基层湿度比较大而且排水不顺畅，应该在分格缝交叉点增加排气孔和排水管，同时分格缝附加层要采用空铺工艺，防止基层变形把防水层拉裂。卷材搭接施工时，各类卷材的搭接宽度都要严格按照规范要求来，搭接部位的胶黏剂要涂刷得均匀，压实之后不能出现气泡或者虚粘的情况。出屋面管根处要做两层附加层来加强防水，其中一层半数剪成锯齿状和基层粘贴，另一半向上包裹管根，搭接长度不能少于 100mm ，另一层附加层要压盖在锯齿状卷材上遮挡缝隙，卷材收口处要加套箍紧，防止后期出现老化开裂剥离的情况。

（二）卫生间渗漏措施

卫生间防水渗漏问题存在要采取相应防控措施，严格把控标高精度，地面、地漏以及防水套管的高度都得符合设计规范要求。在防水层施工之前，由总包单位负责牵头，组织土建、安装等专业人员对基层平整度、坡度以及管线定位展开联合验收，以此保证基层条件达到标准，

管道穿楼板孔洞封堵要依照规范流程来做，先把孔洞内杂物以及浮灰彻底清理干净，采用微膨胀细石混凝土分层进行浇筑，振捣密实之后支设牢固的模具养护，24 小时内持续浇水保持湿润。如果养护期间发现渗漏点，需要全部剔除重新施工，防止出现隐患。对于轻质隔墙以及通风道根部等容易受到震动影响的部位，在常规防水层之上，要增加玻璃丝布或者无纺布加层处理，借助提高材料的延展性来抵抗变形开裂。管道安装的时候要预留足够的作业空间，距离墙面的距离不能小于规范规定，保证管后墙地面可完整地涂刷防水涂料，防止因操作空间不足致使防水高度不够，形成有效的防水闭环。

（三）墙外窗口渗漏措施

外墙窗口防渗漏要严格依照施工流程并把握关键节点，施工依照放线复核、立副框、塞口、抹灰、窗框安装、塞缝、窗台施工、封胶、装玻璃这样的程序逐步推进。质量控制要点如下：安装之前要标注标高、水平以及垂直基准线，以此保证洞口横平竖直，副框与洞口留出 10 到 15 毫米的伸缩缝。副框安装完毕后要清理洁净接缝然后再施打发泡剂，饱满充填之后刮平溢出的部分，干燥之后外侧刮防水砂浆并施打密封胶，保证胶层连续饱满。外墙装饰完成以后，外窗与面砖之间留出 5 毫米缝隙施打密封胶，窗框下档设置排水槽，外窗台抬高 5 毫米，窗台抹灰内侧高外侧低，外窗台坡度为 5% 到 10%，窗眉、雨蓬等做出流水坡，下面设置宽度和深度都大于等于 10 毫米的滴水槽或者鹰嘴。同时要强化门窗质量检查，接缝、螺丝腿涂抹胶进行封闭，密封材料要符合规范，每个窗堵缝都要经过专职质检员验收签字，才可进入下一道工序。

结语：

房建工程的防渗漏工作要贯穿于设计以及施工的整个过程之中，借助一些有针对性的技术措施可有效地防控渗漏风险。在本文里，针对屋面、卫生间、外墙窗口等关键部位，所提出的收头固定、管道封堵、密封处理等技术方案，可以有效地解决节点构造存在的缺陷以及施工不规范等问题。实践已经说明，严格把控材料质量、规范施工流程、强化节点验收是防渗漏的关键核心所在，未来需要加强对于新材料、新工艺的研发与应用，并且结合智能化监测技术，构建起全生命周期的防渗漏管理体系，持续提升建筑工程的防水性能。

参考文献：

[1]张宁. 房建工程中屋面防渗漏施工技术研究 [J]. 科技创新与生产力,2025, 46 (04): 117-120.

[2]李龙强. 房建工程中防渗漏技术和施工工艺的质量管理研究[C]//《施工技术》杂志社 . 2024 年全国土木工程施工技术交流会论文集（上册）. 云南建投中航建设有限公司 ;, 2024: 1042-1044.

[3] 蔡震, 刘彪, 周前明, 等. 房建工程中防渗漏施工优化措施探讨 [J].中国建筑装饰装修 , 2024, (24): 169-171.