老旧小区居家适老化改造的影响因素及路径研究

引言

我国人口老龄化趋势加剧，截至 2023 年，60 岁及以上人口占比已超过 20% ，其中大部分老年人居住在老旧小区。在“9073”养老格局下，居家养老仍是我国老年人首选。然而，大量老旧小区在规划、设计、建造之初并未考虑老年友好理念，普遍存在楼道狭窄、无电梯、缺乏无障碍设施、缺乏社区支持等问题，导致跌倒、走失、孤独等风险高发。2020 年 7 月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确将“适老化改造”列为重点内容。因此，本文尝试以跨学科视角回答三个核心问题：老旧小区老年人究竟需要怎样的居家空间？哪些因素真正左右了适老化改造的成败？如何构建科学、经济、包容的改造路径？

一、老旧小区居家适老化改造的必要性

1. 人口老龄化加剧，居住环境亟待改善

人口老龄化是 21 世纪全球社会发展的最重要的社会趋势之一，截至 2022 年底中国 65 岁以上老年人超过 2 亿，占比达到 14.2%，高于世界平均水平，已进入深度老龄化阶段。老旧小区作为城市功能的重要组成单元，与老年人的生活密切相关。我国老年人口比例持续攀升，老旧小区设计未充分考虑老年人需求，建成年代早，存在如楼梯陡峭、卫生间防滑不足、照明不足等问题，增加了老年人跌倒、受伤的风险。适老化改造可有效降低安全隐患，提升老年人独立生活能力。

2. 老旧小区基础设施落后，适老化程度低

老旧小区多建于 20 世纪 80-90 年代，居住户型面积普遍偏小，这类房屋的面积在 20 世纪 80 年代标准下尚可，但对当今老年人的居住需求来说明显不足。此外，老旧住宅的空间布局功能混乱，起居室、卧室等划分不明确，影响便利性，也不利于布置必要的居家护理设施。同时老旧小区的建筑设施硬件条件存在不适问题，如采暖供热设施、供排水管线设施、电气供配设施、建筑防火设施等方面。通过适老化改造可优化空间布局和完善设施设备，如加装扶手、改造自动喷淋设备等，提高居住便利性和安全性。

3. 政策推动与老年友好型社会建设

近年来，国家出台《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》等政策，鼓励老旧小区适老化改造。改造不仅符合政策导向，还能促进社区养老模式发展，减轻家庭和社会养老压力。

二、老旧小区居家适老化改造的影响因素

（一）理论模型构建。

本研究以全生命周期理论（建设- 使用- 维护- 更新）为时间轴，以 WSR 三维系统方法论为结构轴，基于 WSR 系统方法论，老旧小区适老化改造的影响因素可分为物理、事理、人理三个维度：

