测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究

摘要：在不动产测量过程中，需要确保不动产数据的完整性以及准确性。基于此，测绘工程技术被广泛地使用到不动产测量工作过程中。为了保证不动产测量工作的准确性，还需要展开高精度检测的工作，不断地研究实测信息数据、采集结果，从而对测图精度进行验证。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，不动产测量成为了土地管理、规划和房地产开发中至关重要的环节。在传统测量方法的基础上，利用现代技术和工具对不动产进行测量和分析，成为了提高测量效率、精度和可视化呈现的关键。

1 测绘工程技术的定义和特点

测绘工程技术是一门综合性学科，涉及测量、地理信息系统、遥感、地图制图等领域，以科学、技术和工程手段来获取、处理和表达地理空间信息的技术体系。其主要特点如下：①多学科交叉：测绘工程技术综合了测量学、地理学、计算机科学、通信技术等多个学科的知识，通过交叉融合形成了独特的技术体系。②空间信息处理：测绘工程技术专注于获取、处理和表达地理空间信息。它通过测量、遥感和地理信息系统等手段，将地球表面的现象和特征转化为数字化的数据，并利用这些数据进行分析、建模和可视化。③数据准确性和精度要求高：测绘工程技术在数据采集和处理过程中，注重数据的准确性和精度。通过使用高精度的测量设备、精确的数据处理方法和质量控制手段，确保获取的地理空间信息具有高度可靠性和精度。

2 我国不动产测量的基本现状

不动产测绘工作是政府行政管理的范畴，主要由专业测绘机构的完成。承担不动产测绘的机构需要做好提高自身的专业能力，充分保证测绘数据的精准性与全面性，给后续政府部门的不动产管理提供完善的数据。但是结合当前我国不动产测量现状来看，较多测绘机构都还存在一定的欠缺与不足。这是因为我国测绘行业在快速发展过程中，行业内部还存在较多不规范之处，导致不动产测量活动无法实现标准化管理。与此同时，我国测绘行业发展速度比较快，出现了较多先进的测绘技术和设备，对于测绘机构来说也是新的挑战。在这种背景下，测绘机构需要积极更新自身的测绘管理机制和人才培育方式，才能够在复杂行业市场环境中取得较好的发展效果。但结合当前我国测绘行业的发展现状来看，较多测绘机构在参与不动产测量活动的时候都没有取得的预期成效，有必要结合当前的测绘工程技术展开深入分析，充分保证不动产测量活动的综合质量。

3 测绘工程技术在不动产测量中的应用

3.1 GPS技术

现代房屋测量工作实施过程中，也开始应用到GPS技术，该技术也是应用较早的数字化测量测绘关键技术。在GPS测量施工中，主要是利用GPS设备体系进行测量计算，在其应用中空天卫星、地面监控站、主控站、监测站可以获取GPS卫星数据，而同时用户设备的GPS接收机可以向卫星发送测量信号请求，卫星完成被测量房屋建筑信息的全面定位和数据分析，最后将定位信息回传给主要控制站，同时信息传输到地面监控站后，地面监控中心的将卫星所获取的建筑物定位数据在经过整理发送给GPS用户设备，用户设备接收到信息之后，可以利用GPS软件和终端完成基线解算、网平差，求出GPS接收机中心（测站点）的三维坐标。另外，在点对点的测量中，GPS技术体系构建了GPS方格网点，利用放格网点的数据信息处理，就能够完成定位测量。

3.2 无人机测绘技术

这项技术在实际的不动产测量中有着良好的适应性，同时效果也较为完美，其本身不需太多的设备支撑，同时可以进行多种的操作，并且可以有效进行相应的补偿，这样不但可以从各个角度显示出的真实情况，而且建立一定的三维建模，这种测绘方法在部分国家应用的较为普遍。摄影技术的原理也能够运用在不动产测量中，使得测绘技术在摄影的运用上更加多，不过这对于无人机摄像设备的需求还是相当高的。主要是通过运用无人机摄像的工作原理，和电脑技术相结合从而获得信号，进而在分析中获取到正确的信号，这种技术在较大程度上提升不动产测量中图像的利用率，同时还减少了实际不动产测量工作的难度，因为无人机测绘技术是现在测量技术的重要基础，能够节省许多测量的人工成本，同时使用无人机测绘技术还能够提高不动产测量的品质，为国家的经济社会发展提供保证，不过这种技术在现实的使用过程中，仍然面临着某些缺点，主要是由于技术的局限性，所以在使用无人机测绘技术之后必须要有专门的人员加以检查，不然就很难进行精确的测量。

3.3 三维激光扫描技术的应用

在测量的过程当中，三维激光扫描技术的出现有着非常重要的意义。三维激光扫描技术可以在不接触对象的基础之上完成测量，并且可以利用专业软件对测量区域的实际情况进行复制，建立一个三维立体的数据图，这样能够更好的提高不动产测量数据的精确度以及工作效率。现阶段三维激光扫描技术的应用范围越来越广，特别是在对房屋、矿山等不动产进行测量的过程中，取得了非常显著的效果。比如在对矿山进行测量时，首先可以充分利用卫星定位导航技术对测量区域布置控制网，之后再采用三维激光扫描技术对矿山区域进行扫描，并且建立立体的三维数据模型，这样可以更好的反映出矿山的真实情况，为后续矿产的开采提供参考，更好的提升矿产资源的开采效率。

3.4 GNSS（全球卫星导航系统）测量

在不动产测量中，GNSS测量方法的应用包括内容：①动态定位和静态定位：GNSS测量可以分为动态定位和静态定位两种方式。动态定位适用于需要实时获取位置信息的测量任务，如移动车辆的边界测量或不动产界线的快速勘测。静态定位适用于需要更高精度的测量，通常通过在一个固定位置连续接收卫星信号一段时间来提高精度。②基准点选择与大地坐标系转换：在GNSS测量中，选择适当的基准点是至关重要的。基准点是已知位置坐标的点，用于参考和校正测量结果。根据国家或地区的要求，需要将GNSS测量结果转换为相应的大地坐标系，如国家大地坐标系（NAD）或世界大地坐标系（WGS）。③数据处理与差分定位：GNSS测量数据需要进行数据处理和差分定位，以提高测量精度。差分定位是一种常用的技术，通过在参考站点接收卫星信号并记录测量数据，然后与移动接收器的数据进行比较，消除大气延迟和其他误差，提高定位精度。④多频GNSS接收器的应用：传统的GNSS接收器通常只接收L1频段的信号，而多频GNSS接收器可以接收多个频段的信号（如L1/L2/L5），提供更多可用的卫星信号，从而提高定位的精度和可靠性。

4 结束语

不动产测量作为我国土地管理工作的重要一环，在城市化推进和现代化建设中具有不可替代的作用。随着新型测绘技术的不断更新，传统测绘技术在不动产测量中的应用更显乏力。因此，积极探索和研究新型测绘技术在不动产测量工作中的应用和实践，不断提升不动产测量成果的精确性、时效性和丰富性，是新时代不动产管理工作的必行之路。现代测绘技术在不动产测量工作中的广泛推广和运用也必将为国家现代化建设注入新鲜活力，提供更多支撑。

参考文献：

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