住宅建筑工程造价结算审核的主要内容及优化策略探讨

引言

现阶段房地产行业蓬勃发展，住宅建筑工程数量也持续攀升，这类工程的造价结算审核工作因此得到重视。该项工作对于控制工程成本有着至关重要的影响，但实际操作中会遇到一些现实挑战。基于此，文章探讨了住宅建筑工程造价结算审核的优化策略。

1 住宅建筑工程造价结算审核的主要内容

1.1 工程量计算审核工程量计算审核

工程量计算是造价结算的基础，精准度直接影响造价可靠性，审核需遵循“资料合规、计算无误、无重无漏”原则。首先核验支撑材料，包括施工图纸、设计变更、现场签证、隐蔽工程验收报告等，确保数据有正式书面依据，杜绝口头或临时资料。其次核查计算规则落实，如混凝土按图示实体体积计算，扣除钢筋、预埋铁件体积；墙体计算扣除门窗洞口面积，明确梁、板、柱分界，避免重复或遗漏。此外，对大额工程量及弧形墙体、异形楼梯等异形构件，需二次复核计算过程，保障数值精度，减少造价偏差。

1.2 定额单价套用审核

定额单价套用影响分项工程费用，审核围绕“合规性、适配性、合理性”展开。一是核查合规性，确认所用定额符合项目地区计价规范，使用现行预算或消耗量定额，无跨区域、跨专业套用问题。二是验证适配性，确保定额子目与实际施工工序、技术标准、材料规格匹配，如墙面抹灰子目需含基层处理、挂网，砂浆强度符合设计，避免高套、错套。三是检查调整流程，材料代换、工艺变更时，需核验调整依据与方法，防止随意调整导致造价虚增。

1.3 费用构成与计取审核

此类审核旨在确保费用符合计价规则，避免多计、少计、漏计。首先审核项目完整性，确认涵盖分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五大模块：措施项目费需区分单价与总价，总价项目按规定基数费率计取；其他项目费需核对暂列金额、暂估价等是否符合约定。其次审核费率合规性，规费、税金按当地政府最新标准，措施项目费结合工程规模、难度确定，杜绝超标准或擅自降费率。最后审核计算准确性，复核基数是否正确，排查数学误差，确保费用总额准确。

1.4 材料设备的价格审核

材料设备费占造价 60%-70% ，审核需把控“真实性、合理性、合规性”。一是核查支撑依据，确认有采购合同、发票、供应商报价单、当地信息价或调研数据；暂估价材料需完成招标或认质认价，避免口头报价。二是评估合理性，对比同期同地区价格、信息价及市场行情，高价材料需施工单位说明品牌、规格等，判断是否虚报；低价材料需关注质量，防范以次充好。三是审核调整情况，合同约定可调价时，检查波动阈值、计算公式是否符合条款，计算是否准确，确保价格反映实际成本。

2 住宅建筑工程造价结算审核优化策略

2.1 简化审核流程

简化审核流程能够有效解决建筑工程结算审核中存在的一大瓶颈。传统的审核流程通常较为复杂，需要多方参与、多个环节审批，且可能存在重复性工作，导致审核周期较长、效率较低。为提高审核效率，优化流程至关重要，尤其是现代建筑项目涉及的 较多，审查的内容也较为繁杂，可以通过精简审批环节，减少不必要的中间步骤，以缩短审核周期。在实际操作中，许多项目的审核流程中存在一些不必要的重复步骤，通过优化流程，减少冗余的审批环节，可以减少审核的工作量，使审核过程更加流畅，确保审核工作能够迅速高效地完成。同时，还可以通过加强各部门之间的协作，提高审批的时效性，避免因信息传递滞后或环节拖延而影响审核进度。在流程优化的过程中，还需要考虑审核任务的合理分配。在实际审核过程中，部分环节过于烦琐，导致审核人员在相对简单的问题上花费过多时间。通过合理安排审核任务，并明确划分每个环节的职责，可以确保审核工作更加高效。而且，通过将审核任务分工细化，可以实现专业化和精细化管理，避免由于任务分配不均或职责不明确而导致审核效率低下。

2.2 加强工程量计算的准确性

组织的审核人员应参加相关的专业知识培训，进行系统的工程量计算规则学习，使审核人员能掌握各种工程内容的计算方法和技巧。定期对计算规则进行考核，要求审核人员不断提高自身的业务能力以及相关的知识，能够在实际的工作中准确运用到工程量的计算规则，对计算的结果进行复核。安排专门的人员对其工作成果进行复核，该复核的工作人员需要完全脱离原审工作人员，使用一样的规则和方法进行复核，并比较两次计算结果是否有差异性，若有问题及时找出并纠正错误。建立复核制度是保证工程量计算正确、减少审核工作失误的关键所在，只有真正做到 100%准确，才能避免错误。另外，在隐蔽工程施工的过程中，建设单位、监理单位以及施工单位，都要参与到施工现场的监督管理当中去，做好施工过程的记录与隐蔽工程相关资料的留存。对于隐蔽工程，在造价结算中审时，造价人员可以根据现场记录和相关资料，对隐蔽工程工程量的真实性予以校验；若是为了达到弄虚作假的目的而故意隐瞒事实，则将它作为虚报工程量的证据之一，以此来否定隐蔽工程相关报量数据。另外，在隐蔽工程发生变更的情况下，应该详细做好隐蔽工程的变更工作，对变更后的工程量计算做好记录及签证工作。

2.3 细化合同条款编制，消除内容理解分歧

在工程合同文本编制阶段即引入合同审查标准化体系，以《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）为母版，结合《中华人民共和国房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》规定的条款结构，明确各类费用界定范围，避免结算审核中出现理解分歧。合同条款细化部分集中于变更管理、工程签证、价格调整及材料供应责任划分等4 类关键点，如在工程变更条款中明确“超过设计单位签章批复面积2%范围外的结构增减变动，需另行签订补充协议方可计入结算”，并与签证编号系统同步绑定，编号范围为QYZJ-2023-B001 至QYZJ-2023-B034；对于材料价格调整条款，明确“主要材料调差以武威市建设造价信息发布价为唯一依据，季度为调整周期，偏差幅度＞±5%时启用调差公式”。合同文件同时引入条款审读记录表，由造价咨询单位、施工单位、项目公司分别签署确认，共涉及解释性说明条款18 项。

结语

建筑工程造价结算审核在项目管理中占据着至关重要的地位，直接关系到项目的资金安排和实施效率。通过对其特点、问题和优化对策的深入分析，笔者提出了增强预算编制的精准性、推进信息化建设和简化审核流程等关键措施。这些措施能够有效减少审核中的误差和偏差，提高审核效率，并促进建筑工程项目的顺利实施。

参考文献

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