1. 物理维：硬件设施与环境因素

建筑结构限制：老旧小区空间狭小，改造难度大，如加装电梯需考虑承重、采光等问题。

基础设施状况：水电管线老化、墙体破损等影响改造效果。

无障碍设计缺失：缺乏坡道、扶手、防滑地面等基础适老化设施。

2. 事理维：政策与管理因素

政策支持力度：政府补贴、审批流程等影响改造进度。

社区管理能力：物业和居委会的组织协调能力决定改造能否顺利实施。

改造标准不统一：缺乏统一的适老化改造规范，导致改造质量参差不齐。

3. 人理维：居民与社会因素

居民改造意愿：部分老年人对改造持观望态度，担心施工影响生活。

经济承受能力：改造费用分摊问题可能引发居民矛盾。

社会支持网络：志愿者、家庭成员的参与程度影响改造后的使用效果。

本研究通过文献回顾初步获得 42 个潜在变量，采用德尔菲法两轮后，删减合并后保留21 个测量指标；再以Likert 5 级量表设计问卷，

对3 个老旧小区共发放问卷420 份，回收有效问卷378 份。

（二）结构方程模型验证

使 用 SPSS 26.0 进 行 信 效 度 检 验（Cronbach α=0.912 ，KMO=0.887），AMOS 24.0 构建 SEM。结果显示：物理维对改造效果的标准化路径系数为0.47（p<0.001），其中“地面防滑”“通行净宽”“夜间照明”载荷最高；事理维对改造效果的路径系数为 0.33（ p<0.01 ），其中“医养可行性”“物业协同度”是关键；人理维对改造效果的路径系数为 0.38（p<0.001），其中“老年人支付意愿”显著；三类维度之间亦存在交互：人理维可通过事理维间接影响物理维（ β=0.21 ），提示“居民共识—政策落地—空间改善”的链式逻辑。

（三）关键影响因素提炼

综合效应量与可干预性，筛选出 6 个关键影响因素：地面防滑、通行净宽、夜间照明、居家医养、老年支付意愿、物业高度配合的小区。

三、老旧小区居家适老化改造路径

基于“空间 - 服务 - 治理”三位一体框架，提出“ 3×3×3 ”实施矩阵。

1. 物理维：优化空间设计，提升安全性

物理维改造路径为安全、便利、舒适“三化”提升。安全化方面，卫生间、厨房采用防滑地砖，客厅、卧室铺设防滑地板；室内楼道增设双层扶手并加装折叠座椅；室内阳角倒圆、门槛坡化，安装智能跌倒监测雷达。便利化方面，厨房下柜改为抽屉式，操作台降低至0.8m并增设下拉式吊篮；卫生间干湿分离，坐便器侧墙预留 L 形扶手，花洒恒温阀；门厅一键离家开关、鞋柜坐凳一体化。舒适化方面，外墙保温+ 节能外窗，LED 漫反射光源，楼板加隔音垫。

2. 事理维：完善政策与管理机制

政策支持方面，采取因地制宜的差异化政策，简化审批流程，强化适老化验收要求。资金保障上构建多元化投入机制，实行分类补贴政策，创新金融产品支持，拓宽社会参与渠道。运营管理推行全过程服务模式，强化智慧化手段运用，建立长效维护机制，形成共建共治共享格局

3. 人理维：增强居民参与和社会支持

人理维开展个体、家庭、社区“三层”动员。首先是个体赋能，开设“银龄安全课堂”教授跌倒后自救、智能设备使用。其次是家庭协同，采用代际共融设计，如可变家具、亲子互动角落；安装跌倒监测、燃气报警并绑定子女手机。最后是社区网络，以楼栋为单元结成邻里互助组轮流探访；利用架空层建设“长者客厅”，提供康复器具、书报阅览。

结语

老旧小区居家适老化改造不是简单的“刷墙装扶手”，而是一项融合空间设计、公共服务、社区治理、产业创新的系统工程。本文基于 WSR 与 SEM 的实证研究，揭示了“物理 - 事理 - 人理”三元耦合机制，并以“空间 - 服务 - 治理”三位一体路径实现了理论、方法的闭环。未来，需进一步优化政策支持、提高居民参与度，并结合智能化技术，推动老旧小区适老化改造的可持续发展，助力老年友好型社会建设。

参考文献

[1] 谭兆秋, 王要武. 基于灰色聚类的寒地老旧小区绿色改造评价研究 [J]. 建筑科学 , 2021, 37(4): 146-152.

[2] 郭雅楠 . 老旧小区绿色改造可持续性评价指标体系构建 [D].哈尔滨: 哈尔滨工业大学 , 2020.

[3] 李雪 , 王林秀 . 基于 WSR 的城市社区适老化改造研究 [J]. 现代城市研究 , 2022(7): 75-80.

基金项目：河北省省属高校基本科研业务费研究项目“老旧小区居家适老化改造影响因素和提升路径研究”（KY2024077）

作者简介：高盼盼（1988.11—），女，汉族，河北邢台，讲师，硕士研究生，研究方向：工程项目管